“反暴利直指开发商 商品房利润率拟设限”

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经过记者张敏从北京出发

新国家八条实施三个月来，楼市陷入高位僵局。 在市场纷纷预测新监管工具是否会出现的时候，发改委官员的发言再次表明了高层不实现目的不放弃的决心。

发改委价格监督检查司司长许昆林4月26日表示，商品住宅行业将实施反暴利规定，研究将商品房价格保持在合理水平。 此外，政府还将相继出台一系列规范房地产领域价格行为的政策措施。

快速发展改革委此前发布的《商品房销售定价规定》将于5月1日起实施。 对此，许昆林表示，规定实施后，政府将相继出台一系列规范房地产领域价格行为的政策措施。 其中，实施反暴利法的规定是最重要的措施之一。

但他表示，对于今年能否实施反暴利规定，目前仍处于研究阶段。

《每日经济信息》记者发现，去年以来公布的一系列楼市调控政策中，没有提到房地产业的利润问题。 拆除表明，国家加强楼市调控中的政府责任后，监管正在向市场和公司层面转移，随着商品房定价等政策细则的出台，价格监管可能成为重要措施。

商品房利润率或超过40%

房地产业的利润问题一直是争论的焦点，但具体利润外界并不清楚。 根据目前的规定，保障房建设的利润率通常在10%以下，但商品房的利润率一般是保障房的两倍以上，超过40%的现象也不少见。

分析表明，即使制定了“反暴利”的规定，也不能像保障房一样将利润率限定在商品房上。 随着商品房定价等政策细则的制定，《价格管制》有可能成为重要措施。

今年3月，国家发改委发布《商品房销售定价规定》，要求商品房在销售中实行逐户定价、定价，不得随意涨价。 之后，北京等地相继出台了政策细化措施，将于5月1日开始实施。

“管理价格就意味着限制了利润率。 ”4月27日，北京市住建委附近的拆船人对《每日经济信息》记者表示，在发放预售证时调控价格很可能成为未来市场调控的重要方法。 自去年以来，北京曾暂停发放单价超过4万元的项目预售证。

该人士表示，房管部门和房管部门可以根据具体项目的地域、价格、建设规模等因素，调整申报的预售价格，只要能防止价格过高的现象，利润率自然就会得到控制。

他还表示，严格执行现有调控手段，如“对定价明显高于周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税清算和核定”，也具有抑制利润率、调整房价的效果。

信息显示，中国于1995年1月颁布了《制止牟取暴利暂行规定》，强调某商品或服务的价格水平、差价率、利润率不得超过同一地区、同一期间、同一等级、同一商品或服务的市场平均价格的合理幅度 而且，生产经营者不得以价格欺诈等非法手段获利。

许昆林表示，在商品住宅行业实施反暴利的初衷和政策目标，是要使商品住宅价格保持在合理水平，包括合理利润、合理价格的合理水平。

规定指示开发者

“反暴利”可能不是唯一的管制手段。 许昆林昨日表示，《商品房销售定价规定》实施后，政府相继出台了一系列规范房地产领域价格行为的政策措施，施行反暴利法规定只是其中之一。

他还表示，发改委正在对房地产市场的价格、利润和价格等情况进行调查，综合考虑我国房地产业快速发展的现实情况和国外可资借鉴的途径，将商品住房纳入暴利项目，严厉打击非法房地产开发商暴利的行为

上述业内人士表示，在加强房地产市场调控中的政府责任(土地供应、住房担保建设、房价调控目标等)后，调控转移到市场和公司层面，目前调控力度尚未出现放松迹象。

据悉，国务院派出的8个楼市调查小组上周回到北京。 在警部中发现，许多城市存在新建住宅价格管理目标比较宽松、保障性安居工程建设资金不足、配套政策措施不坚决有力等诸多问题。

事实上，尽管细则还没有出台，但对价格和利润的管制措施已经出现了反对的声音。 一位匿名开发商昨天向记者表示，价格由市场供求关系决定，只有由行政手段控制，才容易导致市场扭曲。

有数据显示，《新国家八条》出台三个月来，北京住房市场周成交量下跌半数以上。 随着市场预期低迷，土地成交受到较大影响，本月20日在北京招标的3块住宅用地中，2块住宅用地中，另一块只收到了超过底值的报价。

据悉，与督察发现的问题相比，国务院督察小组起草相关建议并提交高层，将成为未来楼宇政策走向的重要参考。

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