“重庆定征房产税 上海又传新版本”

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上海

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对象:分部房间范围:新房(包括一只手和二手) 我不知道是真的还是假的。 前几天见到王石，说上海有新的规定。 谁要是再买房子的话，两套加起来要收物业税。 不买房子就不收。 ’1月6日，北京首都创业集团有限企业社长刘晓光在一次论坛上表示，如果信息属实，将非常可怕。 “也是一种信号。 今年在税收方面可能会有一些措施。 ”

1月9日，重庆“两会”宣布入住。 重庆市牢牢掌握着完整的相关方案，有望在今年一季度出台文件，征收高档商品房房产税。 独一无二的是，昨天( 1月10日)，与上海市政府亲近的相关人士向《每日经济信息》记者证实了上海房地产税的相关内容。

业内人士根据近期房地产税的各种版本，对新建住宅征收试点房地产税的可能性进一步增大，“上海版”房地产税将于本月15日，即上海“两会” / BR// HR// BR// HR /试点或锁定增量住宅[/BR// HR/] [/BR/]/HR//上海房地产税于去年年底锁定为增量住宅 昨天，在接受《每日经济信息》记者采访时，刘晓光表示，上述消息是在与万科董事长王石交流时听到的。 但万科上海企业表示，他们不知道征收房产税的具体消息，无法验证这些消息的正确性。

负责研究和制定上海房地产税的上海财政局和上海住房保障和房屋管理局也没有对上述信息的真实性做出确定的应对。

但是，来自另一个机构的房产税信息版本，大大提高了对上述增量商品住宅先“试验性”征收房产税的可能性。 中国房地产新闻集团拆房师薛建雄说，根据他听到的信息，购买新住房(包括单手和二手)后，将对家庭人均面积超过70平方米的部分提前征收两年的房产税。

一直关注房地产税制改革的上海房地产研究院综合研究部部长杨红旭也表示，征收的对象将是哪些新增购房后面积超过人均平均居住面积标准的家庭。

克而瑞研究中心总经理程念天说，要创造新发行的税种，房产税需要得到社会全方位的支持。 对新购房家庭征收房产税，征收范围最小，受影响群体最少，更容易得到大多数人的支持。

在上述拆解中，认为上海首先对新的购房家庭进行房产税征收试验，远远大于对部分已购房甚至所有购房商品住宅征收房产税的可能性。

到目前为止，房产税可能最终对所有住宅征税

到目前为止，房屋生产税已经把房价

上海中原地产房地产顾问有限企业研究总监宋会雍表示，房地产税能否在正在进行的房地产调控中发挥重要作用，首要是税率，如果税率高，短期内一定会产生较大影响 征收税率低的话，影响就极小。

程啸叫认为，房地产税的税率设置一定范围，防止征收开始时税率变高，从而促进越来越多的购房者支持房地产税。 但是，以低税率征税的代价很可能是房产税对地方财政的贡献率较低。

上海第一太平戴维斯房地产顾问有限企业1月6日公布了该企业对上海房地产税的研究。 认为如果只对新增供给征收房产税，即使全年上海新建商品住宅总交易量达到2000万平方米，房价也将维持在20000元/平方米，同时对所有新建购房征收房产税。 那么，按照1%的税率征收，每年只能征收40亿元，对地方财政的贡献率2009年上海地方财政收入仅为1.5%，而2009年，上海地方财政赤字达到450亿元。

根据第一太平戴维斯上海房地产顾问有限企业的上述模式，只有房产税对上海全境截至去年第三季度的4.8亿平方米的住房存量，按1%的税率征收房产税时， 根据上述模型，要最终实现替代土地财政的需求，地方政府必须扩大税收范围，从小部分扩大到整体。

中国指数研究院副院长陈晟认为，征收房地产税仍有很大意义，是对房地产的税收功能和重要的收入再分配形式。 “将来，房地产税很可能与其他税收一起转化为第一税收。 ”

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