“调查”

本篇文章2810字，读完约7分钟

郑州二手房价格已经连续12个月下跌。

7月底，“郑州大厦每平方米降价3000元”的新闻被多家媒体转载，也出现了买家和退房者在卖场“擦身而过，彼此珍惜”的新闻。

但与此同时，国家统计局数据显示，郑州新建商品房价格一直保持稳定，年末以来，环比增长率一直保持在0.1%以内。

针对这些看似矛盾的表现，《每日经济信息》记者实地访问了郑州多个项目，力求还原数据背后的真相。

“我以为地铁开通后房价会上涨一波，所以本打算把郑州二七区的37平方米的小户型卖78万元，没想到中介说现在的行情最多只能卖68万元。 ”赵先生向《每日经济信息》传达了她的销售经验:“现在几个月过去了，房子还没有成交。”

郑州二手房市场最近持续低迷。

据诸葛找房介绍，自年6月以来，郑州二手房价格连续12个月下跌，从当时的1.68万元/平方米下跌到7月的1.53万元/平方米。

根据国家统计局的数据，年末以来，郑州二手房价格除了比去年同期略有增长外，基本呈下跌态势，今年6月跌幅最高，为0.4%。

二手房市场的信心似乎也不足。

诸葛找房数据显示，近期郑州二手房供应量增加，降价成为普遍现象。 今年6月，郑州二手房挂牌106855套，比上个月上涨1.8%。 其中涨价的住宅3186套，比上个月下降17%。 另一方面，降价后的住宅为18340套，比上个月持续小幅上升，平均下降4.74万元。

郑州市中心城区楼盘吸引力下降，降价房源也多集中在金水、二七、中原等旧城区。 二七区的一位中介工作人员告诉记者，这附近可以选择的是没有电梯的房间，而且小区的环境可能有点不好。 这部分房源不太好卖。”

郑州某在卖楼盘

郑州新建商品房供应确实有所增加，分流了一部分二手房客户。

根据郑州市统计局《年郑州市房地产市场情况》，年郑州市住宅施工面积12714.8万平方米，比上年增长13.1%。 竣工面积为1357.1万平方米，比上年增加33.2%。

据郑州市人民政府介绍，截至年12月底，商品住宅累计可售面积2207.69万平方米，比年12月底增加商品住宅429.66万平方米。 年度数据显示，全年商品住宅累计可销售面积创历史新高。

中指院数据显示，上半年郑州商品住宅市场累计供应445万平方米，比去年同期减少14%，但成交大幅增加。 累计成交630万平方米，比去年同期增长43%。

郑州房地产行业相关人士对《每日经济信息》记者表示:“6月以来，各开发商加快了推送速度，部分地区有较多项目进入市场。”

诸葛找房显示，6月郑州共有27个项目开盘，供应8190套套房现货，成交6126套，开盘项目增加7个，供应量增长65%，成交量增长47%。

另外据wind介绍，郑州的土地供给也整体呈上升趋势。 今年春节以来，居住成交土地数量和成交土地规划建筑面积除6月外稳步增长，7月成交土地规划建筑面积达到161.76万平方米，将转为可售项目。

但是，楼价正在下降。 据wind介绍，郑州成交土地的楼价在年8月变为6151.25元/平方米后整体开始走弱，今年6月最新数据为3411.82元/平方米，基本腰斩。

新建公寓大量进入市场，挤压二手房的空间，并且自身也难免胶着。

中指院数据显示，郑州新建住宅价格总体下降。

2019年上半年，郑州商品住宅成交均价13138元/平方米，比去年同期下降3%。 年以后，郑州商品住宅成交均价呈稳步上升趋势，但年下半年增长率明显放缓，2019年上半年成交均价首次下跌。

在成交规模较大的热点地区，降价趋势更为明显。

中指院表示，2019年上半年惠济区成交规模最大，累计成交量达到113万平方米，占市区成交总规模的18%，降价芽也最先出现在这里。

此前有媒体报道，郑州最北部惠济区大河宸院推出133平方米特价房，从原价13000~14000元/平方米降至存量10500元/平方米，精装11500元/平方米，降幅3000元/平方米

《每日经济信息》记者到达大河宸院柜台时，这里人满为患，就像现在的熏蒸热一样。

“你是听到我们打折的消息来的吧？ ’项目工作人员笑着对记者说。 “这两天很多参观者直接来咨询降价的事情，其实那是我们的团购活动，现在已经停止了。 ”

这个销售继续说明。 “我们共有700多个套房现货，但我们委托的两家销售企业很快就订购了150套，销售企业花销很多，我们一定要让利一点。 团购总是比单独购买合适。 ”

“这是误会。 ”该销售称，“本来团购不会重复销售，不会影响其他业主，但由于团购中有几套房现货未及时支付首付而被清算，理发房源流向市场，同时以团购价出售。 有点业主认为我们在降价销售，我们向他们解释，并向主管部门报告。 ”

“现在，团购活动中止了。 ”

同样在惠济区，郑州当地开发商开发的另一个项目家河家，销售人员的报价比公示的备案价低1000元/平方米左右。 “我们附近几个新盘的单价几乎一样。 请比较一下。 ”

在南龙湖区的一个新盘上，销售人员向记者介绍说:“目前郑州房价稳定，项目二期与去年年底上市的第一期相比，单价只上涨了100多元，很多资金不足的小开发商略有降价。”

郑州某中介机构挂牌来源

目前，郑州对非本地户籍人员实行限购，但在《每日经济信息》的现场访问中，大部分销售员承诺记者可以突破限购限制。

“没有郑州户口也可以。 如果你喜欢这个房子的话，什么购买限制都好说。 ”

走在惠区的大楼之间，经常会有自称“外场销售”的人过来搭话说“请来我们这里看房”。

在新盘上，销售员正在向一些人介绍楼盘。 记者说:“这些都是通过我们要找的渠道销售的。 ”。

但是，7月22日~9月30日，河南省人民政府表示，郑州市住房保障和房地产管理局将开展房地产市场集中整治，重点查处房地产开发公司、房地产经纪机构及其工作人员的违法违规行为。

在完善的房地产开发公司违法违规行为和房地产经纪违法违规行为中，文件均提到前述“向无购房资格的对象提供商品住宅销售/经纪服务，或者诱导、教唆、协助购房者伪造资料规避限购的政策”。

记者注意到，年7月，河南省住建厅发布了《关于进一步规范商品房销售行为的通知》。 从商品房管理、商品房现场销售、商品房销售行为和中介服务等多方面，对开发公司和中介机构在商品房销售中存在的“退本”、“首付贷款”、“个人认购、编号”等一系列违规行为进行了限制，确定了处罚主体。

随后的8月，郑州市人民政府发布《关于依法取缔商品房违法出让行为的通知》，要求房地产开发公司商品房出让要遵守5项规定，确定了商品房违法出让的8种解决办法。 从具体条款来看，去年8月和这次的文件复印件出乎意料地走了同样的道路。

“现在突破楼盘各种限制、降价销售、大力铺设渠道，归根结底反映了开发商下半年对郑州楼市信心不足，期待快速退保。 ’一位业内人士说。

(镁刻地产原创，喜欢的请关注微信号meikedichan ) )。

封面图片来源:每次记者王佳飞拍摄时