“房企给“贷款”一成首付再现？”

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经过记者杨亚邦从上海

“如果有10%的首付，就可以买房子。 》最近一周，上海部分购房人频繁收到某房屋代销企业的邮件，出售上海周边城市嘉兴的“嘉富好第坊”楼盘，被确定购房人只需1成首付就可以在该楼盘买房。

《每日经济信息》记者昨天( 11月16日)致电上述楼盘卖场，称该楼盘目前正在实施1成首付的促销措施，为购房者提供3年的免费购买。 楼盘销售人员表示，这种方法的目的是为了让受新政的影响，近期无法在嘉兴买房的外国买家仍然可以借钱买房。 据记者调查，除上述嘉兴项目外，广州、北京等周边城市的楼盘也向购房人提供贷款，以规避外国人购房限制政策。

迄今为止，人们普遍认为，受房地产新政的影响，房地产业继2008年后再次出现资金紧张的状况，不仅负债率普遍上升，而且多个a股上市。 为什么在整个领域资金紧张的情况下，房企会主动向购房人借钱？

“嘉富好第坊”的销售员突然查明了原因。 他们表示，如果在向购房人借款后的三年内，万一国家住房贷款政策发生变化，开发商将为购房人申请住房贷款。 一位分析人士表示，从执行层面来看，不到三年，就有银行愿意向不在当地工作的外国购房者提供贷款，开发商愿意赌上贷款政策的松动。

]多位开发者假装“银行”来垫付首付[/br// h/]

[/h// ]今年4月的第一次

据中房信拆师薛建雄介绍，在整个长江三角洲，类似“嘉富好第坊”的外国住宅客层楼不少。 此前，江苏一带有多家房地产公司向购房者提供同样一成的首付，其中不乏保利等知名企业。

据北京地方产业相关人士介绍，燕郊地区的楼盘也向外国人提供了50%的借款。 广州等城市也有开发商扮演银行，向买家提供贷款。

频繁发生的开发商借钱给购房者的现象，让人们开始怀疑房地产领域是否真的缺钱。 此前，住建部、央行等多家监管机构发布监管预售资金、暂停新增房贷等多项收紧房地产开发商资金链政策的券商拆解报告显示，房地产业资金日益收紧。 中国指数研究院的研究报告显示，目前有50%以上的开发商通过信托贷款等高利率借款方法融资。

但上述开发商向购房者提供了贷款，似乎仍有相当数量的房企表示没有缺钱。 上海中原地产房地产顾问研究负责人宋会雍表示，只有哪些项目规模小、资金缺口少的开发商才能为购房者支付首付。

但中指院副院长陈晟提出了相反的看法。 他认为，目前想为购房者提供资金的一定是缺钱的中小房企。 因为，这样的房企不容易获得银行贷款，在销售时也没有大开发商那么有竞争力。 因此，他们必须以垫付购房款的方式，吸引顾客购买，缓解资金压力。 陈晟警告说，购房者必须注意其风险，注意开发商的执行能力能否通过银行的作用向个人提供住房贷款。

或半年内住房贷款政策的松动

以“嘉富好坊”为例 按照规定，开发商必须支付全部购房款才能办理交易过户手续。

因此，开发者的免费“贷款”是有前提条件的。 对此，中原地产研究院高级管理层刘渊表示，从目前开发商提供的一系列贷款政策来看，开发商对实际可能发生的风险有相当大的预见，因此他们采取了一些措施来控制风险。

记者了解到，其他垫付购房款的楼盘也有类似条款，制约了购房者必须在3年内还清所有债务。 否则，就无法办理交易的名义变更手续。

但是，很明显，仅靠上述手段并不能完全降低开发者的风险。 对此，拆房师表示，开发商实际上赌的是两三年、甚至半年内房贷政策再次转换，变紧后，可以为购房者购买房贷，获得全部的预售款。

“如果不是媒体报道，其实第三季度的房贷政策在执行层面上有所放宽。 ”刘渊说。 / BR// HR// BR// HR /相关信息/ BR// HR// BR// HR /政策是广州开发者的自掏腰包首付[/BR/] 现行的政策管制措施迫使开发商这样做。 特别是最近一个月，这种情况越来越多。 ’广州地产专家邓浩志说。

在广州荔湾区工作的张先生终于成为了高房价时代真正的“房奴”，拥有了自己的不动产。 据她介绍，今年下半年，广州番禺某大型楼盘被热炒，10月初在70多平方米的房子上签字，总额约为80万元。 小张在最初的职业生涯中，首付从原来的2成上升到了3成。

“当时开发者说我付两成就行了。 剩下的一成垫付，明年1月返还。 ”张先生说。

“不仅番禺这样的大盘开发商，广州周边地区的花都等中小开发商最近也通过垫付首付的营销手段来夺客。 ”邓浩志表示，比如首付上涨5成的二次购房者，可以先支付2-3成，剩下的部分由开发商垫付，这笔押金可以在1-2年内分期支付。

他说，由于银行贷款只允许购买者确认，购买者需要与开发商私下签订贷款合同。 现在开发商卖掉大楼的钱都在“项目预售金监控账户”里，这是银行监控的账本，开发商只能是专门做特别项目建设等的。

“今后如果发生法律纠纷，项目老化、房屋购买中止等都会影响该监控账户的金融安全。 ”邓浩志说。

“如果后市场发生变化，则开发者、购买者都有风险。 ”从事房地产相关领域的律师柳青表示，购房者可能会超出自身经济实力购买，导致供给不足，但开发商带头办理贷款业务，也不排除存在金融诈骗嫌疑的可能性。 但是，最终会发生什么，要视情况而定。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / br// h// br// h /联系电话号码: 021-60900099转688转/ br// h// br// h// h// h/h /的联系电话号码