“尹中立：国庆节前为什么再出重拳调控房地产？”

本篇文章1460字，读完约4分钟

尹中立(社科院金融专家(/br/) )/br/)据我所见，国庆节前房地产调控政策复发的原因有两个。 一是因为，4月《国十条》出台后，经过近半年的市场博弈，房价依然坚挺，部分城市房价近期呈快速上涨趋势，一线城市成交量也有明显回升。 二是10月是以前流传的房屋销售旺季，在销售回升的背景下，许多投资基金已经开始蠢蠢欲动。 因此，在节前制定这些政策可以起到预防注射的作用。

从历次房地产调控来看，都没有持续半年多，但此次调控经过近半年的博弈后不仅没有得到放松，反而还在继续打符号，这证明了此次调控确实有不寻常之处 有趣的是，可以看到笔者在4月公布《国十条》后所写的政策解体。

这次房地产调控的第一个拷贝是执行4月的“国十条”政策，但仍然有新的拷贝。 例如:“各商业银行暂停发放居民家庭第三套以上住房贷款； 对一年以上不能提供当地纳税说明和社会保险缴纳说明的非当地居民，暂停发放住房贷款。在《国十条》中，只强调部分住房价格上涨过快的城市实施了这一政策，只有《国十条》制定后，北京市出台了这一政策 另外，在北京限制远程购房者后，房价确实得到了控制，但部分二三线城市被投机客盯上。 向全国宣传此次限购政策，将很快有效抑制二三线城市房价上涨。

此外，“各商业银行必须加强支出性贷款的管理，禁止用于购房”也是一个新的文案，一些银行打着支出信用的幌子进行贷款。 “加快推进房地产税改革试点工作，逐步扩大到全国”是此次调控的重头戏。 在《国十条》的第4条中，他只是强调“必须抓紧制定房地产税”，这次宣布“逐步扩大到全国”。

从市场运行情况来看，10月将是新楼供应高峰期，大部分城市住房供应量将迅速增长，但市场诉求可能会因政策压力而减少，市场供需形势可能逆转，价格僵化阶段很快结束，

对开发者来说，正确的战略应该是降价销售。 从今年10月开始，各城市商品住宅的供给将迅速增加，保障性住宅的供给也将大幅增加，因此，今年580万套保障性住宅建设任务的落实，意味着明年将有大量廉价住宅供给市场。

对股市投资者来说，不仅需要注意房地产领域的股票，也需要注意房价下跌对其他领域的影响，尤其是房地产领域大拐点的出现。 笔者注意到，目前住房市场诉求以投机和投资为主，一线城市和部分地方城市已经出现了需要住房的人没有支付能力，能买房的人大多数不是自住的现象。 这是一个危险的现象，如果投机者和投资者因房价下跌而停止购买，意味着市场将很快停滞，2008年下半年曾发生过同样的情况。 如果市场价格逆转，下跌的趋势将和上升的趋势一样自我强化，市场将出现崩溃的趋势。 对长达十年的中国房地产牛市来说，崩盘是所有参与者必须高度警惕的事件。

从近一年的中国股市来看，投资者对楼市崩盘有一定反应，房地产股和楼市表现出现较大反差，楼市持续上涨，房地产类上市公司盈利情况持续下跌。 也有银行股表现，银行股估值水平创历史新低，股价不断创新低。 但是，如果房地产市场崩溃，产生影响的不仅是房地产和银行，还会对钢铁、建材、家电、机械、有色、煤炭等一系列领域带来巨大冲击，出现系统性风险。

股市已经在2600点到2700点之间运行了两个月，面临着方向的选择。 这与年初的股市在3000点左右面临抉择相似。 4月中旬房地产新政走下股市，历史会重演吗？ 擦干眼睛等待。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

联系电话号码: 021-60900099转688

每次预约的电话号码

北京: 010-58528501上海: 021