“地方政府对房地产太依靠”

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地方政府太依赖房地产了

据该人士介绍，此次评鉴中，楼市有些不愿意“认真对待”，向评鉴小组强调当地“房价不高”，要求在监管中放松“分类指导”，即执行力度。

分类指导”是历次房地产市场调控中的常见词语，许多地方政府在政策执行中，都考虑到当地的现实情况(如房价不高、上涨不快、投资诉求不旺盛等)，要求适当削弱执行力。

实际上，《新国家八条》制定三个月来，很多地方都发生了“放松执行”的现象。 其中，许多城市在制定房价调控目标时，结合gdp增长率，将其目标定位在10%左右，高于去年全国70个大中城市房价平均涨幅的9.9%。

这些人士表示，与周边大城市相比，许多三四线城市的房价不高，但近年来房价上涨过快，个别城市的涨幅超过了周边热点城市。 如果不控制，有可能再次走上一线城市房价暴涨的“老路”。

在以往的房地产调控中，政策“打边球”的现象屡见不鲜，大大削弱了政策效果。 主流观点认为，在税制改革的背景下，地方财政越来越依赖土地，地方政府控制楼市的动力不足。

这些人表示，在这个督察小组访问的城市，房地产税和土地财政占当地财政收入的比例在50%以上，地方政府对土地和房地产业的依赖非常严重。

据了解，在楼市调控的大背景下，许多城市仍在“旧城改造”的名义下进行大规模拆除建设，这也是推高土地一级开发价格和房价的首要原因。

他认为，城市快速发展目标定位过高，经济快速发展中“摊子太大”，需要大规模政府投资。 他说:“即使中央继续加大转移支付力度，也很难满足地方快速发展的要求。” 因为这必须由房地产业拉动。

据悉，“十二五”期间的经济增长目标最终定位在7%，但在“十二五”开始的那一年，许多城市仍将这一目标设定在10%以上。

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