“信贷紧张局面蔓延 多银行停发新增开发贷”

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每日经记者贺麒麟郭维娜田文会报道，上海、深圳、北京

1月20日，《每日经济信息》称，中行、建行在上海暂停发放房贷的北京房贷在节假日前发放的概率也极低。 而且，深圳个别大企业的贷款利率也大幅上升。 事实上

除了上述贷款外，记者进一步调查发现，除了政策鼓励扶持的公租房项目贷款容易被批准外，北京、上海、深圳三地的房地产开发贷款基本停滞，

【1月发展信贷调查上海】

记者贺麒麟从上海

继《每日经济信息》的3项住房贷款调查之后，记者进一步表示 早就停摆了

一家银行对公共业务经理《每日经济信息》记者表示，开发信贷的新增部分在去年年底已经收紧或停止。

“现在，开发信贷这一政策没有增加跟踪，和去年年末一样，新增加的开发信贷几乎不太容易。 ”一家股份制银行向公共业务经理表示，目前开发信贷的新增部分相当于停止，但库存部分一定需要跟进。

“开发信用的周期通常在3年以上。 截止到年末，上市银行的开发贷存余额可能共计3万亿元左右，领域平均占有率处于7%的水平。 》一位领域的分析人士指出，由于城商行承担的地方“政治任务”稍多，其开发贷款占整体贷款的比例相对较高。

有趣的是，与地方融资平台相比，开发信贷业务的收益率更高，稳定性更高。 因为这个市场不太令人担心。 “根据我们的调查，银行(开发贷款的)抵押物以房地产为主，70%以上是土地，还有建设工程、信贷、担保贷款等，问题并不大。 ”上述拆迁师说。

另外，有银行相关人士表示，通过开发贷款项目可以在银行获得存款，具有捆绑营销、交叉营销的功能和特点。

另外，业内人士表示，开发贷款项目的申请和审批流程比较繁琐，在信贷额度和房地产政策都比较紧张的背景下，只有政策鼓励扶持的公租房和经济适用住房项目的贷款审批没有问题，

信用井喷与额度紧张共生

商业银行与监管层之间的博弈还在继续。

“新年之前，不能放任何贷款。 ”上述公共业务经理表示，目前，许多银行已经无法放款，并于去年年底签约，但至今仍未放款的项目不少。 “公司是没有办法的事。 银行也没办法。 现在只能趁过年的机会拜访很多顾客，维持要点和顾客的关系。 ”这位业务经理对记者说:“现在有资金诉求的公司也只能由同业包租。”

据前述业务经理介绍，本来银行可以操作的还款再贷款，现在仍然坚挺。 “以前可以在限额内这样操作发放新贷款，但现在不能在这里发放。 ”

“同时，现在既不能信托，也不能转让资产，也不能发行银票。 ’据他介绍，5.8‰的票据直接利率比贷款利率高得多。 “发行5000万元的银券的话，所有的价格都会超过80万元。 公司不想来，我们也不想做。 ”

上述拆票师也表示，票据业务只占3%，收缩空之间极其有限。 “只能选择项目或更换资产包； 整体上很难进行信用收缩。 ”

“难以抑制信用冲动的原因有1月的季节性因素和其他因素； 但是，总体来说，银行是谨慎的。 因为监管之剑总是挂在头顶上。 ”深圳一位拆船师在《每日经济信息》中表示，监管层一直对银行信贷有窗口指导，近期频繁使用抑制总量的存款准备金率。

【1月开发信贷调查·深圳】

经过门槛极高的小开发商贷款“无门”

记者郭维娜， 深圳分行的一位信贷经理还说，开发信贷不能用来买土地。

农行深圳一家分行向公贷经理表示:“基本上所有银行除大型房地产企业外，都不敢受理小型房地产企业的开发贷款申请。”

建行深圳分行相关负责人向记者表示，建行目前正在积极开展政府倡导的安住房、保障房相关贷款，商品房开发贷款质量高、信用评级好、市场排名靠前，“符合条件 另外，今年资金紧张，目前开发贷款的利率因市场流动而异，“价格正在上涨”。

