“房地产“红名单”流传 多银行仅对16家央企提供贷款”

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切断信贷或“强制撤出”非房地产主业央企加快房企整合

当78家房地产非主业央企迟迟不愿退出市场时，监管机构日前向商业银行发放了房地产央企“红色名录”。 根据该清单，目前多家银行只要求对分行列出的中国建筑( 601668 )工程总企业、中国房地产开发集团企业等16家房地产央企提供新增房地产开发贷款，不得对16家以外的非房地产主业央企提供新增房地产开发贷款

专家表示，迄今为止，房地产公司为央企集团利润做出了不少贡献，但由于房地产市场快速发展潜力巨大，许多国企集团对“退出”业务并不热心，78家房地产非主业央企的“退出”业务一直没有进展。 目前，央企红色名录已发放给商业银行，银行可以通过紧缩资金迫使部分央企清算房地产业务，从而大幅提升非主业房地产央企的“退出”流程。

中央企业很难“退房”

国资委公布的数据显示，清退名单上的78家央企旗下共有房地产子公司227家，约占央企3级以上房地产企业数量的60%，资产总额15%，销售额和利润15%和7%。
市场分析师认为，以目前央企房地产板块资产总额6607亿元计算，要求清退的78家央企房地产资产总额约为991亿元。 这意味着约千亿元的房地产资产滞留在78家央企内部。

但是，现在距离今年3月国资委发出的“清退令”已经过去了8个多月。 在此期间，仅中远集团、中国航天、中石化、中石化等7家央企转让了不足20家地产企业的股份，其余71家央企超过200家的房地产企业至今没有动静。

房企内部人士表示，由于房地产市场潜力巨大，如果退出得太差，重新进入的门槛和价格将非常大。 即使目前房地产市场在宏观调控的措施下，出现了量价不涨的艰难局面，但鉴于房地产市场的未来前景，许多央企集团对房地产业务退出采取的战略，就是要看同业的执行情况，因此像今天这样的“清退令”的落实。

“即使一些央企挂牌转让房地产业务，大部分也是亏损公司。 一位业内人士指出:“能给集团带来真正的金银，是哪个中央企业舍不得出手？” 例如11月29日，中国核工业集团旗下核心置业挂牌天津产权交易所，以1.10亿元转让福清核心置业100%的股权和债权。 但是，其本质是中国核工业集团摆脱负担，到8月底核心运营商处于亏损状态。

在行政清算效果不是很好的时候，监管机构要求银行收紧资金，加快非房地产主业央企退出的进程。

传阅“红色名单”

国土部至今公布了1457块空地“黑名单”。 银监会根据这个黑名单进行全面的风险检查，其中80%的空地有可能被回收。 监管机构向商业银行分发房地产“黑名单”后，日前，房地产央企的“红色名单”在银行系统被传阅。
一位银行相关人士表示，银行已根据监管部门发放的“红色名录”，要求分行列出的16家房地产央企提供房地产开发贷款信用额度，除16家外，房地产央企 库存到期回收的情况下，项目贷款无法继续借贷。 基本上不得向16家以外的中央企业提供新的房地产开发贷款。

银行有关人士表示，批准的16家央企名单包括:中国建筑工程总企业、中国房地产开发集团企业(整体并入中国交通建设集团有限企业成为全资子公司)、中国保利集团企业、华侨城集团企业、中国铁路工程总企业、中国铁路建筑总企业、中国中化集团 中粮集团有限企业、中国冶金科工集团有限企业、中国五矿集团企业、中国水利水电建设集团企业、中国葛洲坝( 600068 )集团企业、中国港中旅集团有限企业、招商局集团有限企业、华润集团有限企业、南光集团有限企业。

银行有关人士表示，监管部门在通知中确定，严禁非房地产主业国有及国有控股参加商业性土地开发和房地产经营业务，国有资产和金融监管部门应当加强查处，商业银行应当加强对房地产公司开发贷款的贷款前审查和贷款后管理。

另外，银行相关人士表示，目前监管机构事先安排了高风险的房地产公司。 对有购买高额土地、跨行业经营、过度扩张、负债率失衡等问题的高风险房地产开发公司，应密切关注经营情况，在资金回收出现紧张的情况下，及时采取保护措施，延缓土地闲置、土地用途和性质变更、竣工、盘整

并且，银行要积极配合国土资源部门开展闲置土地清查处置工作，妥善利用闲置土地新闻，未适当采用闲置土地新闻和其他相关情况的银行领域金融机构，其主要负责人要向银监会或银监会派出机构书面证明。

住宅企业整合加速

业内人士认为，资金和土地是房地产公司未来增长的核心，但由于货币政策开始进入紧缩通道，融资渠道基本关闭，房企现金回收压力越来越大，一些房地产非主业央企的“退出”潮和并购潮将加速。
相关专家表示，房地产领域并购重组交易势头强劲。 展望未来，如果重大并购重组交易放开，大企业与大企业的并购重组，即“强强联手”的交易将成为可能，房地产巨头之间的并购将如火如荼，或形成新的“航母级”公司，形成国内房地产领域的新格局

与中央企业撤出房地产市场相比，相关人士认为，这无疑为16家大型房企集团打开了收购之门。 例如，招商房地产( 000024 )此前曾表示，企业关注央企退出的房地产资产，并与一些央企达成协议。 招商房地产非常期待78家央企房地产项目进入产权交易市场，目前正在与这些公司商谈与收购合作退出的项目。

但从目前的情况来看，对于一些央企撤出的房地产项目，利益相关者整合意愿不强。 挂牌转让的公司中，成功转让的只有中国航天科工集团北京金都置业企业项目、中石油北京市圣景地产项目，整合方对剩下的项目兴趣不大。

业内人士表示，非主业央企清算房地产项目在很大程度上取决于并购市场的活跃程度。 迄今为止，哪些“没有正经工作”的央企，即使抛售房地产项目，也将没有盈利能力的公司强加在市场交易上？ “资产出售有恶化的财务报表和暗淡的投资前景，如何接管公司呢？ ”

在盈利能力强、土地储备丰富的许多公司，中央企业自然没有销售意愿。 现在，用银行禁锢资金的方法迫使央企“清理”房地产业务，可能会从根本上改变局面。