“下一个鹤岗在哪里？2018年全国人口流动地图大盘点”

本篇文章4903字，读完约12分钟

照片来源:照片网

来源:微信公众平台lixunlei0722

(/S2 ) ) 1、移动的大方向:东迁和南下，集中在核心。 年，中国东部10个省市中有7个是人口净流入地区，南方省份的净流入人口也达到168.5万人。 从省份来看，广东、浙江、安徽人口净流入最多，北京人口净流出居全国第一位。 从省内情况来看，向省会和“双子星”等核心城市的集中非常明显。

2、什么在推动潮流？ 看经济，看政策。 人口迁移背后的驱动因素，一个是收入不平等的经济因素，一个是人口管理政策，北京、上海“控制人”，安徽、西安大规模“夺人”，效果非常显著。

3、城市群的快速发展:北京流失人口去了哪里？ 中国四大城市群呈现出明显的“三强一弱”新格局。 京津冀人口大幅净流出，北京流出人口未达到天津、河北； 长江三角洲仍大幅流入，浙江走在前列，但安徽成为掠夺政策上最大的“黑马”，对江苏有一定的冲击。 珠三角地区人口向“小珠三角”的集中非常明显； 成渝城市群人口越来越多走向以成都和重庆为中心的“双子星”。

(/S2 ) ) 4、小城镇正常流失，谁会成为下一个“鹤岗”？ 从城市等级来看，人口集中在最新的一线城市，而四五线城市中有七成的城市面临人口净流失。 但是，近年来，我国小城市房地产市场大幅上升，长期面临人口流失、二手房市场小等风险。 在城市政策的背景下，“掠夺战”愈演愈烈，鹤岗市的“白菜价”楼盘可能由来已久，不为例。

常住人口的一些变化可以分解为两部分，一部分来自人口的自然增加，另一部分是存量人口在地面区间的移动流动。 因此，从常住人口的总变化中除去人口的自然增加后，可以得到地区间人口的净流动状况。

从全国层面来看，我国人口迁移的最明显特征之一是“东迁”。 据我们测算，中国东部地区持续呈现人口净流入，年人口流入总规模达到742万人。 年东部地区仍持续着这一趋势，人口净流入99.3万，10个东部省市中有7个是人口净流入地区，与中西部省相比，特点十分明显。

图表:各地区人口净流入趋势(万人) ) )。

资料来源:各地统计公报、wind、中泰证券研究所

注:吉林、西藏、云南和宁夏数据缺失。 以下相同。

人口迁移的另一大优点是“南下”。 以秦岭——淮河为线大致划分我国南北方省份，人口净流入地区基本分布在南方，年南方省份(云南暂定未公布数据除外)净流入人口将达到168.5万人。

图表:南北方各省市人口迁移分布(万人) )。

资料来源:各地统计公报、wind、中泰证券研究所

从具体省份来看，广东、浙江、安徽的人口净流入最多，北京、山东的人口净流出最严重。 年广东省人口净流入超过80万人，浙江近50万，安徽近30万，人口流入最多。 另一方面，北京人口净流出22万人，是全国人口净流出最大的省份，而且北京常住人口负增量也居全国第一位，山东、黑龙江紧随其后，人口净流出也很严重。

图表:南北方各省市人口迁移分布(万人) )。

资料来源:各地统计公报、wind、中泰证券研究所

从省内人口迁移来看，向核心城市的集中是大势所趋。 从年人口普查和年抽样调查的数据来看，跨省流动的人口实际上只占1/3左右，越来越多的是省内的人口流动。 据我们测算，年各省内常住人口集中在省会和经济强市的现象十分突出，省内其他城市普遍存在人口净流失现象。

图表:人口流入流出城市统计(个)

资料来源:各地统计公报、wind、中泰证券研究所

例如，河南、湖北、湖南、四川、山西等省的常住人口，都明显集中在省会城市，福建的福州和厦门、广东的广州和深圳、浙江的杭州和宁波、山东的济南和青岛等“双子星”城市，对人口的吸引力也非常大。

