“人民日报：房价下降趋势待确认 应一再调控不动摇”

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一方面要抑制房价的暴涨，让老百姓买得起住宅，另一方面要兼顾投资增长率和上下游产业的快速发展，防止管制对经济增长的影响——。

前期回顾:推进收入分配改革，增加劳动者收入已迫在眉睫，但提高工资会导致公司雇佣价格上涨，影响竞争力。 公司和员工在收入分配改革中的好处该如何平衡？ 如何使社会财富的分配更加公平合理？ 8月16日，经济周刊记者评论《收入分配，“跷跷板”是如何平衡的？ ’认为平衡公司和员工的利益很重要。 而且，政府有必要以税收为工资，为公司减少困难，提高保障水平，从而增加居民的可支配收入。

只有住房是民生，住房市场稳定，房价稳定，老百姓才能通过市场处理住房问题，才能实现住房市场化改革的根本目标。 房地产业关系到投资、信用等影响宏观经济走向的重要指标，关系到建材、装修等众多上下游产业，一举一动。 展望下半年，房地产市场调控面临着“两难”，如抑制房地产价格暴涨，让普通市民买得起住房，同时兼顾投资增长率和上下游产业快速发展，防止楼市调控对经济增长的影响等。

房价的下跌趋势必须得到确认，以免楼市调控动荡

近4个月来，新的房地产市场调控政策逐步实施，调控效果逐渐显现。 根据国家统计局公布的数据，7月份，全国70个大中城市住房销售价格比去年同期上涨10.3%，涨幅比6月缩小1.1个百分点，与上月持平。 在北京、上海、广州等一线城市，新项目以较低的价格开始进入市场，二手房的价格谈判空之间不断拉大，都经历了“量的下跌停滞”，一直坚挺的房价有松动的迹象

但是，根据国家发改委刚刚公布的数据，7月份36个城市的房价比上个月上涨了1.61%。 因此，国家发改委警告说，由于7月份房价的变化，各地必须继续稳定房价。

“成交量在这半年持续低迷之后，市场观望气氛浓厚，但房价下跌的趋势还需要在未来几个月进一步确认。 》中国房地产协会副会长朱中一告诉记者，国务院关于房地产调控的一系列政策应继续执行。

房价高、泡沫高的房地产快速发展模式，不利于普通市民通过市场处理住房问题，也不利于房地产业和整个国民经济的平稳健康快速发展。 因此，楼市调控是必要的。 国务院快速发展研究中心金融研究所副所长巴曙松(博客)认为，目前我国许多居民必须改善住房条件，使房地产体现消费品的特点。 以抑制投机、抑制房价暴涨、增加普通商品房供给为目标的本轮楼市调控符合我国的现实。

与市场上楼市调控政策可能放松的传闻相比，有关部门公开表示楼市调控的各项政策不会动摇。 尽管监管面临着一系列“困境”的问题，但政府此次楼市调控的决心和信心非常坚定。

业内人士认为，近半年的成交低迷持续下去，将导致四季度房地产公司资金形势逐渐严峻，降价销售的动力将会加大，一线城市的房价有可能持续下跌。 此次市场调整才刚刚开始，监管政策的效果将会进一步显现。

管制以减少经济波动为目的，短期紧缩政策必须与长时间的制度改革相结合

在北京做多年装饰的工长李广生最近很闲，往年7、8月是家庭装饰旺季，他通常盯着五六个项目，但今年只做了三个项目。 “最近人们不买房子，所以装修工作少了很多。 ”李广生说:“只在2008年遇到过这种情况。”

随着房地产调控政策的落实，楼市调控对上下游产业的影响也逐渐显现出来。 李广生的闲静，正是这种影响在微观层面上表现出来。

中国房地产协会近日在一份报告中指出，相关部门和地方政府密切关注市场走势，考虑到已经出台的政策发挥作用的时间和空期间，特别是房地产项目因建设周期而客观形成的一些政策滞后效应，“当前，新紧缩性政策

事实上，记者在该报告原文中看到，中房协特别强调落实《国十条》，并要进一步加强对政策落地的监督、检查、解释责任。 特别是对哪些房价上涨过快的城市进行要点监测，巩固房地产调控的初步成果。

