“200轮竞价抢出广州单价地王 “老东家”86亿击败众大鳄”

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即使记者朱玲经过广州

严格的楼市调控政策，开发商对稀缺土地资源的渴望也没有得到抑制。 11月25日，继广州亚运城项目之后，广州另一个罕见的巨无霸地块——广铁南站宅基地公开拍卖，挂牌价格达到48亿元，折合楼价为9627元/平方米。

分钟以上，历经200多次卡牌赛事，成为该地块的“老东家”广州铁路集团羊城铁路实业快速发展总企业(以下简称广铁集团(珠江集团为万科城建联， 根据 巨无霸进入市场受热

的资料，该地块位于广州老城区，一线望江拥有无敌的江景资源，是中国近代的 该地块拍卖底价达到47.9227亿元，折合楼宇地价为9627元/平方米。

另外，该地块原属于广铁集团羊城铁路实业快速发展总企业的历史用地，也是广州第一个三旧改造项目。

值得观察的是，该地块的历史渊源和竞争条件是特殊的。 拍卖公告资料显示，为了将沿江绿地的三座现有建筑物用于商业开发和铁路博物馆、詹天佑纪念馆的建设，竞争开发商必须负责铁路博物馆和詹天佑纪念馆的建设，并承担由此产生的一切费用。 据初步估算，两个纪念馆的建设费用共计约1亿元。 因此，该地块的实际拍卖价约为49亿元。

考虑到该地块的优越位置和历史价值，预计广铁集团将全力以赴，无论是为了“面子”还是好处。 / BR// h///BR// h /大楼的价格超过1.7万元/平方米/ BR// h// BR// h// h///h///h//// h// /。 据报道，广铁集团和珠光集团共派出9名代表参加，占据竞争席位第一排，似乎有志。 万科和城建组成联合体( 29号牌)参与竞争，保利、中海分别与旗下的子公司合作对抗。 拍卖起初万科联合体势头强劲，与广铁集团频繁“交锋”，但保利在总额达到70亿元以上时选择将其干掉，从而推高总额。

当大楼地价达到1.1万元/平方米时，主持人警告市场有风险，但这并未影响开发商的掠夺意愿。 经过40多分钟、200多次竞拍，万科联合体、保利等终于不敌广铁集团，被打败。

拍卖结果显示，该地块以86亿元的高价成交，楼房地价高达1.7万元/平方米，溢价近80%，去年广州珠江新城cbd创纪录。

“在政策法规下，这个价格还很高，所以未来的项目将只能制作高端产品。 ”全堂红地产研究部高级主任肖文晓表示，由于这片土地面积大，拥有江景资源，在广州市场上非常稀少，加之开发商的期望，出现了如此高的地价。

“老东家”对土地的价格打七折

肖晓文说，根据现行政策， 这样的话，房企很乐意参加。 ”。

尽管该地块质量相对较高，但86亿元的高价仍超出行业预期，业内人士担心广铁集团是否付出了过高的代价。 事实上，由于该地块为三旧改造地，根据相关政策，地价的六成将由原土地开采权的广铁集团补偿，如果年前完成搬迁，还可再追加10%的补偿。 也就是说，广铁集团的实际土地价格约为30亿元。

“广铁集团自己拿，用其资本分配风险相对减少，只支付地价的三成。 ”广州房地产专家谢逸枫认为，实际楼宇地价不足6000元/平方米，未来该项目售价至少将达到2万~3万元/平方米。 据悉，目前该项目周边望江楼盘达2.9万~3万元/平方米。

另外，肖文晓认为，尽管老东家拿地导致土地价格减少，但高地价必然会促进高房价，这个项目的未来必然是豪宅项目，

记者观察到，在近期并不温暖的广州土地市场上，很难找到富力、雅乐、合景等本土老牌开发商的身影。

“房企销售业绩一点也没有完成，资金相对紧张，政策法规让房企土地特别谨慎，害怕资金链断裂。 ”。 谢逸枫指出，如果再次夺取地王，受到土地政策限制的压力不在少数。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / br// h// br// h /联系电话号码: 021-60900099转688转/ br// h// br// h// h// h/h /的联系电话号码