“房产税收新政今起实施 北京周边楼盘欲涨价”

本篇文章1541字，读完约4分钟

◎经过记者王杰

楼市调控继续放松。

上周五，财政部、国税总局、住建部联合发出通知，从年2月22日起调整房地产交易环节的契税、营业税优惠政策。 北上广深虽然不实施部分优惠政策，但依然不会影响一线市场楼市的火热。

“我只看到套房就买了。 目前利率可以打八五折。 适合买房子。 北京地价这么高，四环内的房子一定不会贬值吧？ ”。 买家张先生告诉《每日经济信息》记者。

2月21日上午10点，位于建国门的链家金融部有一群热闹的人，这些人几乎都是来面试的买家，小张是买家之一。 “不想再等下去”是很多北京购房人的呼声，地价高涨和新建住宅豪宅化是二手房热度的重要支撑。

北京二手房成交创六年来新高

今年2月初，央行等宣布无限量购房城市最低首付比例约为25%，各地下降5个百分点，套房首付比例也降至3成，随后公积金存款利率与1年定期存款基准利率一致。

2月19日，政策更加激烈。 据三部委介绍，从2月22日起，第一，个人购房家庭唯一住房面积在90平方米以下的，减按1%的税率征收契税，面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；第二，个人购房家庭第二套改善性住房面积90平方米 按1%的税率征收契税的面积在90平方米以上的，按2%的税率征收契税第三，个人购买不满两年的住宅对外销售的，全额征收营业税； 个人购买2年以上(含2年)住宅对外销售的，免征营业税。 (详情请参照右图)

对北京市、上海市、广州市、深圳市4个一线城市来说，这些只实施上述第一条，后两个暂时不实施。

尽管如此，以北京为首的一线楼市热度仍在上升。

据伟业我爱我家数据中心统计，春节后的第一周( 2月14日至2月20日)，北京新建住宅上网本数量达1006套，二手房上网本数量6048套，每天成交864套。

由于北京市场的特点，申年春节后，北京新建住宅和二手房的交易“忽冷忽热”。 数据显示，节后，北京新建住宅市场降温，二手房单日交易量仅3个工作日就上涨至1000多家，整体市场迅速恢复到节前连续2月交易量突破2万家的火热态势。 伟业我爱我家集团的胡景晖副总裁。 《每日经济信息》记者介绍，春节前后新建公寓开户量少，项目供应量严重不足。 也就是说，购买后就可以马上居住，位置、配套、社区成熟度良好的二手房是购房者的最佳选择。 而且，目前北京新建住宅市场日趋高端化和豪宅化，供给结构与以改善型诉求为中心的市场不一致，因此许多新建住宅市场的诉求转移到二手房市场，引起二手房市场持续热度。

燕郊的楼盘正在考虑涨价

北京楼市的温度上升，让北京周边的房价“水涨船高”。 2月21日下午1点，燕郊某卖场，一名销售人员向《每日经济信息》记者表示，往年农历正月15日后经纪人才正式上班，3月以后顾客陆续看房，但今年楼市有点早。

“今天还没有上班，所以很多客人都来咨询。 正式上班后开始排队，预计下期均价18000元/平方米。 ”。 据上述销售人员介绍，比前期开业( 1月26日)上涨了500~1000元/平方米。

关于涨价的原因，这位销售员说，平谷线等地铁线路的未来开通将促进房价的上涨。 燕郊几乎没有住宅用地，地价高了，所以房价自然不会下降，“首套房首付最低两成的政策在燕郊已经落实。 如果购买套房，税金还会降低。 燕的郊外一定会上升吧。 ”

燕郊另一栋大楼的销售员也表示，春节过后，看房的人比往年多。 天津某楼盘销售人员表示，目前正在走访客户，预计2月22日住房总额将上涨3%~ 5%，共计每平方米500元。 据天津另一楼盘运营商顾问介绍，目前优惠后的价格为12300元/平方米，预计下月开盘价为14200元/平方米，“下月开业的是楼王项目，价格较高。 另外，涨价的首要原因是市场形势比较好，现在(下午6点半)卖场有看房的客人。 ”