“叶檀：房租上升是通胀之错非调控之罪”

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评论家叶檀

近年来大中城市房租上涨，特别是一线城市房租暴涨，北京今年以来房租上涨了23%。

的责任归咎于市场调控，房产税导致二手房交易量减少、间接房价上涨也是罪魁祸首。 这些理论逻辑都是一样的，控制房产导致二手房交易量下降，租房房源减少，最终房租上涨。 这样的逻辑经不起推敲，违背市场常识，为通货膨胀和房租上涨寻找替罪羊。

租赁市场反映了刚性的诉求，制约房租的两大条件是货币的购买力和收入状况。 从通货膨胀情况来看，如果房价下降，经济紧缩，房租一定会下降。 相反，如果通货膨胀加剧，物价普遍上涨，房租价格将持续上涨； 另一方面，如果房租的涨幅远远高于普通人的收入水平，上涨的房租就会遭遇南墙。 房租比实际收入低的情况下，房租会上升空之间，不一定会上升。

目前的情况是通货膨胀预期很高，在通货膨胀预期下，房东和中介共同探索租房者的压力之底。 与投资性住房购买不同，房租计入cpi，是居民支出指数的重要组成部分。 通货膨胀的上升推高了房租等物价，物价的上升进一步推高了cpi，鸡下蛋，蛋下鸡的游戏没完没了。 毕竟，房租上涨是通货膨胀的罪过，控制什么呢？

今年5、6月间，许多主要城市的住房租金明显上涨。 北京、天津、大连、沈阳、杭州等城市房租涨幅超过10%，北京4、5月房屋租金价格比去年同期上涨20%以上，租金平均价格达到每月3000元，北京租金比例降至1∶565。 此后北京房租价格持续上涨，这一现象正好与下半年上涨的物价相对应，证明了通货膨胀对房租的推高作用。 / BR// h///BR// h /让我们来看看收入水平。

房屋租赁市场由顾客收入主导，而不是商品房由投资者的收益预期主导。 成本市场有高中低端的要求。 租赁市场也是如此。 满足了不同出租房屋收入不同的人们的要求。 出租房屋一贵，客人只能闻风而逃。 如果房租仍然很高，证明实际收入被低估了。 这和商店的性质相似。 商店的价格也会产生泡沫，但是泡沫没有商社大。 因为，商店的价格最终与实体经济挂钩。 当然，开发商可以为商店开出天价，但最终必须由商店的买家或承租人购买。 如果城市、地区商业不发达，或者商业街位置不好，就会陷入闲置，不被人询问，投资者必须自认倒霉。

为了避免高房租，一些低收入者在联合租赁集团将租金价格控制在每月1000元以下，造成“蛋形蜗居”。 这就是所谓的上有政策，下有对策，蚂蚁有蚂蚁生存法则。 但是，从明年2月1日开始，中国实施《商品住房租赁管理办法》，规定租赁房以原设计房为最小租赁单位，禁止集体租赁，“蛋形蜗居”者自行回收蛋居，生存空之间变窄 11月，北京“蛋形蜗居族”房租收入比达到100%，这样的工资收入已经无法支撑北京的生活价格。 关于租赁期间不能随意提高租金等保护出租人的条款，只是摆设，缩短租赁期限即可。 或者，如果房东带着购房人和新租客三天视察旧居，就可以刁难老租客，搬出去住。

如果具有控制住房价格的效果，则可以增加出租住房，对出租人有利。 目前，我国投资购房比例高空，极低的录用效率是低保有价、贫富分配不均的产物。 根据国家统计局公布的数据，全国有1.9亿平方米的住房待售，按极其保守的估计空购房2000万套，可以应对7000万人的居住困难。 再加上全年保障房开工580万套，年产1000万套，两年共1580万套，每户3.5人可处理5530万人的居住问题。 如果所有这些住宅不是模糊的业绩项目，后天就会陆续释放。 也就是说，1亿2000万左右的人可以处理住房问题。

如果货币紧缩、持有价格上涨、投资者退出，市场上可以出租的房子不是变少，而是变多。 针对山西省公安厅关闭的阳泉市原城市公安局巡查部长关建军为首的黑社会组织疑似在北京等地的27套房地产，可以推测中国房地产空安装率的现状。

房租的上涨曾经归咎于中间商，这留下了投机的逆风，之后以市场名义归咎于管制和房产税。 这是不了解投资市场规律，无视常识的胡乱归责。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / br// h// br// h /联系电话号码: 021-60900099转688转/ br// h// br// h// h// h/h /的联系电话号码