“3个月仅售出1套 通州地王楼盘“5折”叫卖”

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经记者叶书利从北京出发

过去的地王项目，现在只卖售价的一半！ 这个楼市疯狂的“跳水表演”发生在北京通州。

据《每日经济信息》记者采访，通州地王项目润枫领仍有两栋楼的预售价在2.6万~2.8万元/平方米左右，但目前价格已从1.3万元/平方米上调。

据说价格调整的主要原因之一是销售不良。 北京市房地产交易管理网数据显示，该楼盘于今年5月28日发布550套房货源，截至昨天( 8月29日)仅成交一套。

地王项目半价大甩卖

日前，润枫领尚卖场工作人员向记者介绍，该大楼旗下的17、18幢大楼于9月初启用，均价1.5万元/平方米左右，1.3万元/平方米。

该员工补充说，如果目前有意向顾客支付2万元意向金，开盘时还可以享受总额9.8折的优惠。 届时，如果全额买房，还可以再优惠9.8折。

根据北京市房地产交易管理网上的数据，该楼盘17、18两幢楼共提供234套，预售平均价格分别达到25903元/平方米和27919元/平方米。 相对于目前约15000元/平方米的平均价格，目前的降价幅度达到万元以上。

值得观察的是，润枫领尚最特别的地方，就是其身上的地王印。

2009年9月30日，北京润兴伟业房地产开发有限企业和北京重厦房地产开发有限企业联合总额15亿3000万元，击败万科、北京首家开业、保利、北京城建、远洋等知名房企，获得该地块。 楼价为6746元/平方米，溢价193%。 按15000元/平方米的预售平均价格计算，目前该楼地价已接近预售价的45%。

据悉，目前在北京上市的地王项目中，地价均为第一。 中海九浩苑楼价达17153元/平方米，据数据显示，该楼盘5月22日推出的房源，成交均价32865元/平方米，占地价成交均价的近52%。 中信新城的楼价为13396元/平方米，截至昨日成交均价为23055元/平方米，地价占近58%。

通州楼市降价后又升级

据悉，润枫领尚大幅降价的首要原因是北京楼市僵硬的项目销售不畅。 北京市房地产交易管理网数据显示，该楼盘于5月28日发布550套房货源，截至昨日仅成交1套。

据调查资料显示，润枫还率领开发商北京润通鸿业房地产开发有限责任企业于2009年10月23日成立，注册资本2亿元。

《每日经济信息》记者进一步调查后发现，北京润通鸿业房地产开发有限责任企业旗下只有润枫领还有一个房地产项目。 目前，该项目成交量为1套，合同面积88.37平方米，成交均价17947元/平方米，预售款仅近159万元。 与15亿3000万元的地价和项目后期开发中的建安价等相比，约159万元的预售款几乎可以忽略不计。

目前，润枫领仍在近半甩卖中，将通州楼市降价“连续剧”再次推向高峰。 《每日经济信息》记者粗略统计，自“新国家八条”启动的房地产调控浪潮以来，京洲世家、珠江拉维町、k2凯杜湾、华业东方玫瑰等通州楼盘相继掀起降价浪潮。

根据北京中原的统计数据，今年以来，通州新上市房源平均签约率只有21%，而北京市整体项目平均签约率接近50%。 今年7月，通州仅售出231套新建住宅。

数据显示，目前通州商品房库存为1.5万套左右，按照上述进度，库存需要5~7年才能消化。

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