“鄂尔多斯楼市真相：成交僵持 价钱未见大降”

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经记者叶书利出生于鄂尔多斯

最近有报道称，内蒙古鄂尔多斯市崩溃，许多楼盘出现“三折甩卖”。 根据这个报道的例子，鄂尔多斯康巴什新区的楼盘金信翰林苑，以前的价格为10000元/平方米左右(二手房)，现在下跌到3750元/平方米。

但是，《每日经济信息》记者近日在现场调查后发现，上述“三折说法”不符合事实。

对于“鄂尔多斯康巴什新区鬼城”的外部说法，该区党组事业部副部长李宏也表示“完全是歪曲的”。

调查:未看到“3折客房”

11月28日，记者在金信翰林苑小区门口的“公共布告栏”上发现房屋销售新闻，擅自以购房者的身份与房东取得联系。

该出售的房源位于该小区一幢大楼一单元的9层(顶层)，面积120平方米。 业主是鄂尔多斯市神华集团万姓老员工，现已退休在家。 万说，因为老家在重庆，想把这个房子卖掉，回重庆买房子养老。

据这位业主说，房子是去年装修的，今年2月才入住。 目前的报价为95万元，平均每平方米售价接近8000元。

随后，记者与该小区另一位卖家郭先生取得联系，得知房间面积210平方米，是一种简单的装修，目前打算以近7000元/平方米的价格出售。

据金信翰林苑房地产管理处杨经理介绍，该小区是鄂尔多斯石油企业和相关烟草企业员工的房间，但目前多数房源住在租赁房屋中。 “现在(金信翰林苑)打算出售的住宅很少，二手房成交价格在7000元/平方米左右。 ”

记者调查发现，前述报道称，涉及“三折说”的其他楼盘如“大兴花园、华莹万佳等楼盘低至每平方米4000元以下”，与事实不符。 关于“3750元/平方米的金信翰林苑”，当地拆迁户认为，可能有两个原因。 一是该小区无产权房间的报价。 二是利用鄂尔多斯狂热的房地产炒作之风，故意制造低价的虚假房源。

没有看到房价的大幅跳水

虽然“三折学说”不成立，但不可否认的是，现在鄂尔多斯市陷入了僵硬的泥沼。

赛特中央广场位于鄂尔多斯东胜区。 记者27日下午在这座大楼的柜台上看到的景象极其淡漠:柜台上只有几名员工，没有客人； 坐在前台的两名女员工吓了一跳。

据介绍，该项目是办公楼、商店、公寓、住宅等小综合体。 住宅的部分推广被称为配套铂宫，预售均价接近9000元/平方米，暂时没有其他优惠促销措施。

内蒙古天誉房地产开发有限企业集团营销管理部市场总监曾江对《每日经济信息》记者表示，8月以来，鄂尔多斯楼市迅速冷冻，几乎集体陷入“裸奔”困境。

李宏承认了成交僵硬的事实，但认为这是房地产调控的结果，鄂尔多斯不是个案，北京、上海等地目前也出现了楼市僵硬的情况。

当地业内人士也指出，鄂尔多斯楼市目前成交僵持，但价格尚未大打折扣，面积大幅度松动，单价维持在7000~8000元左右。 据此，至少在公开推广中，目前当地最低折扣楼盘是6.6折卖房的天誉国宝。

鄂尔多斯市一位政府官员也指出，目前的成交确实很僵硬，但价格基本稳定。

康巴什高空否定置放率

对于部分媒体报道的“鄂尔多斯康巴什新区鬼城”的说法，李宏提出了反驳。

“这是不认识鄂尔多斯的人得出的误导性结论，完全是歪曲的。 ”他说，目前康巴什新区入住人数少，与康巴什维尔市的开发顺序和供给结构有关。

据介绍，2004年康巴什新区开工建设，前两年基础设施建设第一，2006年开始进入楼盘开发阶段。 根据鄂尔多斯政府规划与开发商签订的相关开发协议，康巴什新区楼盘，首先开发的是政府和公司的办公楼，然后是相关政府部门、企业的配套职工房间，最后需要开发面向市场销售的商品房。

李宏表示，根据这一开发步骤，目前康巴什只有面向市场销售的商品房的四到五成，一半以上为政府及相关公司的办公楼和员工用房。 因此，到了晚上，相关办公楼熄灭，占据了很多居民楼。 因为处于未完成或装修期，自然会变成黑灯的状态。

但是，不可否认，康巴什新区的造城速度确实足够快。 去年康巴什新区开工面积271万平方米，今年达到514.4万平方米，增长近90%。