“官媒评出8大最该降房价城市 三亚居首”

本篇文章2814字，读完约7分钟

近期楼市政策层出不穷，全国一二线城市房价走势如何备受关注。 国庆节前突然出现“两轮调控”之际，该网“本房地产”栏目评价“中国房价最应下跌的八大城市”。

第一名是海南三亚市。 2008年上半年三亚的滨海洋室和集合别墅售价在7000元左右，下半年上涨到9000元，2009年上半年迅速上涨到14000、17000、19000元，到年底，三亚为了抑制突破3万元大关的海景别墅和洋房，达成了一

三亚作为国际旅游岛的黄金三角中心，深受国内外客户的欢迎，预计房价将迅速上涨，但在这短周期内集中倍增，再现了比当时更为惊人的疯狂。 除非热钱和投机资金可疑，否则短期内不可能集中如此迅速上升。 随着政策法规和当地行政管理措施的制定，再加上整体环境的缩小，三亚的跌幅应该是最高的。

其他7个城市依次为济南、杭州、东莞、武汉、长沙、青岛、重庆。

中国房价最应该下降的八大城市三亚排名第一

看看最近楼市政策层出不穷，全国一线城市房价受到很大影响，中国房价最应该下跌的八大城市。

n01、三亚

2008年上半年三亚的滨海洋室和集合别墅售价在7000元左右，下半年上涨到9000元，2009年上半年迅速上涨到14000、17000、19000元，到年底，三亚为了抑制突破3万元大关的海景别墅和洋房，达成了一

三亚作为国际旅游岛的金三角中心，深受国内外客户的欢迎，预计房价将迅速上涨，但在这短周期内集中倍增，再现了比当时更为惊人的疯狂。

除非热钱和投机资金可疑，否则短期内不可能集中如此迅速上升。 随着政策法规和当地行政管理措施的制定，再加上整体环境的缩小，三亚的跌幅应该是最高的。

n02、济南

两年前，济南东部郊区的房价还在4000以内徘徊。 全国运动会举办权的获得和东部郊区体育场馆的建设带动了本地区房价的快速高位。 与此同时，济南中心区房价在金地等知名企业的带动下迅速上涨，这使得济南房价迅速跻身发达省会城市之列，目前济南住宅单价稳定在4000元之间，高档住宅突破4000万元大关。 相邻章丘的房价也在上涨。

但是，济南整体资源不足以支撑特大城市的房价，同时齐鲁大地自东向西并列，东有青岛，中有济南，西有河南，全省整体平均价格迅速上涨，但省份吸收的投资费用使房价迅速上涨的局面持续存在。

n03、杭州

现在的杭州楼市可以用两个词来表示。 一是指杭州市区，即原杭州市区范围，天价房多不胜数。 另一个是将汴州定为杭州，这意味着杭州各周边城市将以杭州为基准迅速进军，形成杭州三角高价区域。

杭州具备宜居城市的优越地理历史人文条件，但杭州周边严格来说是工业兴市。 如果聚集在苏州、昆山、上海等杭州周边300公里范围的大城市，可以从城市中提取当地费用，但实际上杭州的高档住宅一直不愁销路，越来越多的外国人移居杭州。 由于预计场外投资今年将大幅减少，杭州房价将整体下跌。

n04、东莞

泛珠三角一体化和广深一体化也不足以支撑东莞，近百个高档盘的推量也不足。 五步一酒店的十里一公园也不足以支撑这个城市的月度住宅单价。 其二手房全年几乎翻了一番，从原来的3700元到年底的6100元，新建住宅价格在反季节稳定在6300元左右，进一步实现了别墅的销售。

东莞的当地改善性需要支持五六千元的住房均价，但根据年末的趋势，以前住房均价在5200-5600元之间徘徊，最后一个季度迅速稳定到了6200元关口。 这表明，当地诉求释放仍是当地诉求主力。