图表:年陕西省各市人口流入流出分布

资料来源:各地统计公报，中泰证券研究所

注:红色表示人口流入，蓝色表示人口流出，颜色浓度表示相对宽度。

图表:年福建省各市人口流入流出分布

资料来源:各地统计公报，中泰证券研究所

注:红色表示人口流入，蓝色表示人口流出，颜色浓度表示相对宽度。

人口流动的背后，有一个经济因素。 这很容易理解。 例如，无论从gdp比去年同期的增长率还是居民收入的增长率来看，许多南方省份都高于全国平均水平。 另一方面，如果看看北方、西部、东北地区，除了各个省看起来很明亮以外，大多违背了强者的意愿。 城市经济活力与居民收入水平的差距是推动地区间人口迁移的重要原因。

图表:年各地的实际gdp增长率(() ) ) ) )。

资料来源: wind，中泰证券研究所

推动人口迁移的另一大因素是人口管理政策，既有“夺人”，也有抑制人口增长。 在人口控制的例子中，最典型的是北京和上海，前者人口净流出最大，后者在连续3年人口净流出后，尽管年转正，净流入量也只有1万人。

也有几个“掠夺”的典型例子。 例如，安徽省各地级市几乎全部净流入。 除北部宿州、蚌埠、淮南三市外，安徽省其余13个市出现人口净流入，其中省会城市合肥流入规模最大。 安徽的普遍人口流入，与人才引进政策的盛行密切相关。 对于高端人才，安徽各市直接给予大宗购房补助、生活费补助、安家费补助，与周边城市相比吸引力明显增强。

图表:年安徽省各市人口流入流出分布

资料来源:各地统计公报，中泰证券研究所

注:红色表示人口流入，蓝色表示人口流出，颜色浓度表示相对宽度。

在年的“掠夺”战争中，西安也是“大胜”。 年陕西常住人口达到11.9万人，其中西安流入近32万人。 年常住人口的增加量创近十年来最高纪录，另外户籍人口一年的增加量相当于过去十年的总和。

短期人口大量涌入与西安市放宽落户政策有很大关系，西安市自去年以来连续五次放宽大中专毕业生、在校生、高学历者落户政策。 但是，高价格的“夺人”战略并不容易长期持续，未来产业和经济的快速发展才是人口能否真正实现回流的关键。

图表:西安市常住和户籍人口增加(万人) )。

资料来源:西安市统计公报，wind，中泰证券研究所

注:年及以前的人口增量使用旧口径(不包括西咸新区咸阳区域)，年增量为新口径)年新口径-年新口径)。

近两年来，区域经济一体化政策加快出台，大城市化、城市群快速发展将成为存量经济时代城市化的新特征。 对比京津冀、长江三角洲、珠江三角洲、成渝4大城市群人口迁移情况，出现了明显的“三强一弱”新格局。

图表:年全国省级人口流动分布图(万人) ) ) )。

资料来源:各地统计公报、wind、中泰证券研究所

注1 :小于- 1的负数为人口净流出，图中呈蓝色； 大于1的正数是人口净流入，在图中呈红橙色； 灰色由于人口流入，在1万人以内流出，人口移动的变动很小。

注2 (吉林、云南、西藏未公布数据； 暂时不考虑新疆的人口变动； 山西省常住人口为推算数据，为非抽样调查。 在这个计算中人口流动为0，不能反映现实情况，所以不排除在外。

京津冀人口大幅净流出。 第一，我们前面提到的北京地区最严重，从北京流出的人口去了环京地带，使周边城市迅速发展？

研究表明，从北京流出的人没有去天津，天津的人口吸引力从去年开始明显减弱。 特别是年，天津人口首次净流出，幅度达9万多人，当年gdp增长率也降至3.6%。 虽然年天津经济增长率稳定，但gdp增长率排名依然是全国最低，人口略有回流，但净流入量也不足1万人，过去的辉煌已经消失。

图表:近年来，北京和天津的人口净流入(万人) ) ) ) ) ) )。

资料来源:各地统计公报，中泰证券研究所

我也没有去河北。 但是，河北各城市中，年仅廊坊和秦皇岛人口净流入，规模分别为1.0和1.3万人，与北京流出的人口规模相比微不足道。 当然，河北其他城市还面临着人口净流失的压力。

