“阴阳网签骗贷：每个人平均月“售”183套房”

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各记者叶书利于北京

1月13日，由北京房地产中介企业经理李明(化名)独家向《每日经济信息》记者发表的合同(年12月，北京房地产中介领域协会媒体发布， 近一半的企业

根据李明提供的线索，本报记者逐一统计了北京房地产中介领域协会媒体发布的相关资料，合同数量排名前25位的北京房地产中介企业中，有12家， 月合同的总套数很大，但企业只有一个办公室，没有分公司的每个经理的月平均合同套数“高得令人难以置信”，最高的达到了人均月183.25套，最低的为19.38套。

据疑似问题的企业近半数

北京房地产中介领域协会的数据，一家房地产中介企业以733份合同的成绩， / br// h///br// h /如果进一步调查，将更加难以置信。 这个中介没有分公司和商店，只有两三个办公室，下面只有四个经纪人。 年12月，仅经纪人4人就取得了733套合同成绩，平均每人当月“销售”183.25套房、日均6套房。

网络标签排名第一的知名北京房地产企业连锁房地产，当月的合同量为4543套，但这一成绩基于连锁房地产768家北京分公司、1552名经纪人。 平均来说，当月每个分公司的合同套数接近5.9套，每个经纪人的合同套数接近2.93套。 排名第二的北京房地产企业爱我家。 经纪人人均合同套数为1.92套。

这样计算，上述房地产中介企业当月的经纪人人均合同量，与62名连锁房地产经纪人或95名我家经纪人的合同量相同。

“卖方”的注册资本只有10万

“每日经济信息”记者

另一个在成绩排名中排名靠前的房地产商的情况与此相似。 这家热门企业没有分公司和店铺，只有6个经纪人。 在月球上签了299套房。 经纪人人均月平均合同量达到49.83套。

根据《每日经济信息》记者逐一调查的结果，前25名中，有12家公司的情况如下。 只有一个办公室，没有店和分公司，所属经纪的全员只有4~8人。 另外，一个经纪人的月平均合同量最低达到19.38人

另外，在前25家公司中，其他两家房地产商分别有2家和1家分公司，但

网上签名融资政策有漏洞

李明说，这些问题企业的月网络签名量这么大，而且

在这个政策中，二手房的买卖中，办理房贷之前一定要网签，根据网签合同原件的房屋成交价格和判断价格哪个低来扣除房屋抵押价值

基于此，有些客户为了可以在买卖中贷款更多而重复网签。

例如，虽然a室的成交价格为100万元，但为了让顾客能够多融资，中介会请顾客做120万元的网签。 银行通常不需要问太详细就批准。 房贷成立后，中介将注销以前的上网本，重新发行100万元的上网本。

另一种方法是先创建上网本，然后注销再创建总额较低的上网本，以减少纳税。 或者住房贷款政策发生变化，首付比例变高，中介就会注销以前的网签，为了达到顾客期望的贷款限额，处理总额更高的网签。 例如套房总额150万元，业务正在进行，首付2成，贷款120万元。 但是，网签后，房贷政策发生变化，首付上涨三成，中介就可以注销以前的网签，重新办理总额170万元的网签，继续满足客户贷款120万元的诉求。

在操作层面上，一点点的中介企业为了实现上述目的，要结合操作另行设立影子企业； 或者将上网本之类的业务外包给影子企业进行专业操作。 正因为如此，这样的皮包企业应运而生。

但李明补充说，这些企业中既有可能完全是纸型企业，也有可能兼做其他业务。

一位业内人士分析认为，首先重复网签，会制造虚假繁荣的假象，二手房的退房率也在人为提高。 其次，北京网签制度监管存在明显漏洞。 第三，银行系统也没有认真落实封闭考核的责任。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / br// h// br// h /联系电话号码: 021-60900099转688转/ br// h// br// h// h// h/h /的联系电话号码