“山东闲置土地抵押贷款调查：闲置土地再抵押贷款来源去向疑云重重”

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经记者李静琏在北京

8月19日上午，在国土资源部房地产用地专项整治事业信息报通气会上，明确了闲置4年的6起事件，包括滨州市鑫诚创业投资经营有限企业(以下简称鑫诚创投)闲置土地事件。 目前由市长主导进行详细的调查。 ”山东省滨州市国土资源局办公室的一位负责人，对鑫诚创投闲置土地并被国土部挂牌查处的事件尤为着急。 由于公司的关系，休息了。 参考国土部披露事件的情况，抵押给银行的闲置土地有可能被政府无偿回收，但这部分贷款会变成银行放贷吗？ 这位《每日经济信息》记者对当事人进行了调查。 / BR/[/HR/] [/BR/] [/HR/]市政府成立调查组进行清查[/BR// HR/] [/BR// HR/] [/HR// ] [市长现在非常重视，并且 ”上述国土资源局办公室负责人说。

国土部透露，2005年3月25日，鑫诚创投通过协议转让方法取得位于山东省滨州经济开发区黄河6路以北、渤海18路以西的地块，地块面积13

鑫诚创投于2005年3月28日还清所有土地并转让了价款。 原来这块土地的用途是住宅，合同的开工时间是2005年5月1日。

根据《城市房地产管理法》第二十六条的规定，“通过转让方法取得土地开采权进行房地产开发的，应当按照土地使用权转让合同约定的土地用途、开工开发期限开发土地。 2年以上未着手开发的，可以免费收回土地使用权。 ”

但是，五年过去了，这片土地依然是空的。 国土部公布的报告显示，鑫诚创投因缺乏开发资金，这块土地至今尚未开工。 记者致电鑫诚创投公开电话，表示该电话发生故障。 此后，记者通过多样化的游玩，未能找到该企业的联系方式和联系方式。

“关于这个闲置地的事件，以前也有过先行调查，并采取了相应的措施。 ’当记者想继续询问并采取了那些措施时，上述国土资源局办公室负责人说自己不太清楚。

根据国土资源行业违规事件公开通报和发卡监督办法(试行) ]，以上监督案件，省级国土资源管理部门应及时向省级人民政府管理领导报告，并按照有关规定予以协助或纪检监察 必须加快检察进度，通常应在两个月内进行结算

抵押贷款资金要去哪里？

国土部透露的消息称，2009年3月12日，鑫诚创投将该地块的9.94公顷抵押给了建设滨州分行。 抵押权的到期日为年12月17日。 同年6月1日，鑫诚创投又将3.6公顷土地抵押给农行滨州经济开发区分行。 抵押权的到期日为年6月1日。

根据滨州市2007年公布的土地等级基准地价计算，该地区地价为67.33万元/亩左右，但2009年可参考的地区地价大致为90万元/亩 根据65%的土地抵押贷款比例，以2007年地价计算，鑫诚创投抵押贷款达到8204.84万元； 按2009年地价计算可贷1.19亿元左右。

据历史统计数据，土地资源仍具备上涨空之间，对银行来说仍是信誉度较高的抵押品。 因为这家银行还是想以土地为抵押发放贷款。 ”宏元证券拆船师邵宇对记者说。

目前，该分区还空着，这笔贷款投入到哪里仍然是个谜。 / BR// HR// BR// HR /银行否认发放贷款[/BR// HR/]/BR//更奇怪的是，《每日经济信息》

“目前还不清楚这笔贷款的问题。 但是，在银行抵押贷款的风险管理中，一直按照风险管理相关规定进行操作。 ”建行公共关系和公司文化部社长胡昌苗在接受记者采访时表示。

记者致电农行滨州经济开发区分行，该银行工作人员在查询相关贷款项目表后表示，一家名叫鑫诚创投的企业没有在该银行进行土地抵押贷款。 随后，记者调查了上述银行在滨州的一点据点，但未查出这两笔贷款是从哪里发放的。

两家银行的拒签，给鑫诚创投这两家抵押贷款蒙上了另一层雾。 关于很多疑问，记者传真到滨州市国土资源局采访大纲，希望相关负责人能够提供该事件的详细情况。 但是，在记者发出消息之前，滨州市国土资源局没有回答。

闲置地或银行的注销？

拆解负责人表示，该牌照如果不能在国土部规定的时间内完成项目，鑫诚创办的该地块将面临被政府收回的风险。

如果抵押贷款是事实，那地块已经被银行抵押了，银行可以行使抵押权直接转让这块土地吗？ 如果政府收回的话，这两笔贷款会成为银行的坏账吗？

“在这种情况下，银行通常不能通过抵押权收回土地以用于贷款。 ’四川杰成律师事务所的律师裴德伟告诉记者，如果政府收回土地，银行的抵押权也会消失。 但是，银行仍然可以对借款企业主张债权。 “政府拥有物权，物权优先于债权。 ”

“土地抵押贷款将对银行产生一定的压力，也需要对上述情况发出风险警告。 ’邵宇认为，这种政策上的风险经常使银行面临放贷。 对此，银行可以通过警告公司来防范放贷风险。

“我认为国土部的动向不是给银行和公司施加压力，而是处理土地闲置等相关问题。 公开几个事件，期待着杀鸡儆猴的效果。 ”邵宇说。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / br// h// br// h /联系电话号码: 021-60900099转688转/ br// h// br// h// h// h/h /的联系电话号码