“监管的目标不是压迫市场，而是促进市场的健康和快速发展。 我们认为应该充分注意新政后的实际效果，根据现实情况决定政策调整的方向。 ”朱中一向记者表示:“我们建议暂缓制定新的紧缩政策。 决不要求政策放松，而是希望加强政策的稳定性和连续性，稳定市场各方面的期望，促进市场稳定快速发展。 并尽量减少不利影响，促进国民经济长期稳定健康快速发展。 ”

国务院有关部门负责人日前也强调，目前市场前景依然严峻，要继续跟踪市场下一步走势，及时把握政策方向和力度。 从最近各部门出台的小调控政策来看，大多是细化和落实《国十条》的现有政策。 显然，切实执行现有政策，注意效果已成为当前调控的首要方向。

“任何形式的房地产调控政策都以抑制泡沫、不对经济波动造成过大的冲击为目标，以不引发泡沫经济崩溃带来的经济震荡、至少不伤害经济为基线。 ”曙松说:“房地产调控本身不是增加经济波动，而是减少经济波动。 ”。

专家认为，要解决房地产调控面临的“困境”问题，当务之急不是继续出台越来越多的短期紧缩政策，而是落实现行短期楼市调控政策，更加重视长期制度建设。 改革土地招商制度，完善，单纯改变“高价者双赢”的土地供应模式。 研究改革中央和地方税制，改变地方财政过度依赖土地出让收入的状况。 探索如何使差别化信贷政策常态化，通过经济杠杆化诱惑人们的住房费用观念和公司的生产方式。 加快房地产税制改革研究，加快房地产业“十二五”快速发展规划编制，建立房地产市场稳定快速发展的长效机制。

房地产投资下降并不可怕，保障房的建设是保证民生和增长的最佳结合点

从国家统计局公布的房地产市场运行情况来看，7月份的投资情况发生了明显的变化。 当月，房地产开发投资4118亿元，比去年同期增长33%，比上个月减少约30%。 另外，住宅销售面积和销售额也持续大幅下跌，上半年各地土地供应计划的完成情况也不容乐观。

在房地产调控的背景下，开发商对后市的期望下降，因此房地产投资增速不容易下降。 有人担心投资增长率的下降会影响宏观经济的稳定运行，也有可能使经济陷入“二次探底”。 这个可能性有多大，该怎么应对呢？

“现在的房地产投资增长率绝不低。 不应该因为房地产投资下跌而吓唬人。 》中国改革基金会国民经济研究所所长樊纲表示，房地产投资增长率从今年最高的38%下跌到目前水平，甚至下跌了几个百分点，也恢复了正常增长。 宏观调控的意义在于使经济从有过热倾向的水平恢复到比较平稳的水平。 樊纲认为，房地产投资下跌对经济稳定运行是积极正面的，有利于市场稳定增长，有利于防止大泡沫的发生。

曙松也认为楼市调控使经济陷入“二次探底”的可能性很低。 首先，本轮的房地产调控，首要的是指向泡沫显著的一线城市，而不是一刀切地打压所有领域。 第二，我国正处于城市化快速发展的阶段，房地产业的长期前景依然良好，不会改变整个房地产领域的快速发展趋势。

专家认为，未来几年的大规模保障性住房建设，将能够应对商品房投资的减少，保证稳定的项目开工量，发挥房地产对上下游领域的拉动作用。 这将成为经济“不二次探底”的重要前提，也是保证民生和增长的最佳结合点。

今年，全国新增各种保障性住房700多万套，按平均每套60平方米计算，全年新增开工面积共计4亿2000万平方米。 据此，据估计，今年新增房地产投资将达到2.3万亿元，超过2009年的1.9万亿元。 曙光表示，政府应继续推进保障性住房建设，成为抵御房地产领域周期性波动的缓冲器。 朱中一表示，如果中央督促地方完成保障房建设任务，要鼓励开发商保持一定的投资规模和开工量。 银行建议严格执行差别化住房贷款政策，继续支持住房建设信贷。 政府要创造条件开拓多种融资渠道，改变公司过分依赖银行融资的现状，尽快研究投资基金、房地产信托、公司债券、股权融资等开放式金融市场，完善相关制度。 / br// h /