吸引深圳一家分行向公共业务经理也表示，今年银行额度较紧，开发贷款利率已经上浮近一成。

浦发银行深圳某支行的对公业务经理对记者说，办理开发贷款要看具体项目，主体是否高质量，要看地块、项目、股东的实力

不仅门槛高，从申请到出钱也需要时间。 中行深圳分行一位信贷经理表示，中行额度足够，但中行进行开发信贷后，将根据具体项目和企业，查询开发商银行流水，研究现金流量情况，通过各种财务报表评估开发商资质， 他说，申请中行开发贷款的开发商必须有4个证件齐全，自有资金必须达到50%，开发商必须就未来的现金流进行说明，贷款资金不能用于购买土地。 “资料齐全的话，下车需要半年。 ”

【1月开发信贷调查·北京】

经过少数股份制银行或停止开发信贷

记者田文会，北京

最近我们做的项目之一是前年储备的。 而且，只有有比较成熟、稳定的现金流、资金充足的大项目才会做。 明明一块地都没有，但是为了买土地而需要贷款，或者为了一点点初期投资而需要贷款，一定会没戏的。 ”

关于是否停车开发信用，他说:“做是肯定会继续的。 我不会停止的。”

民生银行总行营业部贷款部门相关负责人对《每日经济信息》记者说:“房地产开发贷款目前银行没有限额，不能办理。 北京方面的开发贷款几乎都结束了”。 之后，我向民生银行苏州街支行询问，该银行信贷部的一位业务员说:“我不干了。 房地产相关的贷款现在几乎都受到了限制。 我们和总部一样，他们怎么办我们怎么办”

但是，民生总店信息处的相关人员对此表示，“没有听说哪些业务不进行。 如果是监督机关许可的普通业务，则予以受理。” 关于民生银行是否停止部分地区的开发融资，他解释说:“部分地区没有停止的政策，但可能要根据某一具体业务的风险大小来考虑是否放贷。”

另一家股份制银行华夏银行海淀支行贷款部工作人员表示，“虽然开发信贷还可以，但根据开发资质、开发规模、开发经验、自有资金比例等，各项目审批有具体要求，华夏银行目前仍遵循国家政策， 关于利率，他说:“也许会比基准利率高一些，但是今年贷款这么紧，银行一定会变得很强硬。”

相关信息

上海:住房开发贷款关注类余额8个月增长近8亿元

记者贺麒麟在上海

[// ] 这是上海银监局局长阎庆民周四( 1月20日)的“上海中资银行领域金融机构负责人会议”上，比较沪银领域需要观察的“四个风险点”上房地产开发贷款风险的提示。

阎庆民在会议上提出，沪银领域需要注意贷款集中度风险、房地产开发贷款风险、部分区镇级平台企业贷款风险以及流动性压力的“四个风险点”。 其中，关于流动性压力，阎庆民表示，存款增速放缓与贷款长时间化趋势矛盾加剧，全年新增贷款中长时间贷款占比达到84%，定期存款增量占比不足40%。

然后他在会上解体，面对上海市经济转轨的加速，面对国有企业资产证券化率的提高和各类市场融资手段对银行贷款的替代效应，信用比较有效的诉求下降，今后，将会吃住规模扩大和利差的银行经营模式。 “贷款长贷大”的信用结构需要调整和优化，创新金融服务能力超过了以前流传的资金实力，盈利模式将成为未来的决定

数据显示，截至去年年底，上海银行领域的资产总额达到6.9万亿元 各存款余额4.99万亿元，比去年同期增长16.5%，各项目贷款余额3.39万亿元，比去年同期增长15.5%。 不良贷款继续实现“双降”，不良贷款余额272亿元，比年初减少74.8亿元。 不良贷款率为0.8%，比年初下降0.38个百分点，创历史新低。 全年累计实现净利润797亿8000万元，比去年同期增长33.9%。

“上海中银领域在加强世博会金融服务，支持‘两个中心’建设的过程中，自身得到了迅速发展。 ’阎庆民指出，上海中银领域要继续弘扬“世博精神”，利用世博会金融服务创新成果，不断提升“后世博会”时期上海中银领域的服务创新能力。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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