“机构称北京2月仅19个商品房项目入市 供应荒或助推节后房价”

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北京[/BR/] [/BR/] 从年初开始的“供给不足”，随着即将到来的春节假期，给北京楼市带来了截然不同的两种反映。 一个是开发者逐渐停滞的上市步伐，另一个是买家的购买促进。

北京中原调查北京房地产市场数据显示，预计2月份上市的商品房项目只有19个，其中纯新盘8个，大部分项目为老项目后期， 项目主要分布在郊外。 其中昌平4个、大兴和亦庄3个、房山密云2个、朝阳海淀2个项目。 开盘项目大部分集中在改善性和投资性诉求集中的大型项目上。

由于月仅16个工作日和长假的影响，大部分开发商都放慢了开场的步伐。 年12月的供应高峰也明显超过了最近的市场供应量。 而且市场见底的心情很明显，大部分项目要到以前盛行季节传来的3月才靠拢。 》昨天( 1月24日)，北京中原地产三级市场研究总监张大伟在接受《每日经济信息》记者采访时作了如下表示。 / BR// HR// BR// HR /部分项目定价创历史新高[/BR// HR/] [/BR// HR/] [/HR/] [/HR// /受去年12月商社供应高峰期的影响，12 供给不足在年初开始“上浮”，受春节假期到来的影响，开发商推迟了上市的步伐。

记者了解到，计划2月份开业的19个项目中，价格基本明朗的有11个，这些项目的定价均处于项目价格历史新高，其余不明价格的项目也价格上涨。 “楼市价格在春节后持续上涨，几乎已成定局。 ”张大伟说。

个月内消费库存将达到万套。 库存低于10万套的话，市场明显供给不足，如果有一部分新项目，可能会发生明显的收购等。 ’张大伟告诉记者。

北京市房地产交易管理网统计数据新闻显示，年第三周( 1月17日~23日(全市新建商品房网签总量为3161套，与上周的1837套相比， 上周全市二手房上网本总量为5813套，比上个月上涨5577套4.2%，比去年同期上涨64.9%，日均交易量达到830套。

“目前北京商品房均价为21650元/平方米，环比年12月底住宅成交均价为21260元/平方米，涨幅达到1.8%。 ”张大伟向《每日经济信息》记者统计，在北京中原抽样调查的200个目前在北京市场销售的项目，除泡沫化剧烈的通州等个别项目外，近98%的项目目前的价格是该项目历史上最高的。

人气区域再现“价格战”

[/br///h/] [/h// ] [目前我们的项目平均价格 作为首批熙悦山项目集团，去年6月，通过招标方式获得总额11.53亿元的北京市房山区长阳镇启动区2号、3号地北侧住宅混合公共建设和多功能项目用地、8号地东侧商业金融和居住用地，建筑面积77万平方米，今年年中进入市场，1 br/]

由于得益于房山csd (中央休闲购物区)的规划和地铁开通，房山长阳地区自去年以来相继吸引了众多首都房地产大佬们。 万科、中国铁建、北京城建相继在这里落户，抢占先机的中粮万科长阳半岛项目更是下一个靠拢，下一个“阳光”。

“房山长阳的新盘销售对象已经基本锁定了初次运营商的年轻人。 这是因为，任何开发公司在定价时除了参考周边的销售项目定价外，还必须考虑初次运营商的承受能力。 ”张大伟说。

据介绍，目前中粮万科长阳半岛最新一期的销售均价为每平方米16000元，中国铁建长阳国际城的销售均价为每平方米12500元。 在计划于今年6月入市的熙悦山，现在的价格也刷新了该地区的最高值。 李捷表示，具体价格要到开盘时才能确定。

“从土地供应到住宅销售，长阳大厦住宅的供应比较充足，因此今年开发商之间的竞争将更加激烈。 ’张大伟想。 / BR// HR// BR// HR /相关信息/ BR// HR// BR// HR /北京上周二手房交易量创新高

其中，期间住宅总合同量达到2967套，比上个月上涨90%。 二手房合同量上升到5813套，日合同量达到830套，创下了去年调控以来北京二手房合同量的新高。

北京中原地产三级市场研究总导演张大伟告诉《每日经济信息》记者，上周北京楼市成交量持续火爆，二手房成交量进一步创新高，首要原因是高企通胀。 首先，目前的市场仍在评估后市的涨跌。 在通货膨胀的压力下，很多资金选择在这个时候入市，增加价值； 其次，目前监管压力越来越大，市场普遍担心会加强监管，一些新的监管政策可能会相继入市，如提高利率优惠幅度等。 另外，目前实施的限购政策也有可能进一步收紧，不仅是新购房源，现有房产也有可能受到核查。 在政策编码的背景下，许多诉求，特别是避免投资膨胀的诉求选择了在政策出台前提前进入市场； 第三，年初北京部分银行放贷政策的局部放松，推动了成交量的明显上涨。 第四，年初以来，北京商品房断供，将大量诉求推向二手房市场，最终二手房成交量创新高。

张大伟预测，在通胀如猛兽般不断肆虐的情况下，一季度北京楼市成交量仍将居高不下，房价仍将面临上涨压力。

但业内人士提醒购房者注意。 目前，楼市调控仍在持续，今后相当长一段时间内将处于加息周期之内。 因为这个购房人在购房时需要谨慎行事。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / br// h// br// h /联系电话号码: 021-60900099转688转/ br// h// br// h// h// h/h /的联系电话号码