““限购令”下 京沪穗退房调查”

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各位记者杨宠强来自上海，叶书利来自北京，朱玲来自广州

在9月底发布的二级监管措施中，《限购令》被视为新的杀手锏。

国庆节前后，深圳、厦门、上海、杭州、南京等多个城市相继发布的细则中包括《限购令》复印件，即将发布的广州版细则中也有限购令 另外，银行全面停止第三套住房贷款也将影响商品房交易。

这几天，由于政策出台的时间和顾客支付定金的时间存在“时间差”，部分城市楼宇相继取消购房人。

这一现象是否会迅速发展成像2008年那样的“退房热”，《每日经济信息》记者对北京、上海、广州的楼市进行了调查。 / br// h// br /上海: 7000套成交或5%出库

/h// br/] 上海: 7000套成交或5%出库 一位开发商内部人士告诉《每日经济信息》记者，尽管9月份取得了前所未有的销售成绩，但10月7日上海发布的《限购令》却让他们的销售与预期相去甚远。 没赶上网上合同的客人，有点离家出走，把煮好的鸭子放飞了。

根据上海市住房保障和房屋管理局以前的说明，10月7日以后完成网上合同的都是限购范围，开发商像大敌一样，牢牢签订合同进行网上登记， 另外，还必须致力于巩固签订合同的顾客。 在他们看来，购房限制政策必然会引起退房潮。

在“限购令”令开发商不安的情况下，房贷政策越来越严格，退房的发生概率也越来越高。

一位刚在上海购买别墅的买家向记者抱怨说，由于这座别墅被认定为三套房，他无法获得贷款，目前面临着存款被没收的危险。

中国房地产新闻集团拆房师薛建雄表示，通常存在两种可能性:房价大幅下跌和贷款不成立。 后者的可能性理论上是存在的，但上海实际上从9月开始停止了第三套住房贷款，严格要求首套30%、二套房50%的首付，因此信贷政策的一些变化导致的退房只是个别现象。 关于“限购令”，导致退房潮大规模发生的可能性也很低。 “只要改变名字就可以购买。 不需要退房。 ”

房地产网的一位人士随后向《每日经济信息》记者表示，在《限购令》发布后的第三天，闵行某楼盘开业。 他介绍说，当天，温州人购买了多间套房，其方法是借他人的身份证。 根据

薛建雄所说，回避“限购令”的做法还有很多。 因为这个“限购令”不会退房。 据他介绍，上海10月1日至12日的房屋交易量约为7000套，其中大部分已于10月1日至7日认购，但未签约。 这些交易中，约5%属于两套以上的购房。 由此可见，目前上海可能发生的退房比例大概在5%左右，退房应该不会超过400套，这个数字远远小于行业对深圳等城市的评价。

但是，由于房地产税等更严格的调控措施有可能在近期出台，上海的房价走势有可能再次从上涨下跌。 今后是否会发生大面积的退房潮还需要注意。 / BR// HR// BR// HR /北京: 9月成交的约1/3万套将受到冲击[/BR// HR/] [/BR/] [/HR/] [/HR// ] ] [/H////// H// ] 北京除限制性住房外，商品房成交总套数将达到10534套，粗略计算，将有1/3的量，即约3000套房的购房者将面临首付和契税上涨的冲击。 这很快北京就有可能出现大规模的退房浪潮。

北京美联房地产副总经理杨明丽表示，关于将首付提高到30%的政策，各银行尚未得到相应的明确通知，商业银行可能还在灵活解决相应的业务。

《每日经济信息》记者也在采访中证实了这些。 对于民生银行90平方米以下的商品房，也可以按20%的首付标准办理住房贷款。

杨明丽介绍说，北京目前出售的大部分期间的房间，可能还没有关闭。 根据规定，未关闭期间的房间，银行不向开发商出租。

例如，如果a客户于9月20日签订国庆后关闭的商品房，当时签订购房合同约定首付20%，向北京工商银行贷款80%。 当时住宅没有关闭，所以不能正常办理住房贷款手续。 目前的规定，未能支付首付的20%的住房贷款。

针对这种情况，北京工商银行热线负责人向记者表示，9月份签约，拟向该银行办理住房贷款的客户，国庆节前客户已经与其银行和住房贷款有关

针对这种情况，北京联达机构总经理杨少锋警告购房者有必要防范风险。 他进一步解释说，由于北京4月底开始实施限购令和外国人限贷令，北京开发商对相应的政策已经有了防范意识。

据他介绍，目前一些不良的北京开发商为了防止买家至此退出，与买家签订了购房合同，并悄悄设立了高额违约金。 例如，北京的一家楼盘规定，如果顾客因贷款未能合格，必须一次性重复支付。 否则，客户向开发者提交的首付的20%将作为违约金收取。

远洋地产宣传部的相关人士认为，提高首付的政策对楼市的预期影响也很大。

广州:限购令箭目前在弦上的亚运城签出

广州/ h/] 同样，据报道，广州最近成交旺盛的某大型楼盘也退房了。 业内人士表示，后市不可避免地会出现退房，但3套住房贷款、限购等政策性因素的影响也是首要限制。 到目前为止，广州市场的退房率还处于合理阶段，每月的平均值不到3%。

在“一年黄金期”的高潮中登场的广州郊区亚洲运城大盘项目，从9月底开始，近4000套新建公寓相继入住，其中一套购房者首付上涨

《每日经济信息》记者从开发商、代理商以及与该项目合作的机构方面获悉，该项目新推广的房源中，确实存在一点 该项目的广州代理商内部人士对记者表示，“没有退房是不可能的，但是数量少，新上市的住宅总额低，还是很受市场欢迎的。 ”。

另一家二手机构的内部人士表示，“‘十一’期间，我们获得了一点有意购买该项目盘房子的客户，三套房限制贷款等因素。 ”。

记者近日前往该项目销售中心，发现现场人气不如新政之前。 该中心的一位员工表示，“政策出台后，我们的销售速度已经很慢了。 ”。 据他介绍，退房、退保是不可能的，如果买了第三套，可以先付首付，剩下的房贷开发商延期三个月，三个月内可以报销。

记者向项目光盘的开发者打电话时，该项目的内部相关人员表示:“不可能没有退房。 因为已经售出了上千套，所以现在还没有具体的东西，但是要按照合同的约定履行双方的权益。”

根据本房地产监测的广州市国土资源和房屋管理局官网数据，9月，广州市发生62起退房事件，从“9.29”新政后至10月12日，广州

据广州地产资深邓浩志介绍，目前广州暂停居民第三套房贷款，加上首付上涨，购房者价格大幅增加，广州限购令出台

广州房地产专家谢逸枫表示，从今年年初至今，广州市场上新建住宅的退房率不到3%，广州出台限购等政策后，短时间内 但是，与北京、深圳等市场不同，广州尽管房价上涨，但市场合理、自住、改善型顾客多，后市难以出现大规模退房潮。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / br// h// br// h /联系电话号码: 021-60900099转688转/ br// h// br// h// h// h/h /的联系电话号码