“房价环比连跌3个月 全国性下调通道开启”

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经过记者张敏从北京出发

昨天( 1月18日，根据国家统计局公布的数据，去年12月全国70个大中城市中，52个城市的新建商品住宅价格下跌。 房价持平的有16个城市，只有2个城市的环比上升。

根据北京中原地产市场研究部发布的拆解数据，反映目前市场状况的商品住宅环比指数，末月平均降幅达到0.24%，继去年11月平均降幅0.19%后再次扩大。 另外，全国房价平均水平比去年同期下降到101.63，涨幅比上月缩小。

根据本公司公布的各种数据，在房地产调控的持续作用下，全国房价下跌趋势仍在持续，房价下跌的城市范围不断扩大，楼市由上涨到下跌的拐点建立，打开了全国性的下调通道。

接受《每日经济信息》记者采访的一些业内人士预计，随着库存压力的增大和开发公司资金状况的进一步紧张，房价整体下跌趋势将持续，有可能转为实质性的同比下跌。

中西部比较“稳固”

根据国家统计局的数据，去年12月，全国70个大中城市中，2个城市新建商品住宅价格环比上涨，涨幅均为0.1%。 其他16个城市的房价持平，剩下的52个城市都下跌了。

同年1月，全国70个大中城市中，只有重庆、泸州、南充3个城市的新建商品住宅价格下降，其他7个城市持平，其余60个城市的住宅价格上涨。 这70个大中城市的房价上涨态势基本相反，房地产市场调控效果明显。

事实上，统计局还统计了“新建住宅价格指数”、“二手房价格指数”、“新建商品住宅分类价格指数”等指标，但“新建商品住宅价格”可以剔除保障性住宅和二手房等因素，更准确地反映市场变化。

相比之下，中西部城市房价下跌的动力似乎不足。 房价持平的16个城市中，除泉州、湛江、三亚外的13个是中西部城市。 另外，房价上涨的两个城市是中西部城市，分别是贵阳和银川。

据上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭分析，环比房价仍胶着的城市集中在中西部地区，这些城市房价本来就相对较低，上涨速度相对较慢，因此在降价空之间没有东部城市、一线城市大。

另外，限制城市的房价跌幅明显大于限制城市。 据统计，在上述70个大中城市中，40个限市房价平均下跌0.29%，30个限市房价平均下跌0.16%。 其中，北京、上海、广州、深圳4个一线城市跌幅更是达到0.37%，这也是自去年8月一线城市房价集体停止上涨以来，连续第四个月下跌。

另一个数据也可以证明，在房价跌幅超过0.4%的15个城市中，除九江、岳阳外的13个城市为限购城市。

与去年同期相比下跌拐点有所隐藏

许多业内人士表示，整体房价连续下跌3个月，标志着房价下跌通道正式建立，预示着下跌趋势将持续一段时间。

杨红旭对《每日经济信息》记者表示，预计未来半年左右，全国房价将整体维持环比下跌的状态，今年下半年将见底，企业趋于稳定，第四季度有可能逆转正增长。

在房间的企业阵营中，看到空的声音也同样存在。 万科总裁郁亮发表《冬论》后，近期许多房企大佬也纷纷表示今年房价可能下跌。 中坤投资集团董事长认为，今年的房价跌幅也有可能达到30%。

在房价下跌的信号中，库存压力位居其中之一。 统计局数据显示，截至去年年底，全国商品房待售面积27194万平方米，几乎相当于当年销售面积的1/4。 另外，在去年房企本年度的资金来源中，国内贷款已经和去年一样，个人贷款减少了12.2%。

另一个重要信号是，去年四季度全国主要监控城市居民点价格为每平方米4518元，是近十季度来首次停止上涨，长三角和珠三角地区综合地价下跌。 土地市场泡沫正在挤出。

因此，尽管今年有可能首次出台住房贷款放松政策，但许多行业人士认为楼市即将进入调整阶段，房价的下降是不可避免的。

值得注意的是，随着房地产市场持续走低，今年的房价很可能会转为比去年同期下降。 统计局数据显示，去年12月，70个大中城市房价平均同比涨幅，从去年3月的5.59%降至1.63%。

北京中原地产分解认为，市场上房价与去年同期相比开始出现拐点下跌的迹象，预计这一拐点将于今年3月左右出现。