“北京一楼盘低碳卖点受质疑 业内称体系待完整”

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经记者叶书利从北京出发

住房和城乡建设部副部长仇保兴3月28日表示，为推动我国绿色建筑快速发展，未来将出台购房贷款利率优惠，试点物业税地区减半征收物业税等措施。

但是，环境保护盘是如何定义的？ 打着环保营销旗号的楼盘真的是绿色的吗？ 《每日经济信息》记者日前调查，以“中国最高低碳养护建筑”为推广口号的北京大厦“北京one”，实际上有不环保的设计。

公告牌采光窗不够吗？

一位不愿透露姓名的业内人士向《每日经济信息》记者透露，他强烈质疑北京one的环保低碳概念，认为它只是一张营销牌，而不是真正的环保低碳建筑。

公开资料显示，北京one从2009年底开始普及时，以环境保护、绿色、低碳的概念为中心，其中心的普及词是“中国最高低碳养护建筑、集中世界高科技建造的低碳‘氧气’活宅邸”，并具体地将其称为“平衡、温暖、低碳”活宅邸。

但是《每日经济信息》记者在楼盘实地调查中发现，由于该楼盘容积率达到4.8，密度极高，楼房之间间隔极小，楼盘稍中低层型采光表现较差。 对此，现场销售人员回答说，中高层采光一定没问题。

令人惊讶的是，北京一间单人房间的一些房间没有采光窗，房间里很暗，没有光。 对此，销售员表示:“房间和客厅之间有玻璃门，玻璃门不会遮住太阳。 因为不会影响采光。”

一些业内人士质疑北京one的环保、低碳概念，但该楼开发商在控制风暴中逆势涨价。

去年10月24日，北京one以26000元/平方米的均价开盘，但在“新国家八条”启动楼市第三波调控之际，该楼强势暴涨，均价上涨至33000元/平方米。

对此，楼盘销售人员向记者表示，当时销售的楼盘为4号楼和5号楼，其中4号楼平均价格比开盘价上涨10%至3.5万元/平方米，5号楼平均价格比开盘价上涨20%至3号楼

目前，北京市房地产交易管理网上数据显示，该楼5号楼预售价格上涨至31336元/平方米，4号楼预售价格为35907元/平方米，另外预售中的2号楼和3号楼预售价格分别为35093元。

当被问到涨价的理由时，销售员的回答直接是地域和环境保护、低碳质量的决定价值。 在信息表达中，一位女销售员的话很有代表性。 “北京one是中国最高低碳养护建筑，未来的上升空之间巨大。 ”

开发者以“中国最高低碳养护建筑”的概念为中心，但市场似乎并未如预期得到支持。 北京市房地产交易管理网数据显示，自去年10月24日启用以来，708套上市住房中，截至3月30日，共有130套出售，销售率接近18%。

低碳系统还很完善

环境保护，绿色建筑其实不是什么新概念。 3月28日，第七届国际绿色建筑与建筑节能大会暨新技术与产品博览会在北京国际会议中心举行。 这次低碳建筑大会的主题是“绿色建筑:让城市生活更低碳、更美好”，再次在中国房地产业掀起了低碳、环保之风。

实际上，在今年的“两会”中，低碳建筑的话题在会议上引发过很多热烈的讨论。

最引人注目的提案是民建中央提出的“关于促进绿色建筑快速发展节能减排的提案”，该提案将节能减排的目的指向建筑节能行业。

根据2009年9月的相关统计数据，中国建设的430亿平方米建筑总量中，95%为高能建筑。

为此，民建中央提出的建议中指出，中国应构建节能、节水、节地、节材、环保和减少污染的绿色低碳建筑，详细指出了绿色低碳建筑可行性的突破口。 降低内外换热的外墙保温材料、冷热桥隔板的新型窗框、低辐射、保温性能高的中空玻璃、将80%的太阳光遮蔽在墙壁外的遮阳帘、利用地下热能保持房间恒温的地源热泵等低碳节能对策

随后出台的“十二五”规划确定，“着力发展循环经济”部分也将“推进大宗工业固体废物和建筑、道路废物及农林废物资源化利用，工业固体废物综合利用率达到72%”。

为了宣传低碳建筑，民建中央在建议中呼吁用财政税收对低碳建筑给予相应的支持，但近期北京新建两限房、普通商品房、公共建筑等采用低碳节能的太阳能供热，太阳能集热器利用面积超过100平方米，为200元/平方米

这些不愿透露姓名的业内人士对《每日经济信息》记者表示，虽然目前环保低碳概念备受欢迎，但我国房地产业的低碳、环保体系仍处于建设的完整过程中。 游戏规则不明确的时候，要注意房企打着“低碳、环保”的旗号，挖低碳建筑标准不明确空的孩子，进行诈骗。 该业内人士特别注意，低碳绿色建筑的考核标准应是全生产过程、全链条式的环境保护、低碳。 目前，只在楼盘安装了一点环保设备，就吹嘘为低碳大厦是完全错误的，是片面的理解。

对此，该行业相关人士具体指出，例如低碳住宅内太阳能设备的低碳评价标准，从其太阳能设备的生产原料、太阳能设备的制造过程、安装过程以及后期采用、维护过程来看，全生命过程中的低碳与否，以及太阳能设备采用中的低碳评价标准

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