“多个银行压缩房地产开发贷款”

本篇文章1126字，读完约3分钟

“只要不是房地产开发商就行。 ’这位客户经理告诉记者，根据她所属银行的规定，开发商的贷款需要提交特别申请，“基本上不容易批准。”

广州某国有银行企业业务部有关人士表示，目前，该银行新贷款监管十分严格，即使公司仍在融资空区间，“开发商融资仍受到严格监管。 ”。

在明年确定缩减总贷款额的情况下，几家银行已经开始压缩明年的开发贷款。 这意味着房地产经纪人明年可能更难获得开发贷款。

最近，深圳某股份制银行企业部客户经理忙于在年底前为深圳当地房地产开发商办理融资业务。 这家上市房地产公司的市值达到了200亿元以上。 这位经理刚接到通知，这个积分客户的贷款额将从今年的50亿元压缩到明年的30亿元。

深圳另一家股份制银行的客户经理正忙于储备最近明年的贷款项目，她请记者介绍了上市公司或拟上市公司的客户资源。 但是，关于公司顾客的类别，他说:“只要不是房地产开发商就可以。 ”。 这位顾客经理告诉记者，根据她所属银行的规定，开发商的贷款需要提交特别申请，“基本上不容易批准”。

据某股份有限公司银行称，明年房地产开发贷款的比例将基本维持不变。 但是，随着明年银行整体融资额的缩小，开发融资额的缩小不可避免。

实际上，在监管部门频繁提示房地产贷款风险的情况下，临近年末，四大国有银行开始压缩房地产贷款。 有关暂停房地产贷款的信息不胫而走。 “虽然没有完全停止，但新框架肯定没有了。 只有等其他开发者还空出框框，再放入新的开发信用。 ’深圳某国有银行企业业务部的人说。

进入12月后，银行今年新增贷款余额紧张，已经耗尽的现象普遍存在。 广州某国有银行企业业务部有关人士表示，目前，该银行新贷款监管十分严格，即使公司仍在融资空区间，“开发商融资仍受到严格监管。 ”。

与国字号四大银行相比，约束相对较少的中小股份制银行收紧开发贷款，或给房地产开发商雪上加霜。 一位股份制银行官员告诉记者，目前为止，中小银行受到的政策性约束比较小，但在多次调控下，房地产开发商贷款风险上升不容忽视。 监管部门还坚持提示房地产贷款的风险。

快速发展在去年下半年和今年上半年持续提高房地产领域的贷款占比，今年第三季度不仅将房地产贷款占比从今年6月底的6.5%降至今年9月底的5.75%，还压缩了房地产贷款余额13.86亿元。

信托是房地产开发商融资的另一个重要渠道。 除了不断向银行提示房地产贷款风险外，监管部门上个月还向信托企业下发了提示房地产信托风险的文件，要求信托企业合理掌握房地产信托的规模扩大，加强房地产信托业务的合规监管和风险监管。

知名开发商对降价行动和明年政策预期的谨慎程度已经明确。 据报道，近期万科、恒大等知名开发商已经掀起了降价销售的大潮。 / br// h /