“五地细则均“回避” 房价控制目标难明确”

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经记者张敏李卓吴丰恒在北京

编辑为[/BR// h/] [/BR///BR/] [/h///BR/] ] [/BR/BR///BR/] 2月16日，被称为“京十五条”的北京执行《新国八条》细则，引发市场震惊。 由于对外国人实施了“五年纳税”的严格限制购买，《京十五条》的出台很快引起舆论的热议，各种“看把戏”、“笑”、“骂”、“说一半”被提及。 交易市场遭遇“速冻”，开发商延迟推送观望，但炒房者不敢冲上去，那部分尚未制定细则的城市也在震荡。 “新国家八条”的最终期限只有几天，但“房价抑制目标”的明确期限在一季度有所放宽。 房价的“目标”为什么在地方上是“难产”？ 政府和市场的担忧是什么？

记者张敏在北京

截止日期前，各地发布了地方版的规章细则，并表示同意 北京出台了调控房地产市场的“京十五条”，祭出了史上最严格的限购措施，并与其他多种调控手段一起出台，但《新国家八条》中规定的出台今年北京房价上涨抑制目标，北京细则未提及。

《每日经济信息》记者在16日上午的意见研讨会上，北京市政府部门坦率地向与会者承认:“还没有目标。” 因为今年的其他宏观经济数据还无法预测，房价调控目标难以明确。 像

这样的困难不只是在北京。 《每日经济信息》记者了解到，目前正在制定《新国家八条》调控细则的5个城市，都没有公布今年的房价调控目标。 业内人士表示，不仅操作困难，采用行政手段控制房价也没有意义。

房价控制目标为“避免”

来自外部的“限购令” 事实上，截至目前，《地方版》调控细则出台的青岛、上海、济南、成都、北京5个地区，今年的房价调控目标尚未公布。

根据月26日公布的《新国家八条》的要求，各地根据当地经济的快速发展目标、人均可支配收入的增长速度和居民住房支付能力，制定了本地区年度的新建住房价格制

没有公布房价控制目标的方法，外部解释为“回避”，但从地方政府的立场来看，似乎也有难以言喻的苦衷。

据一位相关人士介绍，在16日上午的意见研讨会上，北京市政府部门向与会者坦白“没有目标”。 因为今年的其他宏观经济数据还无法预测，难以明确房价调控目标。 / br///h///br// h /“难以确定目标”是不争的事实。 很多受访者认为，即使在同一个城市，不同的地区房地产市场运营情况不同，地区快速发展目标不同，制定统一的标准非常困难。

但这并不意味着地方政府不公布上述目标。 连锁房地产副总裁林倩对《每日经济信息》记者表示，上述目标可能并未单纯规定将房价控制在一个区间内，但地方可以通过房价收入比、房价与gdp比率等方法进行定义。

公布上述目标有多大用处？ 许多解体人士表示，目前出台的细分政策十分严格，如果继续以“压低房价”的有力行政手段为代价，效果未必有效。 伟业爱我的副总裁胡景辉对记者说，虽然政策严格，但成交价格并不是“虚假”无法实现的。

林倩也认为，地方政府也可以通过抑制高端住宅交易、抑制市区住宅交易等手段来抑制房价，这是否是房地产市场扭曲运行、调控的初衷？ 这是因为，单纯设定目标，不考虑可行性的方法是没有意义的。 行政手段“副作用”“/ BR// HR /”“/ BR /”“/ BR /”“/ HR// HR /”“/ HR /”“/ HR /”“/ HR//”与“抑制房价上涨目标”类似，

与“北京十五条”提出的“外国人购房需要连续5年在北京交税”的规定相比，近两天来，以假结婚为中心的“购房攻略”首次出现。 政策出台那天，业内人士已经预料到了这些事情。 / BR// HR// BR// HR//楼市调控下的“假结婚”热潮[/BR// HR// BR// HR/] [/HR// ]/HD///HH// ] [/HD///H// ] 当国家提高购买套房的门槛时，许多城市发生了钻政策空子、以骗取贷款为目的的“假离婚”行为，引发了许多纠纷。

