“沪楼市又闻惊雷 新盘售价只能降不能涨？”

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经记者杨宠从上海强发

上海市长韩在10月10日召开的第22届上海市长国际公司家咨询会议上，再次强调上海要遏止房价暴涨的决心时，谁也没想到更猛烈的楼市政策风暴，会猛烈冲击房价高的上海楼市。

昨天( 10月11日)，一位房地产开发商营销总监向《每日经济信息》记者表示，国庆长假前，上海市住房保障和房屋管理局向他们组织了一次会议，不仅重申了每家每户的价格规定，而且新楼盘还将降价，

上述信息尚未得到上海市住房保障和房屋管理局对口媒体相关负责人的证实，但记者应在该局举办的网络房产、10月以后新上市的美岸栖庭、新城西尚海等楼盘网络销售表的“报价可变动范围”一栏中注明

上海房地产业拆迁户表示，新楼盘的上述定价规定表明了遏制上海市房价暴涨的决心。 如果房价不能下跌，不排除将来为了抑制房价暴涨，将出台更严格的调控措施的可能性。

新出售楼盘或不允许涨价

在上述房地产公司市场总监透露上海最新政策走势前，《每日经济信息》记者确定公布网络房地产预告的10月16日开市的松江九亭公寓项目每栋楼房价的最高和最低价格区间，并公布了楼盘销售表的“报价波动范围” 中国房地产新闻集团拆房师薛建雄表示，那可能意味着房价只会降价，不会涨价。

在此之前，上海通过网络房地产销售的大部分楼盘只规定了楼盘整体参考价，楼盘销售表的“报价可变动范围”栏显示为正值。 业内人士表示，这表明开发商有上下调整一定价格幅度的定价权。

但是，最近开发商们提高售价的权利受到限制。 薛建雄表示，上海近期上市的新盘，大部分都是一房一价，同时只规定了降价的比例，没有可以涨价的幅度范围。

根据本乐居提供的15个国庆以后开设的楼盘清单进行调查，除今年10月前取得预售许可证的楼盘外，新取得预售许可证的楼盘如美岸栖庭、新城西尚海等只规定了楼盘的降价幅度，但

对此，新城西尚海开发商江苏新城地产市场部策划经理陈雷证实，用互联网房地产将楼盘“报价波动范围”设为负值，是上海市房屋保障局方面的决定。

针对这些消息，上海市住房保障和房屋管理局的媒体相关负责人没有证实。 他说，虽然自己不知道这件事，但由于昨天正在开会，所以没能第一时间证实这些消息。 但他表示，上海新上调楼盘需要公开房价，一房一价的政策已经在9月初出台，不是新政策。 限制楼盘涨价的上述政策可能于今年9月出台。

薛建雄进一步证实，对于新取得预售证的楼盘，只降低价格范围，不授予提高价格范围的权力，这与上海市住房保障和房管局今年9月新出台的政策有关。

当时，上海下发了《关于进一步加强本市房地产市场监管，规范商品住宅预售行为的通知》(以下简称《通知》)。 根据《通知》第二条，“各区(县)住房管理部门应当加强对商品住房项目销售价格和波动幅度等的指导和考核。 ……房地产开发公司调整销售价格超出已备案销售方案范围的，应当再次向所在区)县)住房管理部门备案。 ”

薛建雄认为，上海只对新获得预售许可的楼盘表示价格下调范围，不提供上调范围，首要政策依据是上述《通知》的第二条。 “这意味着开发商申请预售证时的价格下跌，不能再涨了。 ”。

抑制房价的效果不可估量

上海的一些楼盘确实失去了通过网络房地产主动提高售价的权力，但许多房地产行业人士认为，这并不是开发商完全失去了加价权。

“很可能只是将一些报价与太荒唐的开发者进行了比较。 ”方地产咨询机构总顾问胡宗亘认为，一点开发商的报价可能明显高于周边，但被监管部门限制了继续涨价。 因此，上海市房管部门对外明确只允许降价，不允许涨价。 如果他们的定价合理，明显低于市场平均价格，上海市相关部门应该不会限制他们上涨价格的权力。

但是，即使不让房地产开发商提高网上销售参考价格，也不一定能完全抑制房地产价格的上涨。

复旦大学房地产研究中心主任尹伯成表示，即使网上房地产限制了开发商提高售价的权利，开发商依然可以通过水涨船高再打折销售来“变相”涨价。

卫明房地产营销智库社长蔡为民也认为，通过网络房地产限制开发商涨价的方法，只能在楼市成交淡季发挥作用。 成交量增加后，开发商们确实水涨船高，通过大减价来完成变相涨价的可能性非常高。

事实上，上海市房管部门预见到了上述开发商可能使用虚报价格改变涨价的方法。 例如，针对哪个售价明显高于周边楼盘，要求证明定价理由； 对定价理由不充分的楼盘，暂缓授予预售许可证。 另一方面，10月7日上市的上海版《12条》楼宇细则进一步规定，对售价明显高于上一年度该地区平均成交价格两倍以上的楼宇，按5%的比例预征收土地增值税。

但是业内人士认为，这些措施不足以完全抑制开发商的涨价行为。 “没有开发商为了多征收土地增值税而不涨价。 ”蔡为民说。

中原地产上海研究咨询部总监宋会雍也表示，上海限制开发商提价权限的途径，是为了越来越深入地向市场传播房地产的决心，其作用越来越表现为“惊人抵制”的性质，从而恢复市场稳定，投机客户和投资者 但是，该方法对房价的抑制作用仍然是短期的，宋会雍认为仅靠该方法，中长期抑制房价并不容易。

“通货膨胀因素仍然会吸引大量资金进入楼市。 ’尹伯成认为，要真正控制房地产价格，就必须拿出房地产税等比较有力的“武器”。 “不能光听传言，不看《靴子的落地》。”

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