“2011年首拍 上海四幅土地仅收6.9亿元”

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谁也没料到经过记者杨炜从上海

传出消息，去年全国土地转让收入排名第二的上海，在今年首次土地拍卖中的“成果”大跌。 共有12.97万平方米的土地参加了昨天( 1月6日)的拍卖，但总共只卖出了6.9亿元。 4块用地中，地板价格最高的为3633元/平方米，而去年上海住宅用地平均地板价格为6632元/平方米，商业用地平均地板价格为7733元/平方米。

值得观察的是，根据昨天晚上中原地产发布的快评，转让的嘉定高台路以南、沪宜公路以外西区划的《国有建设用地使用权转让预申请须知》，土地到期后，由转让人收回，补偿相应的剩余价值。 这在传统的土地转让交易中尚属首次。

宅基地地板价格仅为2528元/平方米

根据21世纪房地产上海区域市场中心的调查，去年上海土地市场上市的39个地块中，有5个溢价率在100%以上 但是，昨天的拍卖结果令人瞠目结舌。 首先拍卖的嘉定区天祝路以南、云谷路以西区画( b16-1 )，地板价格1500元/平方米； 嘉永新北路以西、纬一路以北的住宅区，其价格只比底价高100万元，换算成地板价格为2528元/平方米。 嘉定区叶城路以北，富蕴路以东商业地块，地板价格3633元/平方米，溢价率45%。 唯一溢价率达到115%的嘉定高台路以南、沪宜公路以西商业区，最终成交楼板价仅为2878元/平方米。

由于价格低于市场预期，上述成交地价引发了各种猜测。 中国房地产新闻集团解体师索尔建雄表示，土地低价成交可能是非市场原因。 上述地块中唯一的住宅地块嘉定永新北路以西、纬一路以北的地块，周边楼房售价突破12000元/平方米，上述地块的地板价格为2528元/平方米，远远低于市场平均水平。

地价下跌的可能性很低，但上海今年的土地出售收入前景不好。 上海中原房地产顾问有限企业研究总监宋会雍表示，在宏观调控的背景下，上海今年的房价应该趋平，土地出让收入可能比去年少。

原因之一是，上海的保护用地占总土地出让面积的大部分，商品住宅用地和商业用地占相对较小的部分，其中商品住宅用地规模更有限。

土地过期后要回收吗？

据昨天晚上中原地产发布的快评，根据嘉定高台路地块的《国有建设用地使用权转让预申请须知》，土地失效后，由转让方收回，补偿相应的剩余价值。

中原地产认为，这一动向很可能是土地开采权失效后的解决办法。 这个问题在业内讨论了很久，2009年初有传言称有《土地管理法(修订草案意见征集稿)》的文件。 在全国国土管理系统“征求意见”中，最受关注的住宅土地使用权失效后，“按照国家有关规定自动继续”取代了前面提到的“无偿自动继续”。

中原地产认为，这一动向很可能是土地开采权失效后的解决办法。 宋会雍说，这只是一个案例，此前转让的土地不一定在到期后收回，但这被认为是决定部门的试行方案。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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