““我们没钱了”，又一长租公寓爆雷！7个城市上万租客慌了，他们会被房东赶走吗？”

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成都乐伽事务所的人去大楼空，杭州乐伽公寓的资金链有问题，合肥乐伽公寓跑，西安乐伽被坑上千人……“别让乐伽跑了”！ 7月以来，乐伽公寓所在的所有城市都有很多房东和租客的维权。

在多次辟谣后，8月7日晚，乐伽公寓终于宣布“停止经营，关闭所有业务，员工大量离职，无经营收入，无法偿还顾客债务”。

乐伽公寓表示，企业仍负有因无法交易而违约、损害赔偿等法律责任。 另外，乐伽公寓表示，房东的损失完全由企业承担，不得波及住宿客人，并真诚要求不要采取过激手段赶走住宿客人。

各编辑据媒体报道，乐伽公寓爆雷相关房东、租客万多人，涉及合肥、西安、南京、苏州、杭州、成都、重庆等7个城市。

工商资料显示，南京乐伽商业管理有限企业于年5月30日在南京成立，是一家集房屋租赁服务和主机服务于一体的公司。 注册资本为100万，但实际缴纳资本为15.3万，法定代表人为姜千。

租了旧公寓陷入站立的境地，资本涌入，出现了企业，规模的比赛开始了。 年7月、8月乐伽分别成立苏州、杭州企业； 年3月，乐伽进入重庆、成都、西安、合肥等四大城市。 据悉，高峰期乐伽成立300多个合同中心，员工达600多人，服务于40多万顾客，管理的房源超过20万套，房屋总价值1000亿元。

图片来源:乐伽公寓官网截图

跑马圈的动力来自“高收低租”的运营模式。

“高收低租”是指雷加以高于市场价格的价格租房，以低价租给出租人。 但是，雷加在房东和房东之间设置了很大的支付时间差。 出租人在合同时支付，一次不重复支付半年、一年或以上房租的房东租一季或一月一次。 留出时间差给乐伽沉淀资金。

据《钱晚报》报道，朱先生租用杭州火车东站附近的公寓，房租2500元，一个月要重复支付12元，每次32500元。

朱先生的房东娄先生把房子租给乐伽先生的价格是每月3150元，还要付1000多元的中介费。 乐伽一季度付一次房租给娄先生。

根据主编的计算，扣除付给卢先生的季度房租，乐伽手中可支配的资金将达到24050元。

但是，“高收入低租金”的模式依赖相当高的周转率，如果房子租不出去，手头的资金链就会断裂，无法支付房东的租金，潜在着很大的风险。

还是今年7月以来，全国许多城市的乐伽公寓打雷了。

7月13日，乐伽公寓欠租，出现“跑腿”的消息； 14日，乐伽公寓的官方推特发布了显示企业正常运营的“驱魔证书”。 “乐伽公寓行驶”是指企业在解除少数不符合市场诉求住宅的合同时，个别谣言制作者利用诽谤的信息。

但是到了7月15日，西安市住房城乡建设局的官网上刊登了“南京乐伽商业管理有限企业西安分企业的相关风险提示”。 19日，“伪爆仓”和“乐伽公寓跑道”的信息传播扩大，乐伽的房东、租户建立维权群，联系各方进行维权。

7月21日，乐伽宣布企业正常运营，个别清退员工故意发布不实消息引发客户挤兑。 企业对接投资方，为尽量收回被清退企业业务员劫持的企业货款向公安机关提供了新闻。

7月21日，南京建邺区住房保障和房产局通知，正在对乐伽租赁违约现象进行调查。

到了8月7日，乐伽终于宣布“破产”。

但是，对于被打洞的雇主和房东，莱卡西的“破产”就像转嫁责任一样。 在乐伽宣布破产的信息下，他们表达了自己的需求:

@今天自己开心吗:所以现在怎么办！ 让房东白白吃亏，自认倒霉吗！ 我刚大学毕业，付了一年的房租！ 因为只住了一个月，现在让我移动，我的权益应该怎么保护！

@givenheart :我一年多的房租4万元怎么办？ 徒劳无功，从事故到现在谁也没出声。

@面保保:坐标杭州！ 你付了一年的房租吧。 这个价格在那个区域不便宜。 虽然才住了3个月，大家却开始气势汹汹地追赶人。 自己处理是指我们的租客拿到钱来处理。 这剩下9个月的租金还有更高的租金，真是无能为力啊。

@说南京话的大神龟:交往了半年，没住三个月。 妻子还坐在月子里。 现在付不起房租。 马上就要带全家三口睡在马路上了。

@faith-ln :这让我们怎么活呢？ 刚进入社会，凑钱付的房租。 这是让我们住在街头吗？

@quiet_six66 :这个公告的意思是，我没钱了，房东的房客自己重新签订合同，不干的人可以来告诉我，告诉我也没有钱。

@carinahm :把问题留给房东和房东，良心轻松吗？

勒加莱点燃了房主和房东的矛盾。

另一方面是租客的权利。 虽然为乐伽付出了金钱，但面临着被房东赶出去的困境。 另一方面，房东也有在乐伽租的房子已经很久没有收租金的苦恼之词。

据媒体报道，出现了房东向房东发布逐客命令的情况。 据封面消息，成都市民李先生今年5月与乐伽公寓成都分公司企业签署了租赁合同。 “我押了12 (一个月押金，12个月租金)，一共交了20800元”。 付了房租才两个月后，她接到了房东的逐客令。

照片来源:照片网

那么房东有权把租客赶出去吗？

封面信息显示，太瑛律创始合伙人朱界平律师认为，出租人交了租金，房东不收租金，但房东无权驱逐出租人。

具体来说，从罗卡和房东的关系来看，至少存在委托租赁的关系或包租的关系，租客和罗卡之间签订的租赁合同的效力，对房东也具有约束力。

因为，乐伽对房东的违约和违法行为与租客无关，房东无权驱逐租客。

北京市东元律师事务所合伙人律师李松指出，出租人直接向房东租赁，或者向具有一定知名度或规模的中介企业签订租赁合同，中介企业的交易能力更高。 另外，出租人租赁时，最好每季度支付一次，而不是一次也不重复地将全年的租金交给中介商。 这样的话，即使中介做“退路”，受害也比较小。

“长屋公寓爆胎后，比p2p爆雷更可怕。 ’我家前副总裁胡景晖年的警告中的。

年以来，包括杭州鼎家公寓、上海寓见公寓、北京昊园恒业、北京爱佳心仪等在内的多家长屋公寓发生了“爆雷”和“跑道”。

迄今为止，租长公寓不是件容易的工作，利润率很低。 根据克瑞监测数据，目前国内20个主要城市公寓的租金收益率只有1%-3%。 因此，“家里没有矿”是因为长租公寓不容易，有资金的开发商也已经开始转向。

界面信息显示，7月，综合改造城中村的“万村计划”正在与签约的城中村房东就违约赔偿进行协商，计划放弃签约的“农民家”部分房源。

朗诗年报显示，、年朗诗长租公寓收入分别为0.08亿元、1.25亿元，两年来总损失达2.34亿元。 朗诗受不了租用长公寓业务赤字的影响，于今年5月14日剥离了“朗诗公寓”。

大玩家们缩小战线，小玩家们逐渐退场，这就是长屋公寓的现状。 现在，长屋公寓事业正在从“资本的畅销”变成“明天的黄花”，是比以往更难的事业。