“北京3月房价环比大降26.7% 降幅被指与实际不符”

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经过记者张敏从北京出发

“根据北京市房地产交易管理网的成交数据，今年3月，全市商品住宅市场成交量下跌，成交均价19679元/平方米，为19个月以来首次同比下跌。 ”12日，“北京新房价格19个月来首次下降”的消息引起各界关注。

该信息显示，3月份北京新建商品住宅成交平均价格比去年同期减少10.9%，为26.7%，是2009年9月以来北京新建商品住宅成交平均价格首次比去年同期下降。

这个消息被报道后，立刻引起了广泛的怀疑。 11日晚，一位业内人士向《每日经济信息》记者指出，数据来源有待考证，成交价格的真实性值得怀疑。 迄今为止，据了解，北京市统计和房屋建设部门很少主动公布成交价格。

另一个疑问来自民间。 许多声音认为上述降幅的数据与实际感受大不相同，不是市场状况的真实反映。

北京罕见地积极公布了房价数据

“3月的市场成交价格确实下降了，但跌幅并不是很大。 ”一位不愿指名道姓的拆船师向《每日经济信息》记者确定，特别是与去年同期相比，有关部门公开的上述跌幅“非常成问题”。

他还表示，该集团的数据由政府部门提供给北京市部分媒体，并委托其所在机构“解读”，意在强调监管政策效果显著。

值得观察的是，这是北京市政府部门首次主动公布住房成交均价。 此前，北京市住建委没有公布楼市成交数据，下属“北京市房地产交易管理网”公布了各项销售价格和套数，但没有统计市场整体交易均价。

上述网站公布的数据也屡遭质疑，不仅数据落后，网签价格低于实际交易价格也备受诟病。 从去年10月开始，这些网站没有公布历史成交数据，只公布了当天的成交数。

北京楼市成交数据一般在每月15日左右公布，由北京市统计局公布。 但是，今年以来，市统计局没有意外公布成交价格，只公布了房地产开发投资、市场供给、销量等数据。

此前，北京市统计局也公布了成交价格，但仅根据环线统计了地区房价，并未公布成交均价。 自去年8月以来，这一数据不再公布。

据礼貌拆解相关人士介绍，此前北京楼市新闻披露情况不佳，但如今主动公布价格无疑强调了调控效果。 但是，由于原始数据尚未确定，上述成交价格的真实性值得怀疑。

一季度高端住宅平均价格上涨12.3%

北京市建设委员会表示，成交区域的“远程化”是价格下降的主要原因。 今年以来，大兴、房山、密云、朝阳区东南部地区大量推出中低价、中小型商品房，配套总额多在150万元左右。 3月，这4个地区的成交量占全市的7成以上。

市建设委员会还表示，严格的限购政策也在起作用。 数据显示，目前市场交易近九成为刚性自告奋勇，第二次购房比例从新政前的15.6%降至10.9%，非北京籍居民购房比例多从40%降至7.6%。

事实上，虽然数据受到质疑，但3月份北京房价的下降是业界一致的评价。 本报记者整理了北京市各机构发布的报告，均显示3月北京商社成交价格环比下降。

上述分解师表示，价格下降已成为行业共识，但实际跌幅没有数据反映的那么大。

事实上，到目前为止，高端住宅还没有降价。 根据仲联行的数据，今年一季度，北京市高档住宅成交均价达到42328元/平方米，比去年同期上涨12.3%。

仲联行北京研究部主管覃晓梅对《每日经济信息》记者表示，随着调控政策的执行，未来北京高档住宅成交价格将稳定下跌。 但是，目前政策的效果还不明显。

上述拆迁师也向记者表示，价格下跌不足以证明政策有效，在成交量回升的前提下，价格下跌才导致市场拐点。 数据显示，今年3月北京商品住宅交易量约5500套，比去年同期大幅减少45%。

而且，受限购政策和“一房一价”政策的影响，目前北京市推送速度明显放缓，项目上市价格实际上没有下降。 此人强调，北京的市场供应相对不有效。 数据显示，4月上旬，北京只有2个住宅项目获得预售证，可售房源共计524套。

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