“二手房价钱跌到10年前，买了就后悔！这里的海景房卖出“白菜价””

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“面朝大海，春暖花开”是很多人心中的理想之家。

6月末，迎来了北方炎热干燥的夏天，很多机构开始出售海景房。 “用便宜的价格”“给您带来假期般的生活”这样有魅力的宣传广告确实也很有魅力。

威海乳山，是海景房闻名全国的山东小城。 这里有中国北方最好的沙滩，被称为“天下第一滩”，也是旅游、疗养、避暑、度假的地方。

盛夏季节，当来自全国各地的游客和“旅游团”涌向威海时，关于这个“网红”小镇的各种吐槽也开始刷屏。 “鬼城”“新房对折也卖不出去”“最后悔的海景房”……在海景房火了这么久的乳山到底怎么样了？

近日，每日经济信息(微信号) nbdnews )记者实地访问威海乳山，试图为网民夺回这座海景房之城的前世今生。

乳山银滩某海景房小区

乳山市海景房集中分布在银滩旅游度假区，这里自1992年7月开始建设，1994年7月被山东省政府批准为省级旅游度假区，规划面积8.5平方公里。

最近，记者从北京乘坐高铁6小时到达威海市，乘坐城际巴士约2小时到达100公里外的乳山。

6月末小城乳山完全没有北方干燥热，微风习习，环境舒适安静。 街上挂着北京、河北、辽、豫、闽牌照的私家车，这里的海景房市场几乎都由外地人支撑着。

“我们的单价是每平方米9000元。 银滩新建的房子基本上也是这样，但是质量更好的价格会在1万元以上。 ’在门可罗雀金鼎淮河路9号卖场，销售人员向记者表示:“这几年新房价格稳步上涨，去年为8000元/平方米，今年是这个价格。 ”。

我问了这位销售员，银滩海景房里的新房现在很受欢迎，价格正在上涨。 就好像买了就会涨价。

金鼎淮河路9号小区外立面图

金鼎淮河路9号小区位于银滩偏东的区域，销售新房中以一居室小户型为主，与来此度假的老年人群有明显的对比性。

每日经济信息(微信号: nbdnews )记者在该项目的现场看到，新建的外墙多以金黄色为主，与周围的二手房有明显的区别。 “我们的新盘都是骨架结构，质量不能和周围砖造的旧房相比。 因为住宅区的绿化环境也会变得相当好，所以价格也会稍微贵一些。 ”销售员说。

“目前，银滩不再执行新建住宅项目。 可以购买的新建住宅越来越少。 ”销售代表特别强调。

但在那之后不久，记者看到了另一种完全不同的画风。

“我买完之后后悔了。 ”两年前用7000元/平方米买下金鼎银龙湾的新建公寓的陈先生说:“这周边的二手房价格连4000元/平方米都不到。”

“你家再好，也承受不了半价的差价。 这个房子我弄不动。 除非再赔一半，否则再卖就不容易了。 ’陈先生委屈地说。

“你不知道二手房的事吗？ ”陈在回答记者提问时表示:“当时‘看家团’安排得很好，也没有给与当地人接触的机会。 我不知道这个二手房这么便宜。”

记者表示，组织和订购来自全国各地的“看家团”是银滩新建销售的唯一秘诀。

到了周末，一辆载着全国各地顾客的巴士停在银滩的大街上。 这是当地人口中常说的“观光团”。

银滩的二手房中介也曾与“旅游团”接触，试图出售低价二手房。 因此，也发生了与新建住宅项目销售人员的冲突。

银滩某二手房中介展示的房源

“有规则。 ”在银滩做了近10年二手房中介的小张，对每天的经济信息( nbdnews )记者说:“( ) ( ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) 65

在别的柜台，记者问新房的情况时，一位年轻的经纪人很警惕。 “你是和‘看房团’一起来的吗？ 如果()看家团)，我不敢接待，没辙。 ”

