“整治中介 无证房产经纪人恐丢饭碗”

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经记者张敏尚希在北京

《房地产经纪领域管理办法》的重点[/BR// h/] [/BR/] [/h// h ] [/h/h ] 发布室内新闻时，必须与中介签订书面委托合同，所有室内新闻和权利义务以合同为准的新规则还设定了标准化的操作模式，供域参考。

即将上市的房地产经纪公司的管理方法，很可能会引起中介领域的震荡。

在最近的论坛上，中国房地产估价师和房地产经纪学会副会长兼秘书长柴强告诉《每日经济信息》记者，上述办法已经基本通过，有可能于今年12月公布

另据本报记者介绍，该住建部起草的新规将大大提高房地产中介领域的准入门槛，“无证执业”现象将明显被禁止。 这有可能影响全国数十万房地产商的“饭碗”。

与二手房交易流程混乱、手续繁杂的现状相比，新规中还设定了二手房交易的标准化流程，“阴阳合同”现象预计将结束。

中国房地产估价师和房地产经纪人学会发布的报告显示，约60%的中国房地产中介人员未取得相关业务资格，平均工作年限不足1年。 许多业内人士在接受本报记者采访时认为，新规的制定可能会带来房地产中介领域的新洗牌。

全国有六成的房地产经纪人无执照[/br// h/]

]的知情人士向本报记者表示， br/]

根据新规，中介企业要完成登记，需要一定数量的住建部、人社部出具的经纪人从业资格证书。 目前，北京市的规定是，有北京市房地产行政主管部门颁发的房地产经纪资格证书两张即可。

此人表示，取得“国家级”就业资格证书的难度更大。 据了解，上述“国家级”房地产经理资格考试由建设部、人社部组织举办，考试时间设定为每年10月，颁发的资格证数量非常有限。

北京中原三级市场部副总宫萍对《每日经济信息》记者说，如果房地产中介机构不进行资格备案，游离于领域协会的管理之外，很容易出现很多问题。 以住房贷款管理为例，由于没有设立专用的监管账户，购房者直接将购房款交给中介，在交易完成前，中介可能会擅自挪用或携款潜逃。

和公司的注册门槛很高，也有房地产经纪人的资格。 根据新规则，没有执照的经纪人禁止出港。 住建部市场监督司司长沈建忠表示，全国房地产业约100万经纪人中，持有执业资格证书的只有数万人。

“是参加考试取得证书，还是退出该领域？ ’据这些人介绍，由于许多房地产商学历低，文化素质有限，这项规定可能迫使许多中介商退出该领域。 然后，大型中介机构将迎来快速发展的契机，很多不规范的小型中介有可能被市场淘汰，领域的洗牌不可避免。

北京房地产中介领域协会会长陈同顺对《每日经济信息》记者说，做朝阳产业虽然前景光明，但目前仍存在许多问题，需要及时规范化。

随着房地产市场的迅速发展，房地产经纪领域的规模也在膨胀。 一项数据显示，目前我国房地产领域全国服务产值(佣金规模)预计将达到300亿元，未来3年将突破500亿元。 “连锁房地产”董事长左辉告诉记者，目前在北京、上海、广州、深圳、南京等一线城市，二手房交易量已经超过一手房。

规范副本为《阴阳合同》

“房地产中介领域没有法律层面的条文，房地产中介领域没有法律层面的条文。 ”宫萍说，在法律和法规层面，需要规范化的制度来管理领域。

“正规化”的不完善体现在二手房交易的各个环节。 北京一位资深工作人员对《每日经济信息》记者表示，以住房信息源发布为例，业主向指定中介提供的住房信息源新闻容易被其他中介窃取，造成“抢夺顾客”(暗语中“砍断顾客”)的现象。 各个中介有时也会更换房子的门锁，“占领”这个房子的源头。

根据上述知情同意书，业主在发布房源新闻时，需要与中介签订书面委托合同，所有房源新闻 另外，中介机构发布的房源新闻中，要明确住宅的位置、面积、户型、产权等重要资料。

此外，还将为域引用设置新的规范化操作模式。 这些人表示，二手房交易流程繁琐，交易环节多且繁杂，许多中介企业自行设定合同模板，容易损害购房者和业主的利益。

宫萍认为，通过规范化的操作流程，可以大大减少“阴阳合同”等问题的发生频率，有助于减少交易环节的纠纷。

实际上，在二手房交易中，中介机构也有可能成为受害者。 上述相关人士表示，对于产权稍多、较为庞杂的老房子、法院查封或未解冻的不动产等，如果客人有意隐瞒，经纪企业仅凭不动产凭证无法识别产权问题，容易引起产权纠纷。

林倩表示，产权纠纷是房地产交易中最常见的纠纷，建议证券公司通过重新赋予查询产权的权利，从根本上处理这个问题。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / br// h// br// h /联系电话号码: 021-60900099转688转/ br// h// br// h// h// h/h /的联系电话号码