但东莞投资投机市场不具备太长的时间性。 这是因为紧缩的影响正好在必要的条件下恢复到原来的水平是今年的价格主流，空下降期间500元左右是现实的。

n05、武汉

武汉是最应该合理下跌的城市，其不规范的原因是，武汉像这个平民化城市一样凝聚着全国乃至世界的主要供应商，武汉的房价以市场为参考，反而以国内类似城市为参考的人为上涨居首位，这一房价的人为变动在新的一年中应该被排除。 例如，在万达推广的订单商业中，一方面平均价格是市场价格的2~4倍，同时容积率也高于该地区同类项目的至少5成，这里的房价暴涨与万达相同。

两年前，汉水滨河的水木清华，开盘预期价格在5600元左右，同时也有些激进。 现在，平均价格迅速上涨到约13000元/平方米。 这种上升趋势一方面是由于四部新片的成长和成熟，另一方面与国内滨水楼盘热炒密切相关，泡沫成分完全存在，城市规划也是这种楼盘涨价的原因之一。

今后武汉的版图扩大将涵盖黄陂、蔡畲、汉南、葛店、汉川、郑店、江厦等。 这样的地区楼宇将完全上涨，带动市区运营商流失，投资投机运营商集中在城市外，中心地区房价将合理适当下调，符合中高级诉求。

武汉的房价应该居全国前列，但结构必须如上调整，形成圈层结构。 预计武汉平均房价今年应跌破6成，但二环沿线及中心区滨水应适当下调，副中心有可能适当上涨。

下一页

n06、长沙

长沙的楼市在营销文化和房价两方面都保持着国内领先的地位。 在长沙，各种大楼的营销形象、包装水平和营销手段不输于国内任何一个城市。 长沙也以其浓厚的积淀吸引了国内主要的营销队伍，长沙也在地王级现象中引领着一股潮流。

截至2009年，长沙住房平均价格连续上涨，与今年1月的上月相比上涨1.3%，住房平均价格上涨9.3%，是国内35个样本城市中上涨最快的省会城市。

由于长沙楼市受城市群影响较大，土地集中，邻近城市株洲、湘潭目前没有能力适应长沙的住宅开发水平，投资投机过于集中在省会。

当然，长沙武汉住房均价和8000平方公里总人口1500万的城市群地区发展迅速，开发商有足够的信心囤积房源，维持稳定上升的舆论价格，但长沙文化效应也扭曲了过剩的流失性费用，房价调整以中心城市为中心。

n07、青岛

青岛是2009年收获的。 有个词叫流行语。 月光盘在青岛楼盘很快售罄，当月售罄的广告充斥报纸。 在青岛上市的市区副中心经济房项目，明确的基本售价达到7000元，不会放弃购买。

以前，东部海岸地区的独角戏被全面上涨所取代，相邻的胶南日照等市的房价也水涨船高。 跨海大桥与红岛黄岛青岛相连，青岛房价预计仍将进一步上涨。

很明显，这种上升并不是基于当地的合理诉求。 这应该在抑制投资投机政策的环境下进行合理的调整，特别是滨海不要步海南后尘。 中西部和邻接的胶州、胶南、日照进一步上升。

n08、重庆

直辖市重庆市之所以迅速摆脱三四线城市的定位，跻身国内明星级城市之列，不仅得益于国内热钱的追捧，也得益于各地主要开发公司将重庆作为西部据点桥头堡。

薄焕来主政重庆后，确立了滨江商务新区建设与周边卫星城市建设并举的宜居重庆建设方略，在腾讯更换过程中，重庆的房价、成交量、房价涨幅一度稳定在国内前列。

显然重庆的未来在江北，这也是房价上涨的合理区域，但滨江商务区不足以支撑上万个楼市，而且从城市显示市的功能来说，商务区不等于高级居住区。 重庆尤其如此，随着重庆的功能调整，重庆的房价必须稳定在目前的水平上。