“京房产小中介频现关门 链家称新开店计划不变”

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经记者吴丰恒从北京出发

《北京十五条》制定一周多后，对中介领域的影响变得明显。

“今天，在一个小区里，我看到了两家中介企业，以前那里有四家。 ’昨天( 2月24日)，连锁房地产南长安街店经理袁感慨地说。

但是，大房地产商并不急于关店。 连锁房地产副总裁林倩对《每日经济信息》记者表示，今年的计划是新增70家~80家店，今年的扩张计划没有变化，但会更慎重地处理开店。

“每次房地产调控，中介领域都是整合的过程。 ”美联储房地产全国研究中心主任徐枫说。

排名靠前的中介企业鑫尊近日关闭了50多家门店，率先对外解释以引起社会关注，但其总经理刘军在博客上建议同业尽早规划。

昨天，鑫尊地某地区经理王科富(化名)向《每日经济信息》报告称，由于领域内成交量普遍减少三成以上，鑫尊地这样关店的行为并不是特殊情况，“从我这里得到的信息中，一些企业考虑减少门店 从企业在互联网上的形象来看，他们不愿意对外公布。 ”

但是，连锁房地产的两家店的经理向记者否认这家企业将减少店面。 的经理袁表示，新政开始后，这家店的成交量受到影响，但不会减少店面。 “我们一月份卖了17、18套房，但这个月卖了10套房。 企业整体上略有影响，但听不到关店的呼声。 ”另一位经理陈先生也说:“对业绩没有很大影响，不会关店。”

“《京十五条》对领域的影响结果还不清楚，至少要提前一两个月才能看出来。 现在哪家店都不关门。 》北京中原地产策划经理尹迪表示，由于住宅资源有限，具备购房条件的人也有限，中原地产仍面临挑战，在当前的市场环境下，只有“深耕楼盘、深耕业务、修炼内功”的应对之道

“在望京的中介下，关了一半的店。 也有两个小中介，破产了。 ”。 王科富告诉记者。

另一位房地产经纪人房先生在北京国奥村的一个社区内创办了中介企业。 最近，房先生在网上发布新闻，想转让自己的企业，发出了“将设备全部装好，人来了就上班”的广告。 记者作为中间人联系了房先生，得知他经营的企业是陈先生指出的那种“成交量下降必须关门”的类型。

据住宅称，新迪尔政策开始才一周多，明显感觉到商业很难做。 另外，由于对领域的前景感到悲观，他暂时想退出那里。 “我这样做也是为了避免风险。 ’房先生对记者说，等市场好转了，他可能还会进入这个领域。

除了住房交易量下降耐受性不同这一原因外，大型和中小中介机构的徐枫主任告诉记者:“并不是所有企业都想开百年老店，在这一领域，大部分企业都赚钱频繁。”

“中介从事转卖生意。 房地产买卖的利润在3%左右，租赁住宅获得的佣金更低，租赁住宅的量看起来在上升，但是不能依靠租赁住宅的微薄利润来开店。 ’徐枫认为，中介企业应该通过增加产品线、扩大业务方法来赢得竞争。

事实上，与投资者和开发商相比，中介位于房地产产业链的下游。 由于“京十五条”调控力度较大，徐枫在上游遭遇“调控”降温后，认为下游许多中小企业在这种断奶食品中也很正常，“如果房地产商承担两倍的损失，中介必须承担至少两倍以上的损失。 ”。

杨少锋是北京联达四方房地产经纪有限企业的总经理，据他分析，在《北京十五条》调控的影响下，二手房中介受到的冲击最大，“买得起又有资格买的人突然变少，住房诉求至少下降了四成。 据我推测，今年上半年二手房成交量至少下降了7成左右。 ”杨少峰说。

面对乘虚而入、扩张、希望大鱼吃小鱼的企业，杨少峰表示:“如果没有成交量的支撑，(扩张)就是价格，谁会这么做简直是疯了。 警告说:“。 但是，徐枫认为:“房地产调控都是催化剂，对中介领域是一个整合的过程。”