“新华社：怎么看待未来房地产市场快速发展态势？”

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根据住房和城乡建设部和国务院快速发展研究中心最近进行的调查，一季度中国房地产市场总体稳定，房价基本稳定，市场预期合理。 但是，由于一些热点城市的房屋销售转暖，土地市场热度回升，需要引起高度关注。

根据国家统计局的数据，与上月相比，3月，70个大中城市中，新建住房价格上涨的有65个，二手房价格上涨的有57个，房价上涨的城市数量比上个月有所增加。

记者公开数据显示，今年一季度出现房地产资金流入加速的迹象，房地产贷款余额占各贷款增长29.2%的热点城市土地市场升温明显。

据不完全统计，一季度16个热点城市出让高楼地价、高溢价率地块48座，其中20座楼房地价超过或接近周边二手房价格，部分城市创下新高，成为新的“地王”

最近访问了一些热点城市，发现住房供需结构性、区际矛盾突出、优质教育资源集中、配套设施完善或城市群快速发展概念的地区房价上涨压力较大。

市场的变化引起了社会的高度关注。

中共中央政治局19日召开会议，重申了房子是用来住的，不是用来炒的定位，要求切实落实一城一策、城市政策、城市政府主体责任的长效调控机制。

据采访的业内人士称，只要坚持“住在房间里也不会被炒鱿鱼”的定位，房价就不具备高涨的条件。 但在加强宏观政策逆周期调节的背景下，必须关注房地产市场升温的萌芽。

如果政策稳定，预期稳定稳定，市场就会稳定。 国务院快速发展研究中心市场经济研究所所长王微在接受记者采访时表示，房地产市场将因人口流入、产业聚集、经济支撑等因素保持基本面稳定，但在当前经济短期波动和财政压力增大的情况下，地方政府放松管制、刺激市场的冲动也有可能上升。

“对房价、地价波动幅度较大的部分城市应及时发出警告提示。 ”王微提出，要以“房地产不炒”的定位要求为根本指导思想长期反复，共谋促进房地产市场稳定健康快速发展的全过程。

值得注意的是，19日，住房和城乡建设部已经对2019年一季度房价、地价波动幅度较大的城市发出警告，坚决贯彻党中央、国务院的布局决定，坚持住房是用来住的，不是用来炒的，地价、炒的 要求稳定预期调控目标，夯实主体责任，保持政策连续性和稳定性，防止大跌，确保房地产市场平稳快速健康

业内人士重申保持房地产政策的连续性和稳定性，认为有力地回击了人们认为经济短期波动会动摇国家政策的猜测。

在稳妥实施房地产市场稳定健康快速发展长效机制方案的基础上，王微提出，各试点城市首先实现土地供应稳定有序是稳定房地产价格的前提和基础。 要控制地价，诱惑和稳定社会期望。

并健全宏观审慎住房金融体系，严格住房金融监管纪律，严格审查购房资金来源，加强对各种资金进入房地产市场的比较有效的调控，防范市场风险的化解。

房地产市场的控制是国际象棋。 对地方执政者来说，不仅要考虑眼前的好处，还必须站在全球范围内规划城市的长期快速发展。 另一方面，以更好地处理群众住房问题为宗旨，改革完整的住房市场体系和保障体系，保障基本诉求，支持合理的自住诉求。 另一方面，要时刻警惕市场预期不稳定，一旦出现投资投机卷土重来、扰乱市场的情况，要直接挥剑遏制投机交易，让老百姓有安全感。

稳定房价，稳定预期。 稳定房价，就是稳定民心。 地方政府要根据人口迁移趋势、市场供给等情况，抓紧落实一城一策、城管长效机制，承担主体责任，与中央政府上下联动，配合房地产调控，保障房地产市场长期健康稳定运行

总公司记者王优玲姜琳郑钧天封面和文中的照片均来自照片网