“万科前三季净利增一 成上市房公司绩现分化”

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经记者胡廷鸿从深圳出发

上市公司三季度报告逐渐浮出水面，作为领域龙头的万科仍在深度管理中创下销售额纪录。

昨天( 10月24日)晚，万科公布了今年三季度业绩，三季度万科销售面积282.2万平方米，销售金额320.7亿元，环比分别增长7.7%和6.4%； 与年同期相比分别增长了0.7%和7.3%。

今年1~9月，万科累计销售面积841.2万平方米，销售金额970.8亿元，分别比去年同期增长39.9%和35.9%。 营业收入293.1亿元，净利润35.8亿元，比去年同期分别增长31.0%和9.5%。

《每日经济信息》记者了解到，除万科外，金地、华侨城等20多家房企已公布三季度业绩，但目前楼市调整空政策趋紧，排名靠前的房企销售额较去年同期大幅增长，但净利润同比增幅有限。

万科拥有300亿以上的货币资金

万科公告称，1/3季度累计销售面积841.2万平方米，销售金额970.8亿元，1/3季度总销售额比714亿元增长35.9%，创全年新高。

企业净利润方面，万科营业收入293.1亿元，净利润35.8亿元，比去年同期分别增长31.0%和9.5%。

在谈到上半年的销售业绩时，万科董秘谭华杰表示:“随着四季度众多项目陆续竣工转入结算，预计年结算量和净利润同比增长将明显高于前九个月，今年四季度结算量有可能超过前三个季度的总和。”

年初，万科制定了1400亿元的销售额目标，从前三个季度的销售额来看，实现目标没有任何悬念。 截至三季度末，实现销售面积1208万平方米，合同金额约1380亿元，比中期时分别上涨18.2%和16.3%。

此外，《每日经济信息》记者还表示，万科由于销售和库存压力相对较低，面临监管政策并未下调全年开工计划。 数据显示，13季度万科累计新增开工面积1139万平方米，占年初计划的85.7%已完成，全年实际开工量可能略高于计划数量。 但是，年末以来，全国新建开工面积的增长幅度有所减弱。

随着万科销售和结算收入的增加，万科三季度持有货币资金量达到339.0亿元，远远超过短期有息债务合计237.8亿元，净负债率为30.29%，继续处于领域低位。

这意味着，在今年下半年房地产公司融资渠道日益紧张、领域资金整体紧张的背景下，万科仍保持着良好的资金状况。

根据万科公告，三季度新增18个项目，按企业权益计算占地面积约114.9万平方米，规划建筑面积约322.7万平方米。 此外，还参与了一个城市更新改造项目，根据目前的规划条件，该项目按企业权益计算的规划建筑面积约9.2万平方米。

谭华杰说:“目前万科的资金比较丰富，这为把握土地市场上可能出现的机会提供了良好的条件。” “由于土地市场可能持续调整，企业将继续审慎投资，在确保经营安全的前提下，关注可能出现的投资机会，实现稳健快速的发展。”

市场库存压力增大

与大型住宅企业相比，虽然受到楼市限购、贷款限购等调控政策的挤压，但中小住宅企业的经营状况相对困难。

据wind统计数据显示，2009年公布29家季度报告业绩的上市住房企业共实现营业总收入156.4亿元，环比下跌19.5%。 29家房企在三季度实现了归属于母公司股东的净利润16亿7000万元，环比大幅下跌40%。

实际上，房地产市场限购政策实施已有一年多，调控已经见效。 交易量下跌时，房企的销售业绩和收益首当其冲。

上周五晚上，金地公布了第三季度业绩，年第三季度实现净利润153.63万元，比去年同期减少98.63%。 金地表示，由于结算面积减少，企业营业收入64.96亿元，比去年同期减少37.71%，净利润4.80亿元，比去年同期的4.80亿元下降64%。

10月21日，根据华侨城三季度业绩，年三季度营业总收入30.82亿元，归属于上市公司股东的净利润4.23亿元，分别比去年同期增长69.63%和39.51%。 但年1~9月营业总收入为89.51亿元，归属于上市公司股东的净利润为15.14亿元，比去年同期分别增长9.30%和8.45%。

在谈及市场后续走势时，万科董秘谭华杰表示，10月前后历来是新盘上市高峰期，预计今后时期，新房供应将继续增加，市场库存压力也将进一步加大。

但他表示，市场环境的一些变化并未超出万科的预估，企业在上半年市场整体推量相对较少的情况下，有意提高了推力。 这是因为相对于整个市场，万科下半年的销售压力也小于整个领域的水平。

但是，对于中小住宅企业来说，在销售业绩的压力下，第四季度的降价促销浪潮可能会越来越激烈。 世界房地产市场研究部首席拆房师王海斌在接受《每日经济信息》记者采访时表示，第四季度是开发商推盘的高峰期，房价下跌的压力正在加剧。

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