“部分银行暂停首套房贷 银行信贷结构或转向”

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经记者李静琏·贺麒麟·郭维娜在北京、上海、深圳

“从年2月1日开始，我们的第一笔住房贷款利率已经执行到了人民银行规定的基准利率以上。 套房首付上浮至60%，利率高于基准利率的1.1倍。 ’中国工商银行的工作人员告诉记者。

《每日经济信息》记者从北京、上海、深圳三地进行调查发现，目前除个别银行最初的房贷利率仍实行8、5、9、5折优惠外，大部分银行利率优惠已经到位， 由于银行融资额不足，造成了住房贷款的最初排队现象。 而且，由于央行加息，一些银行暂停了房贷业务。

第一批房贷利率优惠基本取消

今年1月初，银行相继取消了第一批房贷优惠。 1月26日晚，楼市新政《国八条》中没有提到一套房贷的复印件，但两套房贷的首付比例从50%上升到60%，利率没有变化，因此银行取消了一套房贷的优惠。

“最初的住房贷款利率从八五折到没有这个折扣，是一夜之间的事情。 》招商银行北京分行东直门支行贷款部长告诉记者，目前招商银行首批房贷利率还有九五折优惠。 “但是，我不知道这个折扣能维持多久。 ”

可以看出，银行在取消最初的住房贷款利率方面，反应相对迅速。 据悉，在工业银行国有化进程中，工业银行、建设银行的住房贷款利率全部变更为基准利率。 有些银行取消了一套住房贷款的利率优惠。 例如，光大银行一年前取消了一套住房贷款八五折的利率优惠。 “住房贷款利率的最初优惠已经没有了。 现在是基准利率。 ’浦发银行一家分行的信贷官员说。

工商银行深圳某分行客户经理在接受记者提问时表示，第一套房贷利率已经不优惠，第二套首付6成，利率比基准利率上涨20%，享受深圳以外的户籍、社会保险。

据记者调查，只有中国银行、农行的个别分行表示，首次房贷有八五折优惠。 “目前，房贷利率首次折价还是八五折，但要看信用情况。 的二手房，要看个人资产的收入情况。 ”。 中行总行信用部的人对记者说。 农行上海一家分店的人也表示，房贷利率最初的优惠程度根据贷款规模，“贷款100万美元，可以享受八五折优惠”。

据业内人士介绍，在当前政策紧张的情况下，没有多少优惠利率。 虽然没有正式宣布从首次购买住房贷款开始取消85%的折扣，但是购买者理论上可以获得最低85%的贷款利率，但是实际上享受的可能性很低。

有些银行还房贷

“即使是按基准利率第一次办房贷，收益也是不花钱的。 所以，最初的房贷也不能办了，基准利率也不能办了。 套房首付60%，上浮10%，但我们还是可以的。 ’一位迅速发展北京分行营业部的顾客经理表现出了她的无能。

据该客户经理称，目前银行不支持首次住房贷款。 第一，因为“利率太低”，不再承担这项业务。 “如果上浮10%~30%，客户能接受，我们很乐意接受名单。 否则，让顾客管理者把钱投进去，谁也不想再做了。 ”她说。

“目前融资额正在缩小。 我们现在几乎没有贷款。 》杭州银行深圳分行个人贷款负责人也向记者表示，住房贷款执行国的政策是，首套房已经没有优惠利率，套房利率是贷款基准利率的1.1倍。

那么谁第一次得到了房贷奶酪呢？ 说到这样的快速成长的顾客经理，“政策发生了变化，银行也进行了政策性的调整”。 该政策除了新“国八条”外，信贷紧缩、央行加息也是首要因素。

根据央行2月8日对人民币存款基准利率的调整，其中5年基准利率从以前的4.55%上调至5%，上升0.45%，但5年以上基准利率从以前的6.4%上调至6.6%。 而且，3年期存款基准利率上升0.35%，3~5年期贷款利率上升0.23%。 很明显，3年期和5年期基准利率的涨幅都远远超过贷款3~5年期和5年期以上的涨幅。

拆房商表示，住房贷款通常在5年以上，该存款利率涨幅超过贷款利率涨幅，一定程度上或缩小了银行在这一业务上的利差。 另外，除了银行融资资源今年越来越不足外，银行还希望对利率高的项目进行融资，暂停利润低的项目。

限额紧张，房贷无期

“现在申请，不知道什么时候可以发放贷款。 ’记者作为顾客向北京股份制银行咨询时，银行房贷负责人说。 除了

利率优惠被取消之外，购买者也很担心什么时候能借钱。 《每日经济信息》记者表示，上海、北京、深圳各银行的住房贷款限额参差不齐，但都不约而同，需要“排队”。

上述招聘东直门分店的贷款部经理告诉记者，“1月额度紧张的时间没有怎么出钱，但春节过后，额度还可以，但现在有限额。” 工行某分行信贷部的人员也告诉记者，目前住房贷款还有限额。

“最近这一两天，我们银行没有漏掉钱。 1月申请的买家现在还在排队。 现在，在这里完成住房贷款登记的购买者应该还有100多人在排队等着贷款。 ’北京分行营业部相关客户经理表示不接受房贷首发名单，但据官园分行及德胜门分行相关人士介绍，已有多人排队等待贷款。

“这两个月来，我们不怎么承担个人申请的住房贷款。 第一，承担中间人的名单。 ’上海前股份银行相关人士说。 国有大行的情况也不乐观。 上海一家分店的相关人士表示，由于额度紧张，住房贷款借贷将变得极端缓慢，只有应中介和开发商的强烈要求，才能尽快放贷。

工商银行上海分行相关人士表示，房贷排队，时间上不能完全保证，可能需要一个月左右。 上述工行深圳一家分店的客户经理也表示，这几天他们在同额放款。

与目前购房人“排队等待放贷”的情况相比，德胜门支行工作人员可以向记者提出，购房人可以书面申请提高房贷利率，如5%后，通过分行和分行的信息表达，原 “利率上浮应该能加快贷款申请，但不能说会有多快。 肯定会比基准利率快，但银行必须有限额。 ”他说。

银行的融资结构，或

“我现在首要从事的是经营性融资业务。 是向公司融资。 这个利率可以浮上台面，介于利润空之间，银行也比较支持。 ’发展如此迅速的顾客管理者对记者说，以前这个顾客管理者从事零售业务。

国泰安妮宏观经济研究员姜超在接受记者采访时分析称，如果一些银行暂停房贷首期融资业务，银行可能会向相应公司收取越来越多的融资额。 从上述顾客管理者的表现来看，未来银行信贷结构将出现偏差。

“去年，有些月份共有5000亿元左右的新融资，房贷差不多有1000亿元。 如果住房贷款下降，全年的融资总量有可能下降。 ”姜超解析称，虽然新《国八条》的出台降低了市场诉求，但今年信贷额度本来就吃紧，银行不愿房贷等因素导致房贷下降。

“根据我们监测的数据，1月份住宅成交量没有下跌，2月份开始下跌。 如果住房贷款下降，开发贷款也可能下降。 ’姜超预测，今年1月新增住房贷款将达到1500亿~2000亿元左右。

一家股份制银行深圳的一家分行告诉公共业务经理《每日经济信息》记者，如果客户在该银行有信用，可以申请开发信贷。 深圳建行相关人士向记者表示，该行目前对房地产贷款较为谨慎，开发贷款门槛依然非常高。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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