“中介称北京拟降二手房交易服务费”

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经过记者张敏从北京出发

据报道，作为房地产调控措施最为严格的北京，有关部门正在考虑降低二手房交易服务费。 昨天( 6月29日)，《每日经济信息》记者从北京多家大型中介企业核实了上述信息，但具体下调幅度、调整时间等尚未明确。

记者了解到，自去年下半年以来，二手房交易服务费下调的消息悄然传开。 传言称，总额500万元以下的二手房交易服务费标准将由现有的2.5%调整为2%。

但是，在接受记者采访时，北京多家中介企业负责人对此表示反对。 一位匿名工人表示，服务费不是推高房价的主要因素，在二手房交易中，政府收取的税远远高于中介收取的服务费。

昨天，记者致电了该消息的决策部门北京市发改委，但在发布消息之前，没有收到对方的正式答复。

根据北京市房地产交易管理网的数据，今年5月，北京二手房上网本总量为8067套，创下近28个月的新低。 6月二手房市场面临成交不到8000套的困境。

把幅度降低两成吗

北京一家中介企业的负责人对《每日经济信息》记者表示，近日，北京市发展改革委向市住建委提交了征求意见函，其中确定降低二手房交易服务费。 具体调整幅度尚未确定，但有消息称，500万元以下二手房交易服务费标准将由现有的2.5%调整为2%，下调2成。

随后，北京市住建委委托北京市房地产中介领域协会，对北京各大中介企业进行调查，征求领域意见。 昨天，北京多家中介机构向记者确认，近期协会就收取中介服务钱的问题提出了询问。

但是，由于反对的呼声很高，市发改委还没有最终做出决定。 据悉，6月29日下午，北京市发改委、住建委等部门召集中介企业、领域协会等继续讨论这一问题。

对此，记者昨天致电北京市发改委、住建委进行咨询，但未得到肯定答复。 一点中介机构向记者确认了这件事。

去年8月，国家发改委就降低二手房交易服务费征求了意见。 随后，中国房地产估价师和经纪学会召集各中介企业进行了讨论，就领域的收钱标准、利润空之间以及快速发展方向等问题提出书面报告，并提交发改委。 提案委员会随后撤回了这个意见。

根据北京市现行规定，房屋买卖代理收取的钱按成交价格总额逐步累进计算收取。 其中，500万元以下交易的，收钱标准为交易价格的2.5%； 501万~2000万元的情况下，按照交易价格的2%收取钱。

一位分析人士表示，由于目前中介领域管理不善、混乱频发，北京下调二手房交易服务费的目的，或通过压缩利润，将经营不规范的小型中介驱逐出市场。 另一个规律是，降低二手房交易服务费是为了刺激二手房交易。

领域普遍持有反对意见

对于降低服务费，领域内的人们另有意见。 这些业内人士向记者表示，目前北京二手房成交大幅缩水，许多中介企业正处于盈亏边缘，此时下调服务费，将导致许多中介企业关门大吉。

官方数据显示，今年5月，北京二手房网签量创近28个月新低，6月二手房成交面临进一步下跌的困境。 今年以来，北京有名的中介铁尊不动产关闭了50家店，约占其总店数的20%。

相关人士表示，如果服务费大幅下降，将会给处于上升期的房地产商领域带来“毁灭性的问题”。 即使是经营状况良好的大中介商，也有可能选择退出市场，二手房市场可能会回到以往缺乏统一标准、管理混乱、效率低下的局面。

据说现在北京的二手房交易量和新住宅市场是分开的，曾经超过了新住宅的成交。 年初，住建部、发改委、人社部三部委联合发布了首批规范领域的《房地产经纪管理办法》，进一步规范了中介领域的秩序。

连锁房地产副总裁林倩对《每日经济信息》记者表示，台湾地区二手房交易服务费将达到6%，而北京2.5%的二手房交易服务费标准不高。 她坦白说，房地产经纪人领域确实存在很多问题，但并不体现在二手房交易服务费上。

上述匿名行业人士表示，二手房交易服务费并不是推高交易价格的主要因素，降低服务费既难以降低价格，也难以刺激交易。 据了解，目前北京二手房交易总税费相当于交易额的10%以上。 其中除中介收取的服务费2.5%外，还包括营业税5.5%、契税1.5% (非普通住宅为3% )、印花税1%。 这意味着政府在二手房交易中至少征收8%的税，远远高于中介服务费。

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6月份北京二手房交易量有可能创下29个月来的新低

经过记者张敏从北京出发

据北京市房地产交易管理网统计数据，截至28日，本月北京二手房成交量为6566套，与上月相比持续下降。

伟业我爱我家的市场研究院。 6月还剩2天，最终成交量将难以超过8000套大关，创下29个月来新低。

受严格调控政策的影响，近期北京二手房市场交易量持续下降，上月北京二手房交易量为8067套，创下近28个月的新低水平。 根据伟业我爱我家市场研究院的数据，6月(1~28日)全市二手房成交均价24653元/平方米，比上个月下跌0.5%，为今年首次小幅下跌。

伟业我爱我的房屋集团副总裁胡景晖认为，由于新建公寓的开盘价、价格、交易价相对较低，部分二手房诉求者转向购买二手房，导致二手房交易萎缩。 他预计下半年北京二手房价格将继续下跌。

官方数据显示，今年上半年，北京二手房总交易量比去年同期减少26.7%左右，新建成交下跌17.2%。 限购、限制贷款等楼市调控政策被认为是交易量下跌的主要因素。

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