“今日起房贷7折优惠利率全面取消 下限调至8.5折”

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中国证券报10月29日率先报道了银行被通知取消住房贷款7折利率优惠的消息。 中国证券报记者了解到，目前多家银行总行向分行发出通知，要求从11月1日起全面取消房贷七折利率，银行对房贷客户的利率优惠下限调整为同阶段基准利率的85%。

相关专家表示，实施7折优惠利率是2008年楼市低迷时期政府刺激房地产购买的临时性措施，目前经济环境充足的流动性吹散了房地产泡沫。 “如果房价下跌，银行将承担很大的风险，所以银行需要通过提高利率优惠门槛来收紧房地产贷款。 ”一位业内人士表示，存量住房贷款不在调整范围之内，而且此前一些银行提前提高了住房贷款利率的执行标准，因此这一变动所涉及的范围并不大。

多家银行表示，从11月1日起，商业银行购买首套住房并执行的住房贷款最低标准为首付最低30%，利率比同期基准利率下降15%。 两套住房最低首付50%，利率执行同阶段基准利率的1.1倍，禁止向第三套以上住房贷款。

但是，对于申请了贷款但尚未得到批准的买家，各银行的利率标准不同。 一位银行住房贷款审核部门相关人士表示，接到新通知后，银行住房贷款审核部门已经停止了七折利率申请，目前手中的住房贷款基本上按照新利率执行。

不过，一位银行人士表示，新标准只对11月以后提出贷款申请的客户有效，而提出申请的房贷客户仍按旧的优惠利率标准执行，“部分客户还能赶上7折优惠利率的末班车”。

关于大家更在意的住房贷款政策，业内人士表示，监管机构并未对此做出规定，商业银行仍按与客户签订的合同条款具体执行。

分析师表示，如果这一新规定与此前发行的首付比例在三成以上的两项政策重叠执行，购房者应投入的购房价格将进一步上涨。 30年期100万房贷执行基准利率为6.14%，利率从7折调整为8.5折后，月供额将多555.31元左右，30年多20万元。 因此，新的住房贷款利率标准将对住房诉求产生明显的抑制作用，购房者前景浓厚，住房交易量大幅减少。

业内人士表示，如果实行住房贷款七折利率，在这样的利好和层面，银行资金运营价格，包括营销费用、准备金价格、日常经营价格无法承担。 也就是说，考虑到利率优惠新规的实行和未支付的准备，银行几乎没有盈利。 空。 “现在取消七折优惠，商业银行自然会执行。 ”。