许多业内人士认为，最新版的“限购令”引发的“假结婚”热潮有可能在短期内爆发，但这都是“行政管制手段”造成的。

对此，林倩告诉《每日经济信息》记者，并不是所有调控手段都齐全，挖政策漏洞的现象在房地产市场快速发展的所有阶段都出现，令人匪夷所思。

她认为，为了贯彻限购措施，北京市近期将推出相关辅助手段，如短期内频繁监控结婚和离婚登记者等。 但她认为，“限购”只是短期管制手段，不会成为常态。

并且，林倩还表示，为了接受《限购令》推出的部分刚性诉求，政府将规范租赁市场的相关政策，扩大租赁市场供给，提高租赁水平。 市场怪象

市场怪象

北京版限购令:纳税说明也是“伪造” 根据[/BR/] [/HR/] [/BR/] [/H/]律师的说法，一些经营者的名义合伙人或经营者是“灰色集团”[/BR/] [/HR/] [/BR/] [/HR/] [/H///] 新政出台仅一天，网络上就频繁出现各种“看把戏”的购买攻略。 除了“伪装结婚”、“伪装离婚”这两个已经成为热门话题的方法可能再次爆发外，根据《每日经济信息》记者的调查，由于企业性质和纳税方式的不同，合伙公司、律师事务所、会计师事务所、个体经营者(主要以家庭方法经营)。 在k0/]之间，有些人可以手牵手

灰色的“合伙人”是纳税证明

很多中介说，因为新规刚刚生效，如果没有5年以上的纳税说明，确实不能买房子。 但是，当他多次想要在没有纳税说明的情况下买房时，一位中介建议记者“想办法，求关系，花钱”，从其他单位“作假”。

“通常的企业很难发行虚假的纳税说明书。 因为个人纳税新闻是在相关部门严格登记的。 ”北京市大干律师事务所主任律师王茂基向记者解释说，出具“虚假说明”不需要承担刑事责任，但不具备太大的现实性，必须被轻易检测并取消购买资格。

“但合伙公司、律师事务所、会计师事务所、个体经营者(主要以家庭方式经营)”等实体存在的名义合伙人和名义经营者成为“灰色人群”， ”王茂基指出。

“这部分‘灰色人群’事实上并没有真正造福公司，也没有真正造福北京市，有些人在北京工作和生活。 但是，这些实体的税收有相当一部分是核定征收，只反映公司整体纳税情况，不反映合伙人、经营者个人的实际纳税情况，以其名义存在“名义纳税”。 根据《京十五条》，如果企业纳税五年以上，这部分人将被列入有资格购房的行列。 ”。 王茂基说。

“工业”“办公室”的房子会不会受到新政的影响？

根据记者昨天的调查，市场上仍有中介声称可用作住宅的具有“工业”“办公室”性质的住宅对此次新政产生了“免疫”

《每日经济信息》记者昨天去了北京亦庄经济技术开发区内的楼盘，该楼盘的运营商顾问告诉记者，该楼盘为“办公项目”

另外，为了应对新政，今后非北京户籍的大学生很可能从大学入学时就申请加入北京“纳税人”行列，以达到5年纳税限额 不仅如此，网民还主张可以注册企业，以企业的名义购房，等企业注销后再进行房地产转移。 但业内人士对记者表示，这在理论上看似可行，但实际上企业放贷有许多庞杂的鉴证、清算等过程，以企业名义购买的房子也有一定的限制。 / br// h// br// h /住宅企业的影响[/br// h/]/br// h//限制住宅企业的转型，或短期抑制住宅价格 限购很可能会成为“北上广深”等一线城市的长期行政措施，除非发生特殊情况，所以最好不要碰运气。 ”昨天( 2月17日)，北京万泽置业有限企业副会长兼总裁陈云峰在他的博客中这样写道。 在接受《每日经济信息》记者采访时，陈云峰也表示，北京房企亟需调整。 / BR// HR// BR// HR /房企迎来转型的一年[/BR// HR// BR// HR// HR//今年至少要拿出一半的资金， ”陈云峰说:“即使是现在，对‘北京’也只能抱有‘死心’。”