新房项目的销售员似乎也已经把这种营销模式当成了习性，对不像记者那样来的客人尤其感到惊讶。

“我们接待像你这样的散客还很少。 大部分是“看房团”。 ”银滩某新建销售人员坦言，由于是工作日，没有“看房团”，摆满桌子、椅子、长椅的柜台看起来像在空空摇摆。

来自天南地北的客户，在新闻不对称的情况下，在银滩购买了比周围二手房高出两倍以上的新建住宅。

为什么银滩的二手房价格只有新建住宅的一半？

答案很简单——太过分了！

银滩的海景房有多少？ “即使掩埋了乳山市的全部人口也不满意。 ”一位乳山市民这样告诉记者。

记者了解到，2000年以后，乳山银滩加快建设海景房，在20多公里的海岸线上自西向东陆续建设了200多个海景房项目。

据悉，在乳山市区，每日经济信息(微信号) nbdnews )记者看到最多的是装修、建材、家具等店，都依赖银滩做生意。

2000年至2005年，《乳山市年鉴》中描述房地产领域“发展迅速”，房地产投资总额从8800万元激增至7.53亿元。

随着海景房的大量开发，全国各地的许多买家涌入了银滩。 《乳山年鉴》描绘了当时的盛况:“2006年，银滩旅游度假区房地产市场开发销售良好，北京、天津、青岛等大中城市市民纷纷进区购房投资业，房地产市场开发量和房价持续上涨。”

银滩旧砖造的海景房

从2007年到2007年，是乳山房地产业快速发展的巅峰。 2007年，乳山全年完成房地产投资35亿元，比上年增长116.05%，销售面积119.25万平方米。 此后，全年一直保持高位运行，全年完成投资33.1亿元，销售面积达128万平方米。

据记者统计，从2007年到2007年，乳山房地产竣工总面积达到562.34万平方米。

很明显，市场一时难以消化这么多房源。 在高歌猛进之后，银滩出现了住宅蜕变的难题。

年后，银滩海景房迅速发展的危险开始显现。

年后，《乳山年鉴》不再明确年度房地产销售面积和金额情况，竣工面积也日益萎缩，乳山市政府当年停止了普通海景房的规划审查和开发建设。

年，乳山市房地产竣工面积88.52万平方米，不到年高峰时期的一半。

年，乳山政府将房地产市场定义为“市场形势不景气”。

年前后，银滩衰退的海景房市场出现了烂尾楼。

乳山光谷新力房地产有限公司(以下简称光谷新力)开发的银龙湾，本应在年内开房，但在安徽来的业主准备收房时，他回答说:“不知道什么时候能开房。” 此时，业主购房已有两年。

同样，哈尔滨阳光房地产开发有限企业(以下简称哈尔滨阳光)开发的海晶城也曾一度成为“脏活”，但这两家企业属于同一个业主丁文华。

之后，政府插手了。

在政府“计划引导当地有能力的开发公司合理接管部分具备充分利用条件的烂项目，注入二次资金，进行调整”的情况下，这些项目被金鼎房地产接管，当时这两个项目的销售企业也是金鼎。

