“新国八条整3月 北京楼市周成交现腰斩”

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经过记者张敏从北京出发

随着时间的推移，楼市正由于政策的严峻压力而缓慢回暖。

根据北京市房地产交易管理网的数据，上周( 4月18日( 4月24日)，北京市新建上网本总量为2094套，比上个月大幅上涨76.4%。 这也是今年春节后，北京新建住宅成交首次突破2000套/周大关。

值得观察的是，这样的成交规模与去年同期相比仅上升了4%。

自1月26日《新国家八条》公布以来，已经过去了整整三个月。 从周成交量来看，市场正在缓慢回升。 但是，受严厉政策的影响，北京市场的整体成交量仍比去年同期下降近一半。

专家在《每日经济信息》中表示，调控逐渐升级，市场对房价下跌的预期逐渐加强，“价格下跌量上涨”将成为二季度主旋律。

最近，低价盘爆炸性成交

在新建住宅成交恢复的情况下，以市区为中心的二手房成交情况不容乐观。 数据显示，上周北京二手房上网本总量为2437套，比上个月上涨12.3%，比去年同期大幅下跌64.3%。

受此影响，上周在北京成交的商品房为4531套，比去年同期下降了近一半。

在许多热点城市，市场也看不到明显的变暖。 根据中原地产的监测，与前6周的周平均相比，上周全国9大城市新建住宅交易量仅增长4%，比去年同期减少66%，仍处于低位。

“新国家八条”制定以来，北京楼市成交量经历了“先抑后升”的过程。 其中，《京十五条》制定的2月中旬，成交量一度跌到历史最低点。 虽然现在还没有完全恢复，但是市场交易量正在缓慢恢复。

不少业内人士认为，此次成交量回升，证明北京楼市正在逐渐走出监管政策。 而且，在之前就传来了销售旺季之后，开发者的推送也在加速。

伟业我爱我家的市场研究院院长陈亮对《每日经济信息》记者表示，经过对市场政策的消化，投资性诉求被迫退出本市，以改善性诉求为主力的购房者逐渐进入政策适应期。 4月以来，少数低价项目爆炸性成交，也出现了久违的“阳光”现象。 他认为“价格下跌量上涨”应该是第二季度的主旋律。

根据国家统计局的数据，今年3月，全国70个大中城市中，北京、深圳房价与上月持平，出现“停牌高”现象，其中北京近7个月来首次停牌。

中原地产三级研究总监张大伟也向记者表示，未来北京房价将在地区范围内下调。 其中，房山、大兴、通州等郊区县跌幅显著，带动了整体成交价格的下降。

政策将继续受到普遍期待的收紧

事实上，尽管交易量在逐渐回升，但受供给不足的影响，市场没有恢复到预期的水平。

据北京市房地产交易管理网数据显示，截至昨天( 4月25日)，本月北京共有9个项目领取预售许可证，提供住房不足5000套。 去年4月，北京共有27个项目获得预售许可，提供住宅9452套。 与两者相比，跌幅接近一半。

在很多机构的解体中，在“限购令”等政策的推动下，开发者对未来的期待低迷，推动速度也变慢了。 以往的数据显示，受限制性购买政策的影响，北京市场投资性的诉求为零。

低迷的预期也出现在土地市场上。 本月20日，北京市土地储备中心招标出让3个地块，其中2个位于顺义区的地块投标公司不到3家，另1个密云县地块的投标公司正好达到3家，但只有1家报价超过了底值。

之后的22日，郊外县的3个地块进行了招标，虽然没有进行投标，但都顺利结束。

业内人士表示，地块位置偏远，建设保障房面积大是土地市场降温的原因。 但是，与去年相比，公司的土地拥有意愿明显衰退。

与市场降温、开发商投资意愿下降的情况相比，人民日报25日表示，房地产调控取得了一定的效果，但远远没有达到预期的目标。 文案显示，楼市正进入由成交量下跌转为价格下跌的关键时期，必须多次调控，以免放松。

由此，政策继续紧缩成为业界普遍的期望。 张大伟表示，市场成交量将持续低迷，并逐渐拉动价格变化。 他认为，本轮楼市调控的恢复期将持续相当长的时间。

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