“保障房投资大举提速 两类企业受益”

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随着记者王漩业

、9月楼市回暖，舆论对前期调控效果的质疑声不断。 届时，中央将再次加强代码控制，在保障房建设力度空前不断加大，多次强调各地9月底保障房项目需要100%的行业内预计将完成全年约6700亿元的投资，在一系列政策力度的推动下，保障房的出台。 巨大的投资给领域的企业带来了良好的盈利机会，那些板块和股票值得关注吗？ / BR// HR// BR// HR /据建设部网站介绍，保障房的投资达到历史水平[/BR// HR/] [/BR// HR/]今年一月吗？ 中央强调各地9月底100%开工保障性住房项目，年底完成或基本完成的达60%以上后，保障性住房完成的最新进展情况。

9月19日，来自住房和城乡建设部的信息显示，今年的保障性住房已经完成了4700亿元的投资。 华创证券拆解师表示，根据今年保障房开工情况，预计全年完成6700亿元左右，占商品住宅投资的比重将达到30%左右，远远超过历史水平。 此外，今年保障性住房投资的完成额超出预期，不仅可以大幅抵消预期商品房投资下跌对经济增长的负面影响，也将成为本轮调控能够继续深入支持的有力支撑。

据了解，为进一步加快保障房投资，今年10月住房和城乡建设部将会同有关部门公布各地保障性安居工程建设进展情况。 对于开工率过低的地区，监察部、住房和城乡建设部将与地方管理负责人协商。 年末，有关部门将对各地进行审查，并对未完成任务的负责人通报批评，直至说明责任。 很明显，在一系列政策的推动下，保障房的建设力度空之前。 / BR// HR// BR// HR /房地产公司的稳定收入[/BR// HR/] [/BR// HR/] [/HR/] [/HR///]保障房是指与商品房对应的概念，保障房和 《每日经济信息》记者表示，保障房建设与商品房最大的不同之处之一是，在建设过程中，政府将免费购买价格最高的土地。 房地产开发商开发完成后，政府在支付开发价格后，将全部出售。

有多次保障性住房建设经验的上市房地产公司高层告诉《每日经济信息》记者，政府给予的利润通常为建设价格的5% (包括管理费)。

据介绍，建安价格在一线城市约2200元/平方米，二线城市约2000元/平方米，三线城市约1800元/平方米，差别不大 各地房地产价格差异较大的是其中的土地价格。 按平均价格每平方米2000元计算，建设1平方米的保障房，开发商可获得利润约100元左右。

上海证券高级战略分析师蔡钧毅表示，政府对保障性住房建设的款项通常在3年内支付完毕，为政府项目，因此开发商的还款是有保证的，

另外，对比政府在保障房项目和商品房项目中获得的收入，保障房项目中政府获得的利润并不比商品房项目低，在售价合适的情况下，更高。 从财政管理体制的角度看，政府保障性住房项目的收入不纳入土地出让金专项，因此对各地资金的支配性更高。

上述房地产企业高层显然认为保障房对政府来说是利润不低的利润项目，但对房地产公司来说，商品住宅的毛利率从20%到30%相比，保障房的利润率相对较高。 br/]

2两类企业按照保障房建设

华创证券拆解师的说法， 保障房的大规模建设实现了“住房供给双轨”和房价的抑制，因为这个保障房建设目标的完成有助于商品房市场不陷入频繁调控的困境，不加大商品房成交量和房价的下跌，从而保障上市房企经营业绩的稳定增长。

其次，水泥领域也将受益。 华泰联合证券认为，随着工程进入旺季，短期内保障房的建设或大举扩张，将支撑水泥价格的高运行。 从长远来看，领域并购整合提高集中度，商品房销售额大幅回升超出预期有利于水泥股，但由于水泥股可以逐渐增加水泥股的配置，目前估值偏低。 推荐海螺水泥( 600585元，收盘价24.30元)、太行水泥) 600553元，收盘价12.69元)、青松建化) 600425元，收盘价19.00元)、祁连山( 600720元，收盘价17.65元)等

一位大型私募研究员指出，保障房因自身项目风险小等特点，将成为房地产企业稳定的收入来源。 并且，各领域的企业纷纷加速进入招商房地产( 000024、收盘价20.17元)、万科( 00002、收盘价9.55元)、栖霞建设等保障性住房建设、机械领域的康力电梯等。 该研究员表示，目前参与保障房项目的企业不多，在房地产公司中，保障房建设方面比较有经验的栖霞建设直接受益于保障房电梯项目的有康力电梯、间接保障房项目的有贝水泥等。 / BR// HR// BR// HR /相关受益企业/ BR// HR// BR// HR /康力电梯为保障房电梯项目[/BR/] 他说，由于康力电梯是国产电梯，保障房市场的价格比同级商社要低，考虑到价格因素，国内电梯制造商生产的电梯会出现性价比，企业更容易获得保障房电梯项目 康力电梯未来将进一步开拓保障房电梯项目，这方面的企业竞争特点相对明显。

湘财证券在研究报告中指出，康力电梯手订单充裕，年业绩已提前锁定，企业目前手订单达到13亿元，2009年全年收益8.2亿元。 栖霞建设盈利模式多元化

栖霞建设盈利模式多元化[/h// br/] [/h// ]栖霞建设600533，收盘价6.17元] 目前，企业拟负责南京市栖霞区西花岗经济适用房项目的开发建设，项目总建筑面积约107万平方米，总投资额预计约48亿元。 此外，企业还获得了迈燕地区的城中村改造项目，企业盈利模式趋于多样化。

广发证券指出，在当前商品房市场风险较大的情况下，加强保障性住房的建设，有利于企业资金利用率和现金流的提高，有利于单纯商品房开发的周期性风险平滑化。 2003年至2009年，营业收入复合增长率为28.88%； 净利润复合增长率为21.17%，企业一直表现出良好的成长性。

并且根据企业现有项目的开发、销售和结算交付流程，预计企业全年营业收入将稳步增长，每股收益分别为0.32 . / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / br// h// br// h /联系电话号码: 021-60900099转688转/ br// h// br// h// h// h/h /的联系电话号码