昨天，记者在对北京多家房企的采访中获悉，在政策严格控制的年份，房地产公司也在探索新的道路。 北京万科公司有限企业营销负责人肖劲以前在媒体上表示，政策出现一定效果，等他们分解后再调整销售战略。

“最明显的战略方向是离开北京。 ’陈云峰表示，监管迫使北京买方市场缩小，开发商被迫走出北京，迅速发展为二三线城市。 对此，阳光100常务副总裁范小冲也持肯定态度。

“如果政策持续一年，整个开发者都有可能洗牌。 但是，短期内不会有太大的影响。 》亚豪机构市场总监郭毅告诉记者，新的洗牌将涉及在北京有开发项目的小型房地产开发商。 但是，对产品线比较丰富、业务链时间长、覆盖范围广的大型住宅企业的影响不大。 / BR// HR// BR// HR /短期价格或停止升值[/HR// BR// BR// HR// HR// HR//以前，我的房子如果下降15%， ”。 中国指数研究院副院长陈晟认为。

但在范小冲看来，成交量的下降完全不是坏事。 “以前的公司随着房价的上涨和资本的推进进行着大规模的开发，大多以粗放经营为主。 现在，投资投机的客户群体受到限制，房地产市场回归到真正的自建房诉求上，开发商也回归到建设本质上的好房子上。 ”。

陈云峰进一步认为，开发者的覆盖面较深，开场速度会暂时减慢。 而且，受资金链的影响，开发商不会盲目涨价，房价也不会出现快速上涨的情况。

炒房的人对温州炒房团“团长”感慨万分:再也不可能去北京炒房了 2月17日，《每日经济信息》记者拨打了张和平的手机，就在此前一天，北京迎来了被称为“史上最强”的“京十五条”。 细则出台后，掌握大量资金的温州炒房团、山西煤老板们被视为最重要的限制对象。

看到曾经的“投资发源地”变成了“投资禁区”，张和平只好离开。 “将来带温州的人去(北京)的投资住宅一定是不可能的。 ”张和平说。

“北京、上海等地出台相关限购政策后，温州的炒房商已经减少。 但是，对以前拥有大量不动产的炒房店来说，没有太大的影响。 温州中小企业促进会会长周德文表示:“每天的经济信息。” 在他看来，现在大部分炒面店都不会选择卖掉离开。 “由于他们的资金充分支持所持有的房地产，一些小炒房有可能转向其他城市和其他投资行业。 ”。

“我想在发出限购令后，要想放手是有点困难的。 对于依赖贷款套房多的投资者来说压力很大，但对温州投资者来说几乎没有这个问题。 ”张和平也同样表示。

但是，针对京沪出台的严格的限购令，周德文也表达了他的担忧，他说:“如果不去北京、上海，民间投资者可能会选择天津、昆山等周边城市。 那样的话，这些城市的房价也会上涨吗？ ”

在周德语中，大量的温州资本继续寻找新的出口。 “温州当地8000亿元以上的流动资本中，投资房地产的约1000亿元。 要说如何将这1000亿元转向其他行业，温州当地政府此前通过培育一点新兴产业来调动一部分投资热情。 而且在股票投资、创业投资等方面也受到越来越多的温州投资者的欢迎。 ”。

各地的反应

广州:京沪细则还在“签证高峰”行业内

2月17日，《每日经济信息》记者访问广州市中介企业和房地产交易中心时，购房者疯狂签名的情况并未出现在广州市场。 有领域人士分析认为，这是由于广州版细则尚未确定，到底何时执行，与哪些部分人群进行比较还不清楚。 目前，买卖双方都在观望的形势下，预计政策出台后或会掀起变更名义的浪潮。

目前“签字高峰期”

2月17日下午3点多，记者在广州房地产交易中心的二手房过境 进行配送的10个窗口，更改名义的住宅购买者很少。 30分钟内，在窗口送货的人不超过20人。 一位负责二手房更名的工作人员告诉记者，这几天没有大量急于更名的购房者出现，办理数量比较正常。

