“上海房产税进程大起底：落地准备已接近完成？”

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经过记者扬长队从上海

传出了一直听不见那个声音的人的房地产税，脚步越来越靠近我们。

中国房地产新闻集体解体师薛建雄昨天在《每日经济信息》中表示，10月7日上海发布的《房价抑制措施12条》中表示，“积极做好房地产税改革试点的各项准备工作” h/]薛建雄的拆除，夯实以上事业基础是征收房产税的前提，了解每个家庭拥有的住房数量和面积，可以更好地明确征税对象和税率，明确免征房产税的对象。 因为与一直难产的物业税相比，房产税的征收方法早就制定好了，国家征收只需要适用。

薛建雄的观点与10月12日上海公布的最新公积金政策的部分复印件不一致。 根据政策，上海住房管理部门已经有能力认定是否有购房家属(包括借款人、配偶、未成年子女)名下的住房配套，人均住房建筑面积是否低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积。 这也为制定房地产税的税率和征收范围提供了依据。

是否只对新购买征税？

国庆节前，上海多家楼盘开发商表示，国家新增宏观调控已确定房产税征收副本，税率为千分之三千分之四，且创下新高 对购买套房的购买者暂时免除。

这一信息的根据是征收不动产税的操作水平的难度。 无法准确地知道每个家庭拥有的房子的面积和覆盖数，各家的大量评估花费的时间太长了。

但是，中原地产上海研究咨询部的宋会雍总监认为，如果只向新购买的人征收房地产税，对抑制房地产价格的作用甚微。

“‘《限购令》规定只能购买一套，再开一个不动产税又有什么用呢？ ”宋会雍说，政府主管部门此前多次表示，征收房产税的首要对象是拥有多少套住房的20%的群体，这些人本来就拥有大量房屋，不让他们买房对市场影响不大 只有向他们征收房地产税，让他们退出多余的房子，才能比较有效地增加市场供给，真正通过税收机制调整房地产价格。

税金计算的方法已经明确了吗？

事实上，对所购买的住宅征收房产税，技术条件也进一步加强。

上海市住房情况新闻中心经批准后，正在积极建设中。 上海市房管局局长刘海生表示，通过该中心，可以搜索上海目前所有的住房情况新闻，进一步健全住房权利人等的监管。

根据上述介绍，上海市房管部门利用上述系统可以方便地查询上海居民房屋、产权关系等资料。 薛建雄评价说，这样的系统的存在，可以使相关部门尽快明确征收范围，征收税率，房地产税一经出台，就能发挥巨大的威力。 / br// h///br// h /不动产税的计税方法已经确立。

上海新闵律师事务所合伙人刘福原律师表示，根据我国现有的房产税征收条例，征税依据有两种，一种是从价格征收，按房产原价一次征收10 % ~ 另一种是从租金征收，按房屋租金的12%征收。 关于个人租赁住宅，2001年1月1日以后，税率也从12%下降到4%。

根据刘律师对房产税征收条例的解读，国家决定对个人所有的住房新征收房产税的，其征收依据是租金或房屋购买值。 比起租金，更容易得到住宅的购买合同价格等新闻。

根据现有的房地产税条例，计税依据主要是购房时的合同价格。 与国外房地产税根据房屋评估计税方法相比，如上所述按照购房合同价格计税征收的方法更简便、公正、容易实施。 只是，是根据原条例实施征收，还是另行制定新政策，还需要决策层最终考虑。

宋会雍认为，如果只按购买时的价格征收，拥有什么样的套房的个体将申报他们购买的最便宜的房子作为税金，宏观调控的效果将堪忧 出现/ br// h /的时机取决于控制的效果吗？

无论如何，不动产税的征收条件已经得到满足，剩下的只是在哪个时机提出。

“《限购令》和《限贷令》的效果不好，房地产税可能会提前上市。 相反，有可能会迟到。 ”薛建雄认为，国务院9月29日的十二条楼市新政和各地细则，将使管理层拿出房产税的最终决心。

根据许多机构的观点，国庆前后中央和上海公布的楼市调控政策比4月的“史上最严格的楼市调控”要严格，但从10月8日开始，上海连续几天成交。 不担心市场上新政到底持平

复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为，从目前情况看，只要对20%的高级房地产征收房地产税，房地产价格就会迅速上涨

另一方面，薛建雄表示，上海房管部门设立的住房新闻系统有助于决策层第一时间掌握个人拥有的住房数量和面积，并吸引拥有炒房和多套房的投资者， 后者不容易抢住房，也可以退出部分房源，增加二手房市场供应量

到目前为止，一些房地产行业的人，包括上海现有的住房复盖数和城市常住人口的总 关键是处理住房流转问题，减少个人大量囤积住房的现象。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / br// h// br// h /联系电话号码: 021-60900099转688转/ br// h// br// h// h// h/h /的联系电话号码