“成交均价渐走低 北京豪宅以价换量”

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经记者叶书利从北京出发

中国房地产新闻集团发布的北京豪宅市场月度报告显示，今年2月，单价4万元以上的豪宅成交均价为55630元/平方米，成交量为198套。 2月17日《京十五条》落地后，3月上述类型豪宅成交量降至148套，环比减少50套，比去年同期402套成交量减少254套，下跌近63%。 成交价格为55321元/平方米，比上个月减少0.5%，比去年同期上涨6.2%。

4月，北京豪宅价格互换步伐持续。 中房信数据显示，当月在北京售价4万元以上的豪宅成交均价降至49800元/平方米，为2009年12月以来首次跌破5万元关口。 由于价格刺激，当月总成交套数回升至283套，环比增长135套，但与去年4月630套的成交记录相比相差347套。

记者在4月观察到，将价格交换量典型的楼盘作为某国王项目。 楼盘以低于预期的价格开业，当月售出121套。

5月，北京售价4万元以上的豪宅成交均价达到49380元/平方米，环比下降0.084%，比去年同期下降7.3%。 成交数量达到507套，环比增长224套，比去年同期增长377套，是“新国家八条”以来首次出现同比正增长。

在接受记者采访时，北京豪宅长安太和的一位销售经理认为，5月份北京豪宅销售额同比增长，与去年同期豪宅成交量偏低有关，并不一定代表着北京豪宅市场成交量的回升。

对于“新国家八条”后北京4万元以上豪宅市场低迷，北京美联市场研究部高级经理张磊表示，目前北京楼市以刚需为主，根据北京市交易管理网的数据，6月7日~6月13日，北京期房成交均价为17187元/平方米。

张磊认为，上述价格表明北京楼市已经需要市场。 6月7日~6月13日期间，北京楼市销售额前10位的楼盘项目中，仅有中海九号苑、远洋侧润园、大成郡3个售价超过2万元/平方米的楼盘，3个楼盘共成交53套房。 销售额前十的楼盘中，没有售价在4万元以上的楼盘。