“后续政策充足 房租调控路径浮现”

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经过记者张敏从北京出发

在昨天( 3月9日)召开的十一届全国人大第四次会议的新闻发布会上，住建部房地产市场监督司司长沈建忠表示，租金控制也应该是房地产价格控制的一部分。 下一步，住房建设部将控制租金。 从房价到租金，从一级市场到二级市场，全面启动了房价与租金比较的调控。

按照建设部的计划，调控房屋租赁市场是地方政府的首要责任，未来将通过扩大供给、加强监管等措施，对房屋租赁市场进行调控和规范。 这种变化也被认为是重要的信号。 就是改变供给结构，分流购房的诉求。

后续政策很充分

随着各地相继出台的严格的房地产市场调控政策，以北京为首的部分城市房租也以10%以上的速度加速上涨，也正逼近房地产市场最高涨的2009年。

据相关媒体报道，今年“两会”期间，中央政治局委员、中共北京市委书记刘淇在发言中把矛头指向房地产中介。 他说，在某种情况下，租赁住宅的租金“一旦混乱，中介就会混乱”。 为此，北京将控制住宅租赁市场。

租赁市场问题已经引起住建部的重视，去年12月，住建部发布《商品住房租赁管理办法》，规范和约束租赁市场各主体的行为，其中提出“禁止联合租赁”等小办法，曾引起不少争议。

沈建忠表示，未来除加大廉租房和公共租赁住房供给力度外，还将加强市场监管，“发现哄抬租金、欺骗老百姓等违规行为，要严肃查处。”

去年以来，房屋租金上涨速度很快。 根据伟业我爱我家的数据，年北京市租金均价为每套2793元/月，上年每套2417元/月上涨15.56%。 另外，由于缺乏规范，房屋租赁市场上也频繁发生各种各样的纠纷。

沈建忠说，今后在《房地产法》中，要加强租赁复印件的完整性和调整，特别要保障出租人的权益。 另外，还要配合房地产税试点城市，规范租赁市场税负，有利于租赁。

他还表示，将鼓励有点专业的企业经营租赁住房。 为了拓宽中长期融资渠道，结合目前正在进行的证券化试点、投融资试点进行尝试。

但沈建忠还表示，除通胀和加息预期外，我国房屋租售比水平较高(许多一线城市达到500:1以上)，因此房屋租金理论上有所上涨(/(/k0/)之间。

调整供给结构

租金管制不仅意味着处理中低收入群体的居住问题，降低生活价格，在许多人看来，还意味着住房供应结构的进一步调整。

按照中央要求，“十二五”期间五年，将建设保障性安居工程3600万套。 这五类保障房中，用于出租的保障品种为廉租房和公租房。 目前，许多三明治层居住的普通租赁住宅不属于上述保障范围。

有分析认为，规范租赁市场，增加住房供给，其长远目的是在保障性住房扩张的基础上进一步改善供给结构。 短期内，租房市场还可以接受《限购令》推动的购房要求，缓解市场供需矛盾。

数据显示，随着《限购令》等政策出台，北京、上海等一线城市近期租赁市场供需翻倍，租金呈上升趋势。 在伟业我爱我家的解体中，《限购令》认为部分购房要求强加于租赁市场。

分析表明，除了推进保障房建设、扩大租赁市场规模外，商品房买卖市场面临的供需压力将大大缓解。

事实上，刘淇在今年“两会”之间的发言中，挑战了以前流传下来的住宅观念。 他说，北京今后将形成以租赁住房为中心的住房供应体系，租赁住房的比例将占所有住房的60%。

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