“低价项目“扎堆”入市 上周北京楼市量涨价跌”

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经记者尚希从北京出发

根据北京房地产交易管理网的数据，上周( 4月18日~24日) (北京楼市商品房合同数1833件，现住房合同数217件，二手房合同数2437件，同比( 4月11日~17日)分别为73.9%、63.1%、63.1% ) 期间，现行住房累计成交2050套、18.38万平方米，比上个月分别增长72.70%、57.50%。

“一些定价合理的项目，预算有限，对迫切的刚性诉求具有极强的吸引力，项目定价接近购房者期望值下限，评估未来房价上涨趋势在一定程度上有助于交易量的扩大 》昨天( 4月25日)，亚豪机构副总经理任启鑫告诉《每日经济信息》记者，在楼市供应量增长的刺激下，上周新建住宅交易量持续环比上升，涨幅进一步扩大。

任启鑫认为，监管引发诉求结构两极分化，低价产品捆在市场上快速消化，是支撑上周住宅整体成交量暴涨的重要因素，导致整体成交价格结构性下跌。 数据显示，上周，北京市新建住宅成交价格为每平方米18801元，环比继续下跌。 从不足2万元的均价可以看出，目前楼市成交主力军集中在低价偏远地区的县楼盘。

上周刚入市的6个项目中，只有一个是纯新盘，其他包括保利西山林语、悦溪公寓在内的5个楼盘都是老项目后期。 值得注意的是，开发商以一批推的方式减少了住宅数量。 本周开业的6个项目大多只发售300套商品房，像以前的中国铁建长阳国际城那样一批推超过1500套的限价商品房极为罕见。

“开发商除了采取‘低调高跑’的抛售战略外，还起到了限制商品房出让、限制商品房进口的效应，因此商住市场不断受到青睐。 另外，商住项目的价格水平不属于政府设定的“稳中有降”的房价调控目标，相关部门的调控力度和关注度也相对较小。”

与定价谨慎的住宅大楼相比，商住项目依然保持着“稳中有升”的态势。 上周开业的6个项目中，有一半是拥有50年产权的商住项目，其中一个是纯新盘，另外两个项目中建玲珑山、波普公社都在年12月同期上市，时隔4个月再次开业后价格 任启鑫表示，受调控目标和市场变化的影响，这类商住项目的平均价格涨幅高于普通住宅，但在整体房价“稳中有跌”的预期下，目前的价格也基本达到了房价的合理上限，这一轮上涨后，

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