“中国炒房团如何不见了？这个国家27年的“经济神话”恐将破灭”

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去年9月，澳大利亚公布前两个季度的经济数据时，该国媒体还在欢呼。 当时，该国gdp增长率达到3.4%，媒体纷纷“吹嘘”这一成绩，“澳大利亚GDP 27年来没有衰退！ ”他很自豪。

但是，这样的亮眼数据只维持了不到半年，3月6日，澳大利亚统计局公布了去年第四季度的经济数据，表明澳大利亚去年的经济增长率远远低于预期，年增长率仅为2.3%。

导致澳大利亚经济急转直下的最大原因是多年来急剧增长的澳大利亚楼市。

澳大利亚经济在发达国家中可谓“独秀”。 从1991年到1991年，澳大利亚经济处于增长状态，也是发达国家最长的增长时间之一。 主要原因是这个国家的人口增长率高，矿产资源丰富等。

但是，现在这个“经济神话”面临着终结的威胁。

3月6日，澳大利亚统计局公布的年第四季度经济数据显示，经济增长率仅为0.2%，将年gdp增长率降至2.3%，远低于澳大利亚联邦储备银行此前2.8%的乐观预期。

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第四季度，澳大利亚人均gdp增长率为-0.2%，而此前三季度为-0.1%。 这是2006年以来该国人均gdp连续第二个季度负增长。

值得观察的是，这种表现与澳大利亚相关部门此前的预测相去甚远。 年2月，澳大利亚贸易投资委员会发表报告称，未来5年澳大利亚经济增长率将是主要发达经济区块中最高的。 澳大利亚央行也于去年7月发表声明，预计年和2019年澳大利亚经济增长率将略高于3%。

2.3%的年经济增长率在发达国家中也不低，但实际上，澳大利亚经济的忧愁可能比单纯的gdp增长放缓要严重。

为什么会这样呢？ 因为长期以来拉动澳大利亚经济的马车——房地产和居民的费用高了，不行了。

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根据澳大利亚统计局的数据，年第四季度，澳大利亚家庭支出增长仅为0.4%，反映出工资增长放缓和家庭储蓄小幅增长。 房价下跌抑制了支出意愿，住房投资减少了3.4%。

澳大利亚新银行高级经济学家埃米特( felicity emmett )表示，这一数据令人失望，特别是家庭支出项目持续疲软，其中汽车销售、家庭用品和公用事业支出是首要原因。

据《金融时报》报道，经济学家警告称，房地产市场低迷可能结束澳大利亚的这一增长时间。

在澳大利亚最大的城市悉尼，这里的房价经历了近50年的上涨，成为世界房地产最长的牛市之一，但从去年开始，悉尼楼市进入拐点，房价下跌的速度出乎许多人的意料。

根据澳大利亚房地产集团( rea )今年1月公布的数据，年，悉尼房价下跌5.9%，今年上半年还可能再下跌5%。

去年一年，悉尼独栋房子的价格中位数下跌6.5%，公寓价格下跌4.9%。

悉尼地铁沿线的房价几乎都在下跌(照片来源: rea官网) )。

在墨尔本，房价去年一年下跌了1.5%。 根据corelogic的数据，悉尼去年12月的房价比上个月下降1.8%，墨尔本等其他8个主要城市平均下降1.3%，创下“1983年以来最大跌幅”。

这与中国买家大幅退出澳大利亚市场有关，据布隆伯格全球金融经济介绍，悉尼房地产经纪adam wong开展业务的中心市场——悉尼港湾桥北侧，中国居民占三分之一的郊区chatswood， 这也体现在澳大利亚政府最近公布的数据中。 澳大利亚的房屋购买量大幅减少，中国人不再是当地最大的海外买家。

澳大利亚一直是中国人海外置业、移民的热门目的地之一，他们对公寓和海滨豪宅的津津乐道，令悉尼楼市一鸣惊人，全年5年来，悉尼房价累计上涨75%。 但是，随着中国买家的退场，悉尼的房价也不能维持此前的繁荣了。 wong估计，中国人退场可能对chatswood的房价贡献了约四分之一的跌幅。

近年来，中国是澳大利亚最大的外资来源国，但澳大利亚外商投资评委会上月公布的最新年度报告显示，中国对澳投资总额比去年同期减少40%，美国对澳投资上升，这也是美国时隔5年首次超过中国

除了海外买家逐渐退场外，澳大利亚本土居民的职业热情也逐渐冷却。 这是因为当地居民收入增长缓慢，家庭债务水平较高。

墨尔本研究所于2009年8月发表的澳大利亚家庭收入和劳动力动态研究( hilda )报告显示，2009年以来，典型的澳大利亚家庭实际税后收入没有明显增加。

报告显示，在通货膨胀调整后，澳大利亚人全年的实际收入只上升了1.8%，从2003年到2009年为29%。

澳大利亚家庭的年均收入(照片来源:《澳大利亚家庭收入和劳动力动态研究》(截图) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) )。

该报告的作者之一罗杰·威尔金斯教授表示，高收入者的收入确实有所增加，但在其他99%的低收入者中，整体收入分配变化很小。

澳大利亚的家庭债务水平也相当高，引起了澳大利亚媒体的自嘲。 abc中文网去年6月复制说:“澳大利亚可能无法进入世界杯决赛，但在家庭债务问题上，我们是世界决赛的好手。”

截至去年6月，澳大利亚家庭债务占gdp的比例达到121.3%。 澳大利亚人背负的信用卡债务也很高，据《每日邮报》报道，年，澳大利亚人背负的信用卡债务额创近8年来新高。 每个澳大利亚人平均有3000澳元以上的信用卡债务。

据澳大利亚证券投资委员会( Australian Securities And invest Ments Commission )称，该国有企业有六分之一的客户陷入“信用卡债务陷阱”，18.5%的客户出现信用卡债务罢工