“调控空前严厉 楼市投机资金急于另谋出路”

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/ br// h// br// br// h /每个编辑/ br// h// br// h// h /股市的上涨 a股自春节以来迅速的行情反弹，支撑其上涨的资金来自哪里？

整理最近的资金状况:由于发达国家通胀带来的加息预期和中东局势紧张，许多资金撤出新兴市场14个月来，m1、m2的“反剪刀刃差”首次出现负增长。 而且，鉴于通胀预期依然强劲，央行紧缩措施持续，周五晚上央行宣布将再次提高储蓄率，就是例证。 / br// h///br// h /上述现象均对a股构成利空。 这样的话，支撑股市上涨的力量很可能是从楼市中提取资金。 《新国家八条》出台后，楼市库存投机资金需要流向楼市寻找其他投资机会，限购令等诉求抑制措施阻止了新资金的进入。

今年1月，“新国家八条”像疾风暴雨一样降下后，整个房地产领域迎来了1998年以来最严格的管制。 但是，对社会资金来说，管制会产生两大效果。 投入房地产的库存资金被挤出，要进入的增量资金通道被切断。 / BR// HR// BR// HR /调控关系到老百姓的福利[/BR// HR/]/BR// HR//房价已经过高了老百姓的基本福利， 于是，“新国八条”诞生了。 根据

，“新国家八条”规定，套房住房首付比例为60%以上，贷款利率为基准利率的1.1倍以上，地方政府问责、营业税调整和征收土地增值税、征收、 从监管措施来看，由于在信用、行政和财税方面且收紧，这成为1998年以来最严格的监管。

实际上，房地产自去年4月以来，经历了三轮的大型控制。 年4月17日，《国十条》要求购买首套房建筑面积90平方米以上的，贷款首付比例不得低于30%。

年9月，“国五条”要求，不论住宅大小，首套房贷款的首付必须在30%以上。 并且要求各商业银行一律停止发放居民家庭第三套以上的住房贷款。

不知道过去十年，房价上涨了多少，“室友”们是否计算过账本。

以西南某省会城市为例。 2002年前，在该市二环内购买了一套中端商品房，每平方米2000元左右。 但是，现在购买同样户型的商品房，至少需要7000元以上。 不到十年，房价翻了近两倍。 地区更好的商品房接近7~8倍的涨幅。 值得一提的是，2002年以来，上证指数仅累计就上涨了76%。

管制手段三支箭一齐提高

的首付比例、管制和销售税，是指提高房地产税

在一定期限内执行购房限制措施。 目前，北京、上海、深圳等城市已经出台限购政策。 其中，上海制定了管制细则，确定停止购买三套房。 青岛要求拥有2套以上住宅的当地居民不得购买住宅。 有分析人士表示，目前确定实施限购的城市已超过35个。 根据新要求，实施管制的城市预计将再翻一番。

限购是从行政手段抑制购买诉求，提高首付比例是在信用上收紧。 据说要加强差别化住房贷款政策。 对于通过贷款购买第二套住房的家庭，首付比例不得低于60%以上，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。 据《北京日报》报道，“北京十五条”中，首次贷款购买第二套住房的家庭，“首付比例在60%以上，贷款利率在基准利率的1.1倍以上”的政策面扩大到了公积金贷款。

另外，二手房的交易税也比过去严格得多。 据了解，管制后，部分房屋转让的营业税税额将提高一倍。 / br// h///br// h /资金:库存挤出增量截断

/h// br// h///h/]两个真实的例子 在“新国家八条”之前上千万资金投入楼市。 目前，在监管紧缩后，他计划抛售部分房地产，将已兑现的资金投向股市。 / BR/ [/BR/]王先生，北京外国人。 因为不能进行5年的纳税说明，所以不能在北京买房。 如果管制

新政的话，会出现存量资金不断挤出，增量资金进入的通道被切断的情况吗？

知名经济学家沃森在《每日经济信息》中表示，限购令将打压购房的诉求，部分楼盘的销售一定有问题。 从这个角度来看，增资资金被切断的效果确实存在。

“但是，库存资金的挤出目前还不是很直接。 首先，限购令使得一些兑现资金无法找到合适的买盘。 在这种情况下，加快出售本身存在一定的阻力。 其次，从目前的主要城市住宅市场来看，总体上不是价格的减少，而是量的减少。 这表明不存在大量抛售。 否则，价格一定会受到挤压。 ”华生指出。

中央财经大学证券期货研究所所长贺强在《每日经济信息》中表示，由于预期收益率的下降，限购令无疑会挤压投机资金的一部分，将这些钱挤出楼市。 这样，库存资金挤出效应确实成立。 但是，由于房价短期内不会怎么下降，增量资金是否会被切断很难说。 / BR// HR// BR// HR /相关信息[/BR// HR// BR/] [/HR/] [/HR/] 9成以上的大中城市1月份的房价比上个月有所上涨。 根据国家统计局公布的《1月70个大中城市住房销售价格变动情况》，62个城市1月房价比上个月上涨，其中3个城市比上个月上涨2%以上。

其中，东部地区的28个城市中，价格环比上升的有26个，占92.9%，其余2个城市持平。 深圳成为一线城市中环比涨幅最高者，上涨2.0%，北京、广州分别上涨0.8%、1.7%。

值得观察的是，在发布房产税征收试点的重庆市，1月份的房价环比下跌了0.1%，而在上海则上涨了0.9%。

与去年同期相比，68个城市的房价有所上涨，其中涨幅超过10%的城市有10个。 只有泉州和南充的房价比去年同期下降了。

二手房价格呈现出同样的态势，共有60个城市的二手房价格环比上涨，涨幅最高的牡丹江达到3.3%。 据

分解者称，今年1月份是自去年9月以来，全国70个大中城市的房价连续5个月上涨。

许多机构的解体认为，1月份全国房价上涨，首要原因是迄今为止的政策执行不充分，政策效果尚未完全释放。 春节前出台更严格的“新国家八条”后，未来热点城市房价上涨有可能放缓，甚至下跌。

到目前为止，全国共有上海、北京等5个城市发布了各自的管制细则。 受此影响，今年的市场交易量也被认为将大幅萎缩。

上海开发商要卖房，要经过户口本上的结婚证

]记者杨草莓在上海 这是上海市住房保障和房屋管理局昨天( 2月18日)发表的《关于本市贯彻住房限量销售等政策有关问题的通知》(以下简称《通知》)中确定房地产开发公司、经纪机构需要承诺的复印件。

根据通知，房地产开发公司、房地产经纪严格执行通知，不得违反限售规定从事房地产销售、经纪业务，并签订商品房买卖合同、买卖合同 应当督促出让方如实填写《出让方家属和名下住房情况申报表》，核对出让方及其家属的户籍、婚姻等说明材料，并在申报表上签名征求意见和盖章。

为避免有人骗取购买资格，《通知》还规定，违反限售规定购买的，未办理合同备案、预告登记或者转移登记的，预告登记或者转移登记 已进行预告登记，未进行转移登记的，不接受转移登记； 办理了转移登记的，不得接受相关转移、抵押等登记。 不受理预告登记或者转移登记的，交易中心颁发《不办理不动产交易、名下变更通知》。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / br// h// br// h /联系电话号码: 021-60900099转688转/ br// h// br// h// h// h/h /的联系电话号码