“48家房企三成去年净利倍增 调控下备粮过冬或减少派息”

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经记者杨炜从上海

去年是房地产全领域最畅销的一年，据国家统计局统计，全国全年商品房销售额为5.25万亿元，为历史最高之年。 根据房网最新统计，48家发布全年业绩预告的上市房企中，42家预告盈利，其中33家净利润比2009年增长，世茂股、中航房地产、华丽家族等业绩增幅超过100%。

但是，这样高的纯利增长，并不一定会给投资者带来“史上最多”的投资收益率。 一家上市公司的董事会秘书告诉《每日经济信息》记者，由于今年资金可能会紧缩，许多房地产公司必须尽早采取高融资价格信托贷款等方式融资，开发商向股东支付高额现金股利的可能性就此降低。

受限购的影响，一些房地产商可能在未来两三年内减少投资和销售规模，如去年的良好销售业绩，短期内可能难以再现。

据约三成房企预告净利润翻番的

统计，共有48家房地产上市公司 归属于上市公司股东的净利润为49.05亿元，比去年同期增长39.39%。 金地集团表示，预计年度净利润将比2009年增长50%左右。

中海地产的母企业中国建筑的纯利预增也超过了50%。 房地产大型房企——万科全年实现销售面积897.7万平方米，销售金额达1081.6亿元，成为中国房地产市场第一家“千亿级”房企。 今年首个月创造了单月销售额超过200亿元的新记录，比去年同期增长了220.8%。

公司的房地产上市企业中，只有深国商等6家上市公司因主要项目还在投资建设期没有收入而出现亏损。

今年或许多无息

开发者的上述“有史以来最高”的业绩是 不少房地产行业人士向《每日经济信息》记者表示，在限购范围扩大的今天，房地产行业整体资金压力将高于去年，开发商今年不太可能出现高额红利。

世茂股份的负责人表示，自去年以来，许多房地产上市公司向证券监督管理委员会收回了再融资的申请。 股市上的融资不再像以前那样方便了。 在这种情况下，许多房地产开发商实际上以更高价格的信托借款融资。

大部分开发商现在的现金还在支撑，但是监管方法越来越侧重于收紧开发商的资金链。 在这样的大背景下，房地产领域向股东发送现金股利的可能性很低。

中原集团研究中心高级研究经理刘渊表示，在限购令下，今年房地产市场本身存在诸多不确定性，开发商为了资金安全，必须充分确保现金流，

第一创业分解师刘晓波表示，是否发放现金红利，对房地产企业的股价影响不大。 房地产副主编林戈表示，目前公司将积累越来越多的现金“过冬”。

但是，也有开发者说企业有可能向股东支付现金股利。 绿城中国首席财务官冯征说，去年绿城中国土地持有量少，财务状况也比较好，在资金压力下不发放现金股利。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / br// h// br// h /联系电话号码: 021-60900099转688转/ br// h// br// h// h// h/h /的联系电话号码