“调控给力 沪部分开发商酝酿下调销售目标”

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经过记者杨炜去上海

周前，上海市住房保障和住房管理局的工作人员去过我们的楼盘，但至今未得到批准。 ’上海一位开发商市场总监昨天( 1月24日)对《每日经济信息》记者说。

自去年9月以来，上海开始对部分单价较高的住宅进行严格审查，楼盘于去年第四季度未准时上市。 目前，上述楼盘正抓紧时间上市。 但是，如果预计在上海试点房地产税，限购范围进一步扩大，上述楼盘今年的销售业绩可能并不乐观。

此前，据业内消息，上海部分开发商已悄然下调部分项目今年的销售计划。 上海三湘股份有限公司副总经理张涛表示，上海房地产行业今年对楼市的态度越来越悲观。

一些开发商向销售目标

上海的房地产行业相关人士询问《每日经济信息》记者，他和 她听说在过去的一年里，房地产企业的项目降低了销售指标。 张涛表示，受货币资金紧缩、监管力度未放松和可能出台的房产税等因素影响，目前上海房地产业对未来市场较为悲观。

“由于市场的供给，开发者对最近市场的不良评价越来越明显。 在房地产税出现的背景下，开发商应该趁现在的机会大量出售房地产来源，在税收政策之前取得圆满的“丰收”，但实际上并非如此。 ”上海中原房地产顾问有限企业研究负责人宋会雍认为。

根据佑威和楼市专项评估网联合提供的数据，1月17日~1月23日，上海市商品住宅新增供应面积仅为8万平方米，比上个月下跌30%，连续4周。

宋会雍告诉《每日经济信息》记者，出现这种现象的原因之一是，目前商品住宅的库存从去年下半年的500多万平方米上升到超过了现在的600万平方米， 他说，原因是开发商延误

中国房地产新闻集团拆房师薛建雄也表示，许多项目还不符合上海住房保障和房屋管理局的预售许可条件，无法卖房 更重要的是银行信贷紧缩，很多开发商认为现在的项目即使上市销售，也很难卖出去，放弃了房地产税前的绝佳促销机会。

许多“限购”城市的成交量不会下降

中房信集团的统计 中原地产此前的研究表明，上述二线城市正是十大标杆公司去年创造历史最高销售业绩的主力地区。

中原地产研究院研究经理刘渊说，限购令对开发商业绩的影响非常小。 这是因为，在过去一年的监测中，我们发现大部分城市在限购令出台后，交易量不会下跌。

中房信统计数据显示，迄今为止16个限购城市中，《限购令》出台以来的周平均交易量仅为6个城市，较上市前3个月的周平均交易量下跌7成。 / br// h///br//以济南为例。 在《限购令》出台的前一天，济南市商品房交易量达到前所未有的1307套，其中住宅销售1042套，是去年日均交易量的14倍。 其理由是，在限购令出台前，许多买家接到楼盘通知，楼盘销售人员认为《限购令》是促销手段，鼓励买家在《限购令》正式发布前签约。

在许多“限购”城市，目前第一限购以刚性诉求为主，限购令对这些城市的影响应该比较小。

但是，克比瑞研究中心总经理程念天表示，在中长期内，限购令将极大地影响开发者的业绩。 特别是哪个项目集中在一二线城市的开发者身上。 根据他的预测，受限购影响的一些开发商可能会下调企业的销售目标。 只是，现在没有开发者确定要降低销售目标。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / br// h// br// h /联系电话号码: 021-60900099转688转/ br// h// br// h// h// h/h /的联系电话号码