“国务院督察组回京：个别地方政府不认为房价高”

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经过记者张敏从北京出发

房价贵吗？ 一些地方政府给出的答案也许可以证明目前房地产调控中的巨大担忧。

“我认为这次督察发现的最大问题是，各个地方政府不认为房价高。 ”4月26日，一位督察员对《每日经济信息》记者说。 与近期楼市调控对比，从本月上旬开始，国务院开展楼市调控专项督察，派往各地的8个监察组上周陆续回到北京。

在此期间，尽管审计小组在各地持续表现“加强执行”，但没有关于审计结果和政策的进一步动向的最新信息。 据悉，与此次调查的情况相比，各监察组将起草相关报告，提交国务院。 未来楼市政策的走势，很大程度上取决于上述报告书的复印件。

上述评鉴官向《每日经济信息》记者表示，与此次评鉴结果相比，其所属评鉴组已经警告中小城市，不要走在大城市快速发展中房价暴涨的老路。 继续落实管制政策，在各个环节加强落实。

地方政府太依赖房地产了

据该人士介绍，此次评鉴中，楼市有些不愿意“认真对待”，向评鉴小组强调当地“房价不高”，要求在监管中放松“分类指导”，即执行力度。

分类指导”是历次房地产市场调控中的常见词语，许多地方政府在政策执行中，都考虑到当地的现实情况(如房价不高、上涨不快、投资诉求不旺盛等)，要求适当削弱执行力。

实际上，《新国家八条》制定三个月来，很多地方都发生了“放松执行”的现象。 其中，许多城市在制定房价调控目标时，结合gdp增长率，将其目标定位在10%左右，高于去年全国70个大中城市房价平均涨幅的9.9%。

这些人士表示，与周边大城市相比，许多三四线城市的房价不高，但近年来房价上涨过快，个别城市的涨幅超过了周边热点城市。 如果不控制，有可能再次走上一线城市房价暴涨的“老路”。

在以往的房地产调控中，政策“打边球”的现象屡见不鲜，大大削弱了政策效果。 主流观点认为，在税制改革的背景下，地方财政越来越依赖土地，地方政府控制楼市的动力不足。

这些人表示，在这个督察小组访问的城市，房地产税和土地财政占当地财政收入的比例在50%以上，地方政府对土地和房地产业的依赖非常严重。

据了解，在楼市调控的大背景下，许多城市仍在“旧城改造”的名义下进行大规模拆除建设，这也是推高土地一级开发价格和房价的首要原因。

他认为，城市快速发展目标定位过高，经济快速发展中“摊子太大”，需要大规模政府投资。 他说:“即使中央继续加大转移支付力度，也很难满足地方快速发展的要求。” 因为这必须由房地产业拉动。

据悉，“十二五”期间的经济增长目标最终定位在7%，但在“十二五”开始的那一年，许多城市仍将这一目标设定在10%以上。

检察小组发现了一点积极的信号

然后，鉴定小组也发现了一个稍微积极一点的信号。 相关人士表示，保障房土地供应方面，许多地方落实情况良好，但保障房建设进度和供应体系仍需进一步加强。

他还在督察中表示，一些房地产开发公司对预售资金的监管受其影响很大，造成公司资金链紧张。 督察表示，对许多中小开发公司来说，预售资金可占总资金规模的70%~80%。

此外，成交暴跌现象在各地屡见不鲜，成为调控政策出台以来的重要变化。 有数据显示，《新国家八条》出台三个月来，北京住房周成交量仍较去年同期下跌一半，市场成交明显下挫。

相关人士表示，以户籍为门槛的“限购令”是抑制交易量的最重要原因，即使未来开发商主动降价，交易量回升幅度也非常有限。

他表示，未来应密切关注成交量这一指标，在消除销售旺季因素的影响下，如果某处成交量大幅回升，很可能是政策执行松懈的原因。

今年年初开始的这项管制政策已进入深化执行阶段。 与此次调查行动相比，《人民日报》近日表示，“最严厉”楼市调控政策的效果逐渐显现，楼市正进入由成交量下跌转为价格下跌的关键时期。 文案还强调:“房价上涨压力依然很大，房地产调控远远没有达到预期目标，必须趁热打铁，多次放松。”

根据国家统计局的数据，今年3月，全国70个大中城市中，新建住房价格比上个月下降的有12个，比2月增加了3个。 其中，北京、深圳两个一线城市的新建住房价格停止上涨。

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