“武汉中介临“冰点”：一、二手房价钱倒挂 领域门槛或提高”

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经记者刘晓杰出生于武汉

由于市场持续性低迷，武汉楼市新旧住宅价格下跌的现象频发，常常出现同一地区新建住宅价格低于二手房价格的“怪事”。

昨天( 8月24日)，“武汉计划将房地产中介门槛提高到50万元”的社会新闻震惊了许多在职住房中介。 对此，数字行业人士分析认为，如果市场没有真正意义上的好转，武汉将有多家房屋中介企业被迫“停业”。

二手房业主不松口不让步

面对以前流传的“金九月”，开发者们的热情似乎渐渐燃起。 昨天( 8月24日)位于武汉光谷的楼盘表示:“将1万美元定为3万美元！ ”。 口号是，这也是当天最具吸引力的广告语，但与相距数百米的一个小区的二手房挂在品牌价格上却毫不畏缩。 “房东不想让步一点。 我们也没办法。 大家都在等着呢。”代理这个二手房业务的经理陈先生对《每日经济信息》记者说。

很明显这不是个案。 进入8月以来，武汉东湖高新技术、青山、汉阳等地区已有开发商发售市值低1500元左右的新楼盘，与此相对应，二手房市场已连续5个月保持“量化下跌”的趋势。

根据亿房研究中心向《每日经济信息》提供的最新统计数据，今年1~7月，武汉主城区二手房月成交量一直维持在2000套左右，最低值出现在7月，为1634套。 二手房挂牌均价一直创新到最新的7613元/平方米，比武汉新建住宅成交均价高出1元。

“其实，我们作为经纪人一定很想早点卖掉房子，但房东似乎并不着急卖掉。”上述二手房经纪人为目前的行情感到无奈。 据此，在这一段时间内，不仅远郊新楼的促销力度加大，“武昌友谊大道等中心区新楼的平均价格还低于周边二手房挂牌的净收购单价”。 然后，根据目前武汉市内的规则，“房屋交易所产生的税费基本由买方承担。 他告诉记者，“如果房东不退一步，二手房的清单就很难制作。”

对于新旧房价的倒挂，中国指数研究院华中分院副总教练李国政表示:“在新建住房明显下跌前的市场僵局调整期，个人房东在倒挂方面不能轻易放手。 可以理解为“虽然二手房的价格会比新建住宅高，但并不需要花太多时间。” 另外，他指出，由于营业税政策的调整，二手房交易价格上涨，住房贷款难以审核，加上新建住房优惠活动的影响等因素，“这也将失去部分二手房的价格特征”。

中介店提出了“低价转让”

辗转于住宅中介领域的李芳(化名)，7月选择离开这个领域，说:“我已经不在那里工作了。 我现在在做医药的销售”。 从现实行情来看，李芳的跳槽选择是正确的。 “僧多粥少”让住房中介工作人员的生活很难过。

“现在的情况比较困难，市场双方都在观察情况，协商的单子是必须做的。 ”上述二手房经纪人说。 据本报有关机构介绍，今年2月进入限购范围以来，武汉市二手房市场持续萎缩，7月武汉市整体二手房成交件数比去年同期减少16%，为2201件。 “目前，武汉中介机构至少超过3000家，这意味着至少有近1/3的中介企业在此期间没有一家成立。 ”

业内资深记者王磊告诉《每日经济信息》记者，“事实上，许多中介企业已经不把住房市场作为主要经营业务，目前主要业务已扩展到商业房地产，特别是商店方面，还很火。”

王磊表示，在武汉市场，“常规规模的门店单月运营价在1万元左右”，但在目前的行情下，“很多门店连续几个月没有做一笔生意，很多经纪人改为租房，收取租金”。 的确，在武汉南湖、光谷等住房中介机构集聚的地区，许多门店已经传出“低价转让”和“可租赁销售”的消息。

在这种惨淡的情况下，昨天，“武汉计划将房地产中介门槛提高到50万元”的消息又沸沸扬扬。 一位与政策制定者关系密切的人士告诉《每日经济信息》记者，“湖北住房中介门槛30万元，武汉市可能高达50万元，但具体金额尚不明确，首先对注册资金和门店大小提出了确定要求。”

与此相反，武汉业内人士认为，政府提高进入中介领域的门槛，有利于市场份额成为实力雄厚的企业品牌，实现领域的“优胜劣势”，“新领域的洗牌不可避免”。

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