从人口水平看，京津冀城市群长期增长动力减弱。 随着北京人口流失，其他城市经济活力相对不足，京津冀整体面临人口流失，长期经济增长动力减弱。

图表:河北省各地级市人口流入流出分布

资料来源:各地统计公报，中泰证券研究所

注1 )红色表示人口流入，蓝色表示人口流出，颜色浓度表示相对宽度，浅灰色为暂定未公布数据。

注2 :廊坊只公布了户籍人口的相关数据，这里是户籍人口的变化。

整个长江三角洲城市群仍然大幅净流入，但内部结构也出现了分化。 浙江人口流入继续位居首位，安徽成为最大的“黑马”。 另一方面，从上海和江苏两个地区来看，由于上海控制着人口总量，15-17年人口持续流出，18年人口呈现净流入，但规模也只有1万人。 江苏省的人口净流入规模这几年一直不大，而且已经连续6年比安徽省人口净流入量少。 日前，安徽人口主要流向上海、江苏、浙江，但目前安徽人口出现回流迹象，这三大流入地可能受到一定影响。

图表:近年来长江三角洲四省市的人口净流入(万人)。

资料来源:各地统计公报、wind、中泰证券研究所

珠江三角洲地区也很有吸引力，人口向“小珠江三角洲”( 9市)集中的现象很明显。 广东省已经公布的数据显示，人口流入的城市基本分布在“珠江三角洲”地区，特别是广州和深圳。 深圳没有公布相关数据，但从广东省的流入规模简单推测，年深圳人口净流入规模可能为50万人左右。 珠江三角洲其他城市的吸引力相对较弱，如韶关和云浮的人口流动变化不大，清远、阳江的人口都在流失。

图表:年广东省各地级市人口流入流出分布

资料来源:各地统计公报、wind、中泰证券研究所

注1 )红色表示人口流入，蓝色表示人口流出，颜色浓度表示相对宽度，浅灰色为暂定未公布数据。

注2 :部分地级市用户籍人口出生率和死亡率进行近似计算，深圳暂时未公布数据，但对比往年情况和18年全省人口流入规模，仍预计大幅流入。

成渝城市群的人口迁移，持续呈现出以成都和重庆为中心的“双子星”的优势。 年重庆人口净流入近16万； 成都没有公布自然增长人口的相关数据，但四川全省净流入5.3万人，其他地级市人口净流出10万多人，由此不难推测，全年成都人口也大幅流入。 但是，和其他城市群的特征一样，中小城市也面临着人口流失的压力。

图表:成渝城市群人口流入流出分布

资料来源:各地统计公报、wind、中泰证券研究所

注:红色表示人口流入，蓝色表示人口流出，颜色浓度表示相对宽度，浅灰色为暂时未公布数据。

从城市层面来看，人口集中在一线城市，而四五线城市中有七成城市面临人口净流失！ 对已发布数据的169个城市进行了统计，一线城市生活人口流入规模明显，在已有数据的11个一线城市中，人口净流入规模达到150万人。 一线城市生活人口流入不明显，第一是北京流失太多，与新一线城市有很大差距。 住在四五线城市的人口继续净流出，特别是四五线城市，七成面临着净流出的压力。

图表:网络迁移人口规模(万人) ) ) ) ) )。

资料来源:各地统计公报，中泰证券研究所

房价暴涨和人口流动有背离，未来小城房地产市场面临的调整压力也比较大。 城市化的普遍规律是人口从农村向城市、小城市向大城市集中，但这几年我国小城市房地产市场大幅上升，与供给增加、人口流失的基本面相背离。 长期以来，小城市面临着人口净流失、二手房市场紧缺等风险，房地产市场调整压力也比较大。

图表:年各地的人口迁移率和房价的上升率() ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) )。

资料来源:各地统计公报，中泰证券研究所

从长远看，我国总人口增长率将逐渐放缓，同时出现负增长，宏观经济也将逐渐进入库存经济时代。 日本从年初开始呈现负增长，但东京都的房价在10年间遥遥领先于全国，而其他城市的房价并不温暖。

在我国房地产政策的背景下，各地区、各城市之间的“掠夺战”日益加剧，能够吸引人口流入的城市经济和房价得到一定的支持，但面临人口流失的城市如何快速发展，这确实是一个不容忽视的问题。 从长远来看，鹤岗市的“白菜价”楼盘可能不是一例。

图表:日本的住宅区价格指数( 12个月的移动平均) ) ) )。

资料来源: wind，中泰证券研究所

风险提示:一些城市未公布数据统计不完整，经济下行，政策波动。 [/s2/]

资料来源:微信公众平台迅雷金融与投资( lixunlei0722 ) )。