一连串的合并后，银滩的新建销售重新开始了。

经过多年的维权，“龙悦银滩海景花苑”已经成为“逗留国际城市”。 每日经济信息(微信号) nbdnews )记者近日进入该小区，看到了依然茂密的杂草和半成品别墅。

逗留国际城市的半完成别墅

由于新建公寓的审批已经中止，目前银滩可以让各地“旅游团”购买的新建公寓大多是这些前期烂尾的活项目。 在金鼎的重新包装下，这些烂尾楼盘重新上市。

“我们不敢卖金鼎的新房和二手房。 ”中介王先生对每日经济信息( nbdnews )记者说:“不让人卖，我们就无从下手。 ”。

记者也询问了其他中介，得到了同样的回答。 随后，记者在各种二手房平台进行搜索，发现金鼎的二手房确实寥寥无几。

这可能也是银滩新建和二手房价格如此割裂的原因之一。

银滩的生活习性与其他地方不同，即使业主们的候鸟来往普通，也缺乏迅速发展的动力。

据银滩道旁的公交车站介绍，这个区域除了住宅区以外，也是住宅区。

虽然乳山市政府不断强调完善的基础补助和民间服务设施，但是颜色还不清楚，在道路上几乎看不到公共汽车。 人们出行的第一个方法是在街上行驶的电动四轮车，从5元起步。

“在银滩，卖房子比卖蔬菜多。 ’这是中介张先生的玩笑，但并不夸张。 走在银滩的大街小巷，你会看到最多的店是房屋中介。

住宅小区的住宅中介店最多

本来不太多的商店关门早，晚上不到8点，记者就要去超市买水，结果被告知已经下班不营业了。

在夜幕中，稍受欢迎的道路两旁开始出现移动小摊，卖一些蔬菜、水果等生活必需品，像是农村常见的小市场。

到处都是古老的海景房被潮水侵蚀，呈现斑驳的样子，像这里一样悠闲的老人们。 虽然小区的安全系数似乎也不高，但记者在到访银滩的两天中，可以自由出入各小区，没有遇到过物管阻塞。

“现在这里很凉爽，我夏天来这里避暑，过国庆节回来了。 这里冬天没有暖气，很冷。 ’徐爷爷来自石家庄，2003年在这里职业生涯后，过着候鸟一样的生活。

夜幕中无光的海景房小区

关于记者问到的小区入住率，许爷爷说:“我们想住在这里，但是这里的入住率还很低。 夏天经常可能变成10%，但是冬天可能不到1%。”

一位出租车司机在闲聊中告诉每日经济信息( nbdnews )记者，他曾经在银滩开酒店，但不久就跳槽了。 “夏天旅行的时候有点受欢迎。 其他时间没有人影，不能在那里做生意。 ”

“银滩这里不仅有房子，也有房子。 大多数人在当时买了之后就没住了。 我在客人家买了五年后第一次来，找不到房子了。 二手房和新建住宅没有区别，所以这里放着空的房子很多，可以交易的住宅也很多，价格也一直没有上涨。 ’房屋中介张先生说。

张先生给记者举个例子，10年前是银滩海景房爆炸的时候，当时的房价约为3500元/平方米。 10年后的今天，价格大概是4000元/平方米，可以说几乎没有变化。

“只是楼层低一点，例如三楼以下的房子有一点涨幅，楼层高一点不如十年前的价格。 ”张先生说。

很快，记者听到他通过电话促成了顶楼阁楼的交易，价格为1800元/平方米。

从安居客官网上查了一下，在距离乳山100公里的威海，6月份二手房均价为10112元/平方米。 相比之下，乳山二手房的价格堪比“白菜价”。

不仅如此，中介们低价收拾房间也是银滩房价停滞的原因之一。

“我卖给其他买方可能会损失一半，但是卖给收房的中介会再对折。 ’陈先生告诉记者。

小张也说:“我得到了六所房子。 这在银滩很少。 我们全额领取房子。 价格必须低一点。 我们也有一点好处，不是吗？”

但是，张先生对记者说，除非现在是位置和质量都很好的房子，否则他不太愿意再继续关房间了。 因为最近价格不涨，所以有些房子好像要再降房价了。

把沙滩上的浒苔弄干净

就在记者离开银滩之前，铲子和运输车正在清理沙滩上的浒苔。 因为每年银滩最热闹的观光季节都会到来。

在海滩散步的许大爷对记者说:“我不介意房子的价格。 我自己住。 附近没有商业也可以。 人老了喜欢变漂亮”。

中介小王说:“我想趁便宜买几间房子。 旅行季节马上就要到了。 我觉得会涨一点。 ”。

晚上，在银滩的广场上，老爷爷和阿姨们从周围过来，在霓虹灯下随着音乐跳广场舞。 尽管周围的民宅里还没有几盏灯。