“国土部“限地王”：严防高质量地块异常高价出让”

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◆在出让高质量的土地之前，要做好研究和判断，严防出让价格异常，特别是异常高价。

今年，国土部要积极探索“房价限制、地价竞争”的土地出让制度，在高质量土地出让前，要做好研究和判断，严防价格异常，特别是异常高价地。 这被认为限制了高价“地王”的再现。

昨天( 3月2日)在国土资源部召开的“保快发展保红线工程年行动”动员部署电视电话会议上，国土资源部部长、国家土地总督察徐绍史指出，今年我国土地政策的突出优势是惠及民生。

关于保障房建设，国家土地副总督察甘藏春在记者招待会上表示，“三类住宅”(保障性住宅、棚户区改造、自营中小建筑住宅)用地占住房建设用地供给总量的70%以上，实现保障性安居工程用地必须得到保证。

会议指出，今年要完善土地转让制度，积极探索“房价限制、地价竞争”、商品住宅建设保障性住房等一点办法，让土地转让从单纯的高价者那里获得，转变为以惠及民生、稳定的预期、社会效益最大化为导向 在出让高质量的土地之前，要做好研究和判断，严防出让价格异常，特别是异常高价地。

实际上，为了完成保障房建设的任务，从去年开始，在商品住宅建设保障房的方法已经在北京等个别城市推广，开发商在拿地时需要建设一定规模的保障房。 但是，包括华远地产总裁任志强在内的许多业内人士表示，“捆绑”很容易将保障房的价格转嫁到商品房地块上，从而推高商品房的地价。

会议还建议继续清理闲置用地。 去年，房地产公司对闲置用地的整理力度很大，但由于政府的原因，闲置用地的整理力度不够。 今年要加强闲置用地整理，打击囤地、炒地。 发现，城乡用地增减挂钩试点检查清理不及时，问题得到坚决改善，坚决停止侵害农民权益。 无论是增减挂钩还是综合整治农村土地，建设用地规模都必须降低、减少，耕地必须增加、质量必须提高。

甘藏春是党中央国务院抓紧时机，尽快调整年宏观调控政策，与之相协调，土地调控政策也是保证扩大内需的大量项目从上马应急状态恢复正常状态，通过实施科学调控和差别化的土地供应政策，建设成

关于保障房建设用地的保证，会议多次要求，今年不得不放松房地产调控，确保1000万套保障房的落地。 各地要抓紧编制住宅用地年度供应计划。 住宅规划用地必须排成一排，“三类住宅”用地必须占住宅建设用地供给总量的70%以上，实现保障性安居工程用地必须作出保证。

1月26日，国务院印发了一份名为新《国八条》的监管文件，2月24日，国务院又召开保障性安居工程会议，确定今年将建设1000万套保障性住房。 上周，国务院总理温家宝表示，未来5年，我国计划新建保障性住房3600万套，以公租房和廉租房为主。 姜伟新住房城乡建设部部长也表示，“十二五”期末，我国城镇住房保障建设率将达到20%以上。

甘藏春还表示，全年住房供应地特别是保障性住房用地大幅增加，全年188.1万亩住房供应地(西藏和新疆生产建设兵团除外)建成，比2009年住房供应地增加73.5万亩，同比增长64.1%。 其中，保障性住房用地供应量37.05万亩，比去年同期增长124.5%。 在全国范围内开展房地产用地专项清理，清理整治房地产闲置用地13万亩，处置近10万亩。