“现在广州细则还没有出台。 我们在买家提出来的时候进行审查。 如果政策对时间有要求，我们也只能按照政策处理。 ”这个人说。

在该中心附近的满堂红中介店，运营商顾问李盛任对记者说:“现在家里和网上的签名尽快，不能迟到。 谁也不知道政策发生了什么变化”。

春节了他们也开始上班，虽然还没有出现比较大量的网签，但是如果预收款已经支付，他们会马上催促买家办理手续。

对此，广州房地产专家谢逸枫表示，广州还没有出现显著的房贷浪潮，第一，由于“新国家八条”以后，市场整体低迷，市场多开 / BR// HR// BR// HR//市场接班人风险增加[/BR// HR// BR// HR//另外，据《每日经济信息》记者介绍 新闻网站房地产监测广州市国土局网站数据显示，14~16日期间，广州住房一手网签注逐渐回升，其中无限制的从化、增城两地签约量始终位居前三，日签约量超过30套。

目前，对广州市场《新国家八条》实施细则的推测认为，限购区域将扩大到从化、增城； 有户口的家庭在广州有两套住宅的，可以“逐户出售”。

谢逸枫表示，广州版的《国八条》细则参考北京、上海版，加上此前传言的“一次卖出”和扩大限购范围等措施，将在短时间内扩大

“第一，来自为了避免限购政策而买房的顾客和恐慌的购买因素。 ”他表示，目前许多开发商也在观望市场，不断储蓄客户，其中不少客户提出了预收款，政策出台后很快就会抓住网签。

在采访中，许多广州业内人士对记者表示，是否会发生“签字高峰期”，要看限购的执行时间点如何、控制了哪些部分的人。

满堂红市场研究部高级主任肖文晓表示，《北京十五条》细则是一个较大的变革，由以往单纯的购买量限制，转为家庭购买量限制。 这种控制成为常态的政策，限购是短期行为，不能长期抑制购买诉求。

深圳:房屋转让营业税的细分新政房地产税或“近忧”无[/br// h/]

] [/h// ] 转让未满五年的个人住房将征收全额营业税，不再实行差额征收政策。 1月28日前实际发生房屋交易行为但未签订网络合同的纳税人，可以按照原政策执行。

细分的深圳住宅转让营业税政策，未超出《新国家八条》相关规定的范围。 此前，广州市也率先出台了二手房交易全额征收营业税的政策。

对此，中国综合开发研究院旅游房地产研究中心主任宋丁认为，个人住房营业税差额征收改革全额征收的新政对二手房价格有刺激作用。 “房屋转让价格上涨后，卖方肯定会提高二手房的价格，转嫁给购房者。 ”他说。

除此之外，随着重庆、上海两地区房地产税试点的落地，深圳市是否会跟进也成为市场关注的焦点。 但是，至今深圳版“房地产税”只听到了那个声音，看不到它的样子。

业内人士认为，市场与政策之间的博弈过多而复杂，是深圳房产税试点难以落下的原因之一。

宋丁认为，深圳的房地产税政策很快出台的可能性很低。 “深圳市对房地产税政策的积极性不高，可能需要注意重庆和上海的政策反馈情况。 据此，目前深圳市房地产税试点工作已提上日程，但进展缓慢。

但是，中原地产华南董事社长李耀智表示，深圳作为房地产调控的重点城市，必然会出现“(房地产税)”)。 但是，目前房地产市场还很稳定，政府制定房地产税政策的压力还很小。 ”

实际上，“新国家八条”等政策出台后，市场处于明显的展望之中，春节期间和节假日后的成交量大幅减少。 “春节期间，二手房成交量只有20~30票，比往常下降了70%。 ”李耀智说。

李耀智认为，深圳房地产税考试细则择机公布，关键看后市的反应情况。 对此，他分析称，3月是之前流传的销售旺季，“如果市场转好，房价持续上涨，深圳市将不得不面临政策压力。”

但是，李耀智还指出，深圳版房地产税和“不太严格”，不会对外国人的购房要求太严格。 他认为，深圳是移民城市，如果规定必须纳税五年以上才能购房，将对深圳产生巨大影响。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / br// h// br// h /联系电话号码: 021-60900099转688转/ br// h// br// h// h// h/h /的联系电话号码