“一天之内，链家上海2万多套二手房“不见了”，究竟发生了什么？”

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在经营房贷、房贷、房贷、学区住房泼冷水后，上海房地产市场近日传出消息称，链家上海突然建成上万套二手房。 什么情况？

据链家官网数据显示，3月20日当天，链家官网在上海地区显示二手房1.6万套，但前一天线上住宅仍超过3.8万套，一夜之间减半。

图片来源:视觉中国

红星资本局表示，链家上海某门店房产中介处表示，二手房房源大量下架与去年开始施行的上海二手房新规有关。

在此之前，上海市房地产交易中心印发了《关于进一步规范房地产稽查和新闻发布工作的通知》和《上海市房地产稽查和新闻发布操作规范(试行)》。 文件的确定要求，自年12月15日起，房地产中介挂牌购房前，必须取得代表身份的核对号码和二维码，实现明码售房； 中介机构冒用虚假房源、房价销售的，将被暂停网络签名密钥。

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上海链家突然建设二手房一半的住宅

3月20日，链家上海二手房房源数量突然显示只有1.6万多。

照片:链家官网

此前链家公布的数据显示，3月13日-19日，上海二手房挂牌数量均为3.8万套左右，一夜建成一半二手房。

照片:链家官网

各小编23日晚在链家官网上发现，目前链家上海二手房挂牌数量回升至2万多套。

照片:链家官网

其实，链家在短期内大规模调整房源已经不是第一次了！

据统计，从去年12月底到今年1月底，链家仅用了一个月的时间，就购买过2.38w+套的住宅。

据推测，当时二手房交易量减少，可能是年前大量房源从架子上掉下来的原因。 这次链家在一天之内突然拆除了如此大量的房源，这被认为是年后二手房市场消失的结果。

事实上，链家这次的调整并不是简单的市场去化。

据红星资本局介绍，链家上海某店铺的某中介表示:“根据相关政策，目前房东陈列住宅需要房东的身份证、房产证或生产调整，许多证件不齐全或住房源代码尚未入住的房屋，将由房东办理 因此，出现了大量住宅来源被陈列的情况”。

这里所说的政策是指去年11月16日，上海市房地产交易中心办公室颁发的《上海市储蓄房源核查及新闻发布操作规范(试行)》(以下简称《上海二手房新规》)。 这个新规则是比较二手房市场的虚假房源、低价的“钓鱼”等行为。

上海市房地产交易中心办公室发布《上海二手房新规》

照片:上海房地产交易中心

为什么是3月20日？

根据新规，挂牌来源必须经过网上备案系统进行来源核验，获取来源核验二维码，确定显示。

简单来说，房东委托中介机构卖房子，需要先登录政府住房预约合同网上备案系统，申请房源新闻核查。 具体复印件包括:1.产权号码、建筑面积等基本新闻，产权人的新闻是否与登记一致； 2、核实房屋是否有抵押、租金借贷、异议等，是否有房屋承重结构破损认定、违法建筑认定、暂扣登记等新闻； 3 .此外，还有几个事项需要验证。

这些消息都需要中介收集，提交监管部门审查。 检查合格后，各房源将获得唯一的“身份证”二维码。 此时，中介机构应当通过门店、网站等各类平台发布房源新闻，同时确定识别房源的核查号和二维码。

客户看房时，只需掏出手机扫码，即可查询房屋建筑面积、楼层、价格、核验时间、经纪店等新闻。 另外，新系统每天自动进行新闻比对，不合格的房源自动拆除，保障房源的真实性和时间长短。

上海二手房新规于去年12月15日正式实施，截至目前已实施三个月。 有趣的是，很多新的要求很难完全收集。 例如，很多房东不愿意提供这些新闻，认为会导致隐私新闻。 另外，一些年长的房东，也很难合作，最终核试验的进度当然不够。

通常，实行新政后，到截止日期达不到要求的，必须先盘点，然后补交材料。 上海二手房新规文件中没有给出具体的截止日期，但红星资本局报道的链家员工内部通知书截图显示，从3月20日开始，未核验房源未在链家网和贝壳网上展示。

上海链家内部通知图片来源:红星信息

《关于房源发布合规要求的通知》(以下简称《通知》)是新规出台后，上海链家发给二手房事业部和豪宅事业部工作人员的内部通知书。

《通知》强调，如果不遵守新规，市交易中心将采取取消委托备案、合同、书面警告、罚款、互联网上房地产网站曝光、纳入诚信记录、暂停互联网签名密钥等监管措施督促整改。

红星资本局表示，从去年11月16日的政策公布，到今年3月20日的严格执行，业内政策向中介平台预留的宽限期已经结束。

这也解释了3月20日当天上海二手房源数量突然腰斩的原因。

另外，3月19日，上海市房地产经纪领域协会向上海所有房地产经纪机构发起的《规范房地产经纪挂牌和新闻发布的自律建议》中也表示，不仅不挂牌、不接受核试验的房地产经纪人，也不得发布价格较高的房地产经纪人。

规范住房挂牌和新闻发布的自律倡议

图片来源:红星信息

红星资本局表示，中原地产首席拆房师张大伟表示，上海二手房新规一点也不试探，这些“虚高”挂牌价格误导市场情绪，将这部分“诚信不卖”房源扫出市场后，对购房者有好处 在链家这样的房地产中介平台，房源核查流程标准化后，二手房交易的效率也有所提高。

每日经济信息由红星资本局、链家官网、公